Правительство приморозило земли

30.01.2009 Сделки с федеральными землями будут заморожены еще на год. Об этом говорится в постановлении правительства РФ N1032 от 27 декабря 2008 года. Мораторий на действия с федеральными землями до 1 января 2009 года был введен для того чтобы определить, какие из них государство внесет в фонд содействия жилищному строительству под управлением Александра Бравермана. Но фонд так и не сформирован. До кризиса это решение грозило девелоперам срывом новых многомиллионных проектов, но теперь, признаются они, задача другая — завершить хотя бы начатые.

Запрет на заключение сделок с федеральной землей, а также недвижимостью, расположенной на ней, был установлен постановлением правительства РФ от 3 апреля 2008 года (см. "Ъ" от 7 апреля 2008 года). Мораторий устанавливался до 1 января 2009 года и действовал в отношении городских и прилегающих к поселениям земель, находящихся в ведомстве федеральных учреждений: ФГУПов, ФГУ, институтов, сельхозземель, части земель, используемых Минобороны (исключая объекты высвобождаемого военного имущества) и др. Сделки приостанавливались для того, чтобы провести инвентаризацию земель и включить подходящие участки в фонд содействия развитию жилищного строительства, который был создан летом (см. "Ъ" от 25 июля 2008 года). Остальные земли предполагалось оставить в управлении федеральных ведомств.

Перед новым годом правительство выпустило постановление N1034 "О внесении изменений в постановление правительства РФ от 3 апреля 2008 года N234", в котором мораторий на сделки с федеральной землей был продлен еще на год, так как формирование фонда не завершено. "Это очень длительный процесс: нужно по каждому участку получить информацию и определить, можно ли его использовать для строительства",— пояснил председатель комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Мартин Шаккум. По его словам, все участки пока находятся в работе.

По данным Счетной палаты РФ, в начале 2007 года площадь земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, составила 1,58 млрд га, или 92,4% земельного фонда страны, в собственности граждан и юридических лиц — 129,8 млн га, или 7,6%. Господин Шаккум отмечает, что только в Московском регионе федеральных земель не меньше 100 тыс. га, по большей части это сельхозземли (находящиеся в ведомстве Минсельхоза и Академии наук) и объекты Минобороны. Ранее в Минрегионе оценивали потенциальные объемы земель, которые могут стать активами фонда, в 0,5-1 млн га.

Запрет на сделки с федеральной землей стал неприятным сюрпризом для девелоперов, планирующих развивать на них свои проекты. Так, замдиректора ФГУП "Канал имени Москвы" Александр Сидоров ранее рассказывал "Ъ", что участками ФГУПа (площадь около 700 га) интересовались такие столичные застройщики как Mirax Group и Capital Group, с которыми уже велись переговоры. Также ФГУП весной прошлого года планировал передать два участка площадью 58 га на территории парка "Москворецкий" в субаренду двум компаниям "Логард групп" и "Депо менеджмент". Но после выхода постановления N234 о заморозке сделок договора с арендаторами пришлось расторгнуть (см. "Ъ" от 6 мая 2008 года). "Я знаю, что мораторий продлили на год. Пока неизвестно, какие земли из подведомственных нам войдут в фонд, как и непонятно, сможем ли мы в будущем совершать какие-нибудь сделки с ними",— прокомментировал "Ъ" господин Сидоров.

Еще в прошлом году, после выхода постановления о запрете сделок с федеральными землями, сроки ревизии и формирования фонда на 1 января 2009 года казались нереальными, признаются девелоперы. По словам председателя правления корпорации "С.Холдинг" (строит в регионах, в том числе и на федеральных землях) Алексея Шепеля, до конца 2009 года чиновники также не управятся: "Чтобы провести размежевание земельных участков, поставить их на кадастровый учет, необходимо три-четыре года". Мартин Шаккум не исключает, что после 2010 года сделки с не включенными в фонд федеральными землями без участия государства и вовсе будут запрещены законодательством. "Это прекратит утечку федеральной земли",— надеется депутат. По словам коммерческого директора Capital Group Алексея Белоусова, сейчас девелоперы концентрируются на завершении уже строящихся объектов, и вопрос госземель на время кризиса потерял для них актуальность.

Коммерсант
Теги: 

Все новости

Читайте также

Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29