Москва купит 4 000 га в Московской области
22.12.2008
Власти Москвы планируют приобрести 4 тыс. га в Московской области, вблизи Южного Бутова, под строительство социального жилья. На этой территории столичное правительство рассчитывает возвести целый город-спутник Москвы - площадь жилья составит 8 млн кв. м. В качестве возможного продавца участники рынка называют компанию «Масштаб», реализующую мегапроект «А101» на 13 тыс. га в Подмосковье. Эксперты уверены, что город будет привлекать девелоперские компании к участию в этом проекте, стоимость которого составит не менее $7 млрд, пишет РБК daily.
О планируемом бутовском мегапроекте газете рассказал руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован на традиционном объезде стройплощадок в минувшие выходные. По его словам, поручение подыскать подходящие площадки для строительства социального жилья для москвичей дал лично мэр города Юрий Лужков на последнем заседании антикризисной комиссии.
Подходящая земля была найдена рядом с районом Южное Бутово. Как рассказал г-н Косован, участок площадью 4 тыс. га располагается в 300 м от проходящей здесь Бутовской линии легкого метро. Он уточнил, что на этой территории можно построить порядка 8 млн кв. м социального жилья, где будут проживать 400 тыс. человек. «Проекты планировки уже разработаны, и уже ведутся переговоры с собственниками земли», - отметил г-н Косован, не пояснив, кто выступает контрагентом в сделке.
Как рассказал РБК daily источник, близкий к правительству Москвы, переговоры о продаже земли в Подмосковье со столичными властями вела компания «Масштаб» Вадима Мошковича. Основной проект «Масштаба» - застройка 13 тыс. га на Калужском шоссе, которая, согласно информации на сайте «А101», на востоке как раз граничит с бутовскими микрорайонами и Щербинкой.
По словам директора департамента общественных связей «Масштаба» Евгения Редькина, девелопер рассматривает различные предложения о сотрудничестве. «Однако предложений от московского правительства в «Масштаб» на настоящий момент не поступало», - заявляет г-н Редькин. В то же время в компании говорят, что из 13 тыс. га под проектом «А101» «Масштабу» принадлежит 6 тыс. га, из них 2 тыс. га занимают лесные массивы, а под застройку предполагается как раз 4 тыс. га.
Цена сделки, по словам экспертов, будет рассчитываться исходя из потенциальной прибыли от построенного жилья: в данном случае она может составить 10 тыс. руб. на 1 кв. м. «Таким образом, участок в 4 тыс. га, на котором город намерен построить 8 млн кв. м социального жилья, может быть оценен в 80 млрд руб. минус ставка дисконтирования», - поясняет источник РБК daily. В то же время участники рынка замечают, что город может рассчитывать на дополнительный дисконт, особенно с учетом оптового выкупа земель.
Стоимость подмосковного строительства эксперты оценивают в 25 тыс. руб. за 1 кв. м, таким образом, инвестиционная стоимость социальной стройки может составить 200 млрд руб. (около $7 млрд). По данным собеседника РБК daily, заявленные 8 млн кв. м город планировал строить самостоятельно. Однако, как рассказали РБК daily в ГУП «Управление перспективных застроек» (ГУП «УПЗ»), концепция городских программ сейчас «проходит ревизию». «Полтора года назад мэр поставил задачу перед городом - стать основным застройщиком жилья. В этом отношении бюджет на 2009 год не сокращается. Однако в перспективные проекты город планирует привлекать инвесторов», - пояснила пресс-секретарь ГУП «УПЗ» Елена Тофанюк.
Сегодня за счет городского бюджета ежегодно строится около 1,7 млн кв. м жилья. По данным участников рынка, в 2008 году на бюджетные средства будет построено 1,8 млн кв. м жилья, а всего для городских нужд требуется 2,5 млн кв. м. Оставшиеся 700 тыс. кв. м будут выкуплены у застройщиков и получены по инвестконтрактам. Так, в четверг будут проведены аукционы по выкупу жилья у застройщиков по демпинговым ценам - 65 тыс. руб. за 1 кв. м в столице и 54 тыс. руб. за подмосковный «квадрат». В ходе этих аукционов город должен компенсировать нехватку жилья и выкупить около 750 тыс. кв. м.
РБК daily
Теги:
О планируемом бутовском мегапроекте газете рассказал руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован на традиционном объезде стройплощадок в минувшие выходные. По его словам, поручение подыскать подходящие площадки для строительства социального жилья для москвичей дал лично мэр города Юрий Лужков на последнем заседании антикризисной комиссии.
Подходящая земля была найдена рядом с районом Южное Бутово. Как рассказал г-н Косован, участок площадью 4 тыс. га располагается в 300 м от проходящей здесь Бутовской линии легкого метро. Он уточнил, что на этой территории можно построить порядка 8 млн кв. м социального жилья, где будут проживать 400 тыс. человек. «Проекты планировки уже разработаны, и уже ведутся переговоры с собственниками земли», - отметил г-н Косован, не пояснив, кто выступает контрагентом в сделке.
Как рассказал РБК daily источник, близкий к правительству Москвы, переговоры о продаже земли в Подмосковье со столичными властями вела компания «Масштаб» Вадима Мошковича. Основной проект «Масштаба» - застройка 13 тыс. га на Калужском шоссе, которая, согласно информации на сайте «А101», на востоке как раз граничит с бутовскими микрорайонами и Щербинкой.
По словам директора департамента общественных связей «Масштаба» Евгения Редькина, девелопер рассматривает различные предложения о сотрудничестве. «Однако предложений от московского правительства в «Масштаб» на настоящий момент не поступало», - заявляет г-н Редькин. В то же время в компании говорят, что из 13 тыс. га под проектом «А101» «Масштабу» принадлежит 6 тыс. га, из них 2 тыс. га занимают лесные массивы, а под застройку предполагается как раз 4 тыс. га.
Цена сделки, по словам экспертов, будет рассчитываться исходя из потенциальной прибыли от построенного жилья: в данном случае она может составить 10 тыс. руб. на 1 кв. м. «Таким образом, участок в 4 тыс. га, на котором город намерен построить 8 млн кв. м социального жилья, может быть оценен в 80 млрд руб. минус ставка дисконтирования», - поясняет источник РБК daily. В то же время участники рынка замечают, что город может рассчитывать на дополнительный дисконт, особенно с учетом оптового выкупа земель.
Стоимость подмосковного строительства эксперты оценивают в 25 тыс. руб. за 1 кв. м, таким образом, инвестиционная стоимость социальной стройки может составить 200 млрд руб. (около $7 млрд). По данным собеседника РБК daily, заявленные 8 млн кв. м город планировал строить самостоятельно. Однако, как рассказали РБК daily в ГУП «Управление перспективных застроек» (ГУП «УПЗ»), концепция городских программ сейчас «проходит ревизию». «Полтора года назад мэр поставил задачу перед городом - стать основным застройщиком жилья. В этом отношении бюджет на 2009 год не сокращается. Однако в перспективные проекты город планирует привлекать инвесторов», - пояснила пресс-секретарь ГУП «УПЗ» Елена Тофанюк.
Сегодня за счет городского бюджета ежегодно строится около 1,7 млн кв. м жилья. По данным участников рынка, в 2008 году на бюджетные средства будет построено 1,8 млн кв. м жилья, а всего для городских нужд требуется 2,5 млн кв. м. Оставшиеся 700 тыс. кв. м будут выкуплены у застройщиков и получены по инвестконтрактам. Так, в четверг будут проведены аукционы по выкупу жилья у застройщиков по демпинговым ценам - 65 тыс. руб. за 1 кв. м в столице и 54 тыс. руб. за подмосковный «квадрат». В ходе этих аукционов город должен компенсировать нехватку жилья и выкупить около 750 тыс. кв. м.
РБК daily
Теги:
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео