На рынке земли ожидается оживление
Сегодня земельный рынок переживает очередной этап развития. Период бурного роста цен на земельные участки завершен. Насколько подешевеет земля? Что будет с промземлей и землей сельхозназначения? Увеличится ли количество земель под ИЖС? Кто сможет первым из девелоперов загородной недвижимости возобновить рост продаж? Как это повлияет на рынок в целом? Как власть может влиять на оздоровление рынка? – эти и многие другие вопросы обсуждались на прошедшей 26 февраля 2009 г. Третьей Земельной конференции «Развитие земельного рынка в новых условиях», организованной компанией AHConferences.
Открывшие конференцию выступления руководителя аппарата Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Натальи Коротченковой и заместителя начальника управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Максима Кононенко вызвали острую дискуссию. Участники утверждали, что власть вполне может вмешаться в текущую ситуацию и как спасти одних от рейдерских захватов других, так и от стремительного падения уровня продаж, вызванного негативными последствиями финансового кризиса, внеся изменения в некоторые законодательные акты.
Управляющий партнер ЗАО «Новое качество» Михал Гец среди факторов, формирующих снижение цен на землю, назвал пониженный спрос, выброс на рынок инвестиционных предложений, неблагоприятные макроэкономические условия, недоступность ипотеки, потерю ликвидности, высокую конкуренцию, уменьшение спекулятивного влияния.
По словам генерального директора «ГЕО Девелопмент» Максима Лещёва, уровень оптовых продаж земли в Подмосковье сократился более чем на 50%. Основная причина отсутствия продаж – непонимание того, что будет происходить с мировой экономикой. Соответственно, отсутствуют методы для определения доходности проекта у покупателей. Инструментов для оценки стоимости земельных участков нет. Оптовые покупатели требуют скидки, и землевладельцы в некоторых случаях идут на уступки, но в большинстве случаев «замораживают» продажи. Заместитель генерального директора компании-землевладельца «Красивая Земля» Ольга Пушкарева соглашается с тем, что покупатели сейчас диктуют условия.
Между тем розничные продажи в сегменте эконом класса идут уверенными темпами, говорит Лещёв. Розничные продажи в сегменте элит продаются с дисконтом до 30%. Многие застройщики коттеджных поселков меняют свои планы и переориентируются со строительства на розничные продажи земельных участков.
Как отметил генеральный директор консалтинговой компании «Земер» Илья Терентьев, наступил момент, когда инвесторы, конечные покупатели и спекулянты с «длинными деньгами», могут рассчитывать на выгодные вложения как на розничном, так и на оптовом земельном рынках Московской области. Еще некоторое время будут появляться предложения со значительным дисконтом (от девелоперов или землевладельцев). После того как девелоперы избавятся от «лишних» активов, а землевладельцы запасутся наличностью, оптовый рынок на время замрет.
Генеральный директор «Усадьбы» Евгений Иванов наиболее вероятными стратегиями продавцов земли назвал: продажу земельных активов среднего уровня качества и «упакованных» проектов; поиск инвесторов-партнеров на лучшие варианты из имеющегося спектра предложений; самостоятельный ленд-девеломпмент и розничную продажу участков без подряда. Практически все участники единодушно отмечают уверенный рост количества коттеджных поселков, в которых предлагается продажа земли без подряда.
В целом, подводя итоги по мероприятию, можно еще раз удостовериться в том, что выживут самые гибкие компании и что в ближайшее время информационное пространство на рынке земли будет более открытым.
Теги:
Читайте также
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео