Объем розничного земельного рынка без подряда на строительство в Подмосковье вырос до $1,2 млрд.

05.02.2009 Сегодня земли без подряда на строительство становятся «островком стабильности» на рынке недвижимости в целом. Согласно исследованию Zemer.ru "Участки без подряда -- реалии рынка и перспективы развития", если полтора года назад количество поселков без подряда составляло несколько десятков, то сегодня их уже около 90 (всего в Московской области на продажу выставлены участки и домовладения приблизительно в 300-ах поселках).

Сейчас предложение сосредоточено практически по всем направлениям. Исключение составляют исторически непривлекательные направления (Горьковское, Щелковское). Эти шоссе представлены в основном в предложениях вторичного рынка розничной продажи земли.  

Новым направлением, развивающимся именно в предложениях участков без подряда, является Новорязанское. Им представлено около 1600 участков для продажи. Однако из-за небольшой стоимости земли по данному направлению объем рынка в денежном выражении составляет по этому направлению всего лишь 45 млн. долларов.

Для сравнения: объем рынка по Киевскому и Калужскому направлению составляет порядка 270 млн. долларов, хотя объем участков на продажу по этим шоссе вдвое меньше Новорязанского. Самым большим спросом пользуются участки на Ярославском шоссе. Большинство предложений на этом шоссе находятся на удалении более 80 км от МКАД, и их стоимость не превышает 200 000 рублей за сотку, что полностью соответствует основным критериям наибольшего спроса по землям без подряда.

Лидером продаж являются Ярославское, Калужское и Киевское и Новорязанское направления. Следует отметить, что хорошая динамика продаж на Ярославском шоссе достигается не только за счет привлекательности этого направления и конкретных стоимостных и прочих  характеристик участков, а также в связи с тем, что именно на этой трассе на продажу представлено большее количество участков без подряда. Наименьшим спросом пользуются участки без подряда на Рублевском шоссе.

Zemer.ru

Теги: