Земля — Лужкову!

02.03.2009 Вадим Мошкович ведет с московской мэрией переговоры о продаже 4000 га в Подмосковье, на которых осуществляется проект «А-101», рассказал «Ведомостям» близкий к бизнесмену источник. Переговоры идут, подтвердил высокопоставленный московский чиновник, но решение еще не принято.

В январе руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован объявлял, что мэрия намерена купить 4000 га за МКАД, чтобы построить город-спутник на 8 млн кв. м жилья. Речь шла о землях Мошковича, утверждает сотрудник столичного стройкомплекса. Мошкович переадресовал «Ведомости» за комментариями к своим менеджерам. Пресс-служба компании «Масштаб» (девелопер «А-101») отказалась комментировать эту тему.

На сайте «А-101» указано, что вдоль Калужского шоссе предполагается построить около 13 млн кв. м жилой недвижимости «европейского качества». Весь проект охватывает 13 000 га в радиусе от 3 до 23 км от МКАД. На востоке участки граничат с бутовскими микрорайонами и Щербинкой, на западе — с Киевским шоссе. Около 6000 га из этих 13 000 — земли совхоза «Коммунарка», которые структуры Мошковича скупили в 2004 г. (остальное — земли существующих поселений). Из 6000 га под застройку пригодно около 4000 га — их и может выкупить московское правительство.

При старте проекта компания собиралась вложить в него до $7 млрд. Сейчас ведется строительство первой очереди — микрорайона «Калужская застава» на 200 000 кв. м. «А-101» входит в число экспериментальных проектов, претендующих на господдержку — прежде всего в плане обеспечения инфраструктурой. Представитель Минрегионразвития, которое курирует экспериментальные проекты, сообщил, что не знает о возможной смене собственника «А-101».

Источник в московском стройкомплексе указывает, что проект постановления о приобретении земли у Мошковича находится на согласовании в имущественно-земельном комплексе Москвы. Связаться с его руководителем Владимиром Силкиным не удалось.

Павел Трейвас, директор департамента реализации Villagio Estate, оценивает сотку земли в проекте «А-101» в $2000-5000. Еще в ноябре 2008 г. сам «Масштаб» называл другую цифру — до $15 000 за сотку. «В сегодняшней ситуации меня не удивила бы даже цифра в $1000 за сотку, а ведь многое еще зависит от того, в какой ситуации находится компания», — рассуждает Трейвас. Если цена выкупа составит $2000 за сотку, то городу придется заплатить $800 млн (28,56 млрд руб.). Бюджетом Москвы на 2009 г. предусмотрены инвестиции в объекты жилищного строительства в 84,6 млрд руб.

Еще один экспериментальный проект – «Рублево-Архангельское» – в конце прошлого года объявил о появлении влиятельного совладельца: 10% теперь принадлежит Сбербанку. Построить «город миллионеров» – 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса – на 430 га в пойме Москвы-реки примерно в 3 км от МКАД собиралась «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Затем она продала проект владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову, который для этой сделки занял у Сбербанка примерно $5 млрд, заложив землю. Получение доли в проекте было частью кредитной сделки.

Ведомости

Теги: