Извержение рынка

19.01.2009 Пока застройщики, риелторы и лендлорды готовятся к трудным временам и безуспешно призывают покупателей к активности, руководство никому не известного ООО «Тиздар» из Тамани потирает руки, предвкушая выгодную сделку от продажи вулкана. Точнее, земельного участка на берегу Азовского моря, из 8,5 га которого 0,1 га занимает кратер вулкана Тиздар. Не подумайте, это не огнедышащая Этна или спящий Везувий. «Вулкан незримо переваривает в своих недрах смесь из глины, воды, углеводородных газов и нефти, “выплевывая” ее на поверхность. Серая грязь вулкана, обладающая лечебными свойствами, поднимается пузырьками нефтяных газов. В сутки ее выходит 2,5 т», — дает описание в своем пресс-релизе «КМ-консалтинг». Этой компании, по словам ее генерального директора Юрия Коротуненко, доверено представлять интересы собственника вулкана, имя которого не раскрывается.

Коротуненко рассказывает, что летом искупаться в грязевом озере (оно же кратер вулкана) ежедневно приезжает до 5000 туристов. «Если учесть, что до моря от вулкана всего 50 м, да и на земельном рынке он объект уникальный, перед потенциальным инвестором открываются большие перспективы», — уверен Коротуненко. Участок с вулканом ему видится популярным оздоровительным курортом, каким были грязелечебницы Тамани еще в дореволюционное время. Тогда окунуться в пузырящийся кратер Тиздара приезжали даже европейцы.

За уникальность продавцы по нынешним меркам просят немало: 8,5 га продаются за $12 млн, то есть почти по $15 000 за сотку. «Стандартная цена, но для докризисных времен. Раньше сотка на побережье Черного и Азовского морей в редких случаях даже доходила до $20 000», — отмечает Альберт Гавриков, президент инвестиционной группы AG Capital, у которой тоже есть земли в Краснодарском крае. Сейчас же, уверяет он, к ценам на землю под отели и дома отдыха надо давать дисконт 50%. А для вулкана и его окрестностей справедливой он считает цену $5000-7000 за сотку. Ведь покупкой земли расходы не исчерпываются. Кроме необходимых затрат на строительство отеля и развлекательной инфраструктуры придется прилично потратиться и на экологию. «Часть участка находится в водоохранной зоне, а это дополнительные затраты на закупку, установку и обслуживание очистных сооружений», — напоминает старший юрист компании Sameta Денис Шорин.

Управляющему партнеру компании Blackwood Константину Ковалеву цена $12 млн вообще кажется взятой с потолка. Он бы оценивал вулкан не по стоимости сотки, а исходя из возможностей для бизнеса, которых сейчас нет. «Ни один инвестор в ближайший год не будет начинать такой проект, потому что для него нужны длинные деньги, а какой банк сегодня решится дать кредит?» — категоричен Ковалев. Но Коротуненко старается не думать о кризисе: с высоты 7-10 лет, по прошествии которых инвестор начнет получать отдачу от вложений в курортную недвижимость, нынешние проблемы выглядят слишком мелко.

По словам одного из жителей Тамани, этим летом за подход к вулкану туристы платили по 200 руб., с местных брали по сотне. Путем несложных подсчетов выходит, что за четырехмесячный сезон владелец вулкана может заработать 120 млн руб., или $4,8 млн. Словом, если не замахиваться на строительство настоящего курорта, а просто брать плату за возможность окунуться в кратер с лечебной грязью, $12 млн окупятся быстрее, чем за семь лет. Странно, что лавина инвестиций на «КМ-консалтинг» до сих пор не сошла.

Smart Money
Теги: 

Все новости

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29