Извержение рынка

19.01.2009 Пока застройщики, риелторы и лендлорды готовятся к трудным временам и безуспешно призывают покупателей к активности, руководство никому не известного ООО «Тиздар» из Тамани потирает руки, предвкушая выгодную сделку от продажи вулкана. Точнее, земельного участка на берегу Азовского моря, из 8,5 га которого 0,1 га занимает кратер вулкана Тиздар. Не подумайте, это не огнедышащая Этна или спящий Везувий. «Вулкан незримо переваривает в своих недрах смесь из глины, воды, углеводородных газов и нефти, “выплевывая” ее на поверхность. Серая грязь вулкана, обладающая лечебными свойствами, поднимается пузырьками нефтяных газов. В сутки ее выходит 2,5 т», — дает описание в своем пресс-релизе «КМ-консалтинг». Этой компании, по словам ее генерального директора Юрия Коротуненко, доверено представлять интересы собственника вулкана, имя которого не раскрывается.

Коротуненко рассказывает, что летом искупаться в грязевом озере (оно же кратер вулкана) ежедневно приезжает до 5000 туристов. «Если учесть, что до моря от вулкана всего 50 м, да и на земельном рынке он объект уникальный, перед потенциальным инвестором открываются большие перспективы», — уверен Коротуненко. Участок с вулканом ему видится популярным оздоровительным курортом, каким были грязелечебницы Тамани еще в дореволюционное время. Тогда окунуться в пузырящийся кратер Тиздара приезжали даже европейцы.

За уникальность продавцы по нынешним меркам просят немало: 8,5 га продаются за $12 млн, то есть почти по $15 000 за сотку. «Стандартная цена, но для докризисных времен. Раньше сотка на побережье Черного и Азовского морей в редких случаях даже доходила до $20 000», — отмечает Альберт Гавриков, президент инвестиционной группы AG Capital, у которой тоже есть земли в Краснодарском крае. Сейчас же, уверяет он, к ценам на землю под отели и дома отдыха надо давать дисконт 50%. А для вулкана и его окрестностей справедливой он считает цену $5000-7000 за сотку. Ведь покупкой земли расходы не исчерпываются. Кроме необходимых затрат на строительство отеля и развлекательной инфраструктуры придется прилично потратиться и на экологию. «Часть участка находится в водоохранной зоне, а это дополнительные затраты на закупку, установку и обслуживание очистных сооружений», — напоминает старший юрист компании Sameta Денис Шорин.

Управляющему партнеру компании Blackwood Константину Ковалеву цена $12 млн вообще кажется взятой с потолка. Он бы оценивал вулкан не по стоимости сотки, а исходя из возможностей для бизнеса, которых сейчас нет. «Ни один инвестор в ближайший год не будет начинать такой проект, потому что для него нужны длинные деньги, а какой банк сегодня решится дать кредит?» — категоричен Ковалев. Но Коротуненко старается не думать о кризисе: с высоты 7-10 лет, по прошествии которых инвестор начнет получать отдачу от вложений в курортную недвижимость, нынешние проблемы выглядят слишком мелко.

По словам одного из жителей Тамани, этим летом за подход к вулкану туристы платили по 200 руб., с местных брали по сотне. Путем несложных подсчетов выходит, что за четырехмесячный сезон владелец вулкана может заработать 120 млн руб., или $4,8 млн. Словом, если не замахиваться на строительство настоящего курорта, а просто брать плату за возможность окунуться в кратер с лечебной грязью, $12 млн окупятся быстрее, чем за семь лет. Странно, что лавина инвестиций на «КМ-консалтинг» до сих пор не сошла.

Smart Money
Теги: