Рублево-Сбербанковское

12.03.2009 Основной владелец девелоперского проекта "Рублево-Архангельское" Михаил Шишханов и Сбербанк ведут переговоры об увеличении доли банка в проекте — максимум до 49%. Сбербанк получил 10% "города миллионеров" в 2008 году, предоставив кредит бизнесмену на покупку этого актива у "Нафты-Москва" Сулеймана Керимова. Оценивавшийся тогда в $5 млрд проект из-за кризиса уже подешевел минимум на 50%, считают эксперты.

Доля Сбербанка в "городе миллионеров" "Рублево-Архангельское" может увеличиться максимум до 49%. Об этом "Ъ" рассказал основной владелец проекта и глава Бинбанка Михаил Шишханов. "Сейчас по этому вопросу ведутся переговоры. До 1 апреля мы закончим разработку бизнес-плана проекта, после чего будет понятен точный размер доли Сбербанка",— отметил бизнесмен. По его словам, входя в проект, Сбербанк рассчитывал получить определенную прибыль. "Из-за кризиса рентабельность по проекту уменьшилась. По этой причине банк намеревается увеличить свою долю в "Рублево-Архангельском"",— отметил господин Шишханов. По оценкам управляющего партнера "Нового качества" Михаила Геца, рентабельность девелоперских проектов до кризиса могла достигать 30%, сейчас в среднем по рынку этот показатель находится на уровне 16-18%. "Сейчас во все бизнес-планы по проектам застройщикам приходится закладывать в среднем 30-процентное снижение стоимости жилья",— объясняет уменьшение рентабельности Михаил Гец.

В планах Сбербанка профинансировать строительство на территории "Рублево-Архангельского" офисного парка площадью 350 тыс. кв. м для собственных служб банка. "Соглашение о строительстве парка для Сбербанка было подписано в прошлом году, но контракт только заключается, и назвать точный объем инвестиций пока невозможно",— отметил господин Шишханов. Директор департамента общественных связей банка Ирина Кибина отказалась от комментариев.

Строительство возле деревень Архангельское, Гольево и Захарково в районе Мякининской поймы "города миллионеров" "Рублево-Архангельское" было анонсировано бывшим владельцем проекта "Нафтой-Москва" Сулеймана Керимова в 2005 году. Тогда объем инвестиций в строительство около 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса оценивался в $3 млрд. В 2007 году "Рублево-Архангельское" было внесено в список проектов программы "Доступное и комфортное жилье". Весной 2008 года стало известно, что Сулейман Керимов продал "город миллионеров" Михаилу Шишханову. Сумма сделки, кредит под которую выдал Сбербанк, оценивалась в $5 млрд. Согласно условиям сделки, Сбербанк получал 10% в проекте. Раскрыть подробности покупки "Рублево-Архангельского" Михаил Шишханов отказался. Согласно презентации проекта, подготовленной для международной выставки MIPIM-2009 (проходит в Канне с 10 по 13 марта), площадь земель под "Рублево-Архангельское" достигает 300 га; планируется строительство 3,2 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м сопутствующей инфраструктуры. Начало строительства первой очереди площадью 1,5 млн кв. м намечено на лето-осень текущего года.

Михаил Гец из "Нового качества" не исключает, что как таковой сделки по покупке доли Сбербанком заключено не будет. "Сбербанк выступал кредитором по сделке с "Нафтой-Москва", а также является инвестором "Рублево-Архангельского". Партнеры могут просто договориться о взаимозачете",— предполагает господин Гец. По его оценкам, стоимость проекта из-за кризиса уменьшилась как минимум на 50%. Около $5 млрд партнерам придется инвестировать в строительство "Рублево-Архангельского", добавляет коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. По мнению Михаила Геца, учитывая объемы будущего строительства и падение спроса на рынке, реализация проекта займет до десяти лет.

Коммерсант
Теги: 

Все новости

Читайте также

Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29