На рынке элитного загородного жилья наблюдается дефицит новых проектов
13.02.2020
На рынке недвижимости Московского региона снижается объем предложения элитного загородного жилья, пишет «Коммерсантъ». В прошлом году на первичном рынке число таких лотов снизилось на 16%, до 626 лотов. Это минимальное значение за последние шесть лет, говорится в исследовании компании Knight Frank. Эксперты отмечают, что вторичный рынок не может быть альтернативой, так как большинство домов, выставленных на продажу, неликвидны и в будущем могут быть снесены.
В прошлом году суммарная стоимость предложения элитного загородного жилья снизилась на 18,58% и составила 75,8 млрд рублей. По мнению аналитиков Knight Frank, отрицательная динамика связана с тем, что на подмосковный рынок за последние 2,5 года не было выведено ни одного нового проекта элитного жилья. Кроме того, в двух элитных поселках были завершены первичные продажи. По данным Knight Frank, в 2019 году застройщиками было продано 212 дорогих лотов. По сравнению с 2018 годом показатель снизился на 11%.
Глава департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty Сергей Колосницын убежден, что снижение спроса связано со спадом активности девелоперов. Покупатели элитного жилья готовы выбирать не Москву, а Подмосковье, однако предпочитают столичный рынок из-за большого объема предложения.
По оценкам Knight Frank, на долю вторичного жилья в 2019 году пришлось 76% выставленных лотов, их суммарная стоимость составила 429,5 млрд рублей. Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов отмечает, что на вторичном загородном рынке не все объекты оказываются качественными. Около 20% экспонируемых лотов морально и физически устарели. По словам Менжунова, часто владельцы переоцененных домов не могут смириться с падением реальной цены объекта на 15–20%. Некоторые продавцы даже повышают стоимость с поправкой на инфляцию.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева полагает, что многие неликвидные объекты в будущем снесут, земельные участки продадут, а на их месте будут построены более актуальные объекты.
© cian.ru
Теги: Элитная недвижимость
В прошлом году суммарная стоимость предложения элитного загородного жилья снизилась на 18,58% и составила 75,8 млрд рублей. По мнению аналитиков Knight Frank, отрицательная динамика связана с тем, что на подмосковный рынок за последние 2,5 года не было выведено ни одного нового проекта элитного жилья. Кроме того, в двух элитных поселках были завершены первичные продажи. По данным Knight Frank, в 2019 году застройщиками было продано 212 дорогих лотов. По сравнению с 2018 годом показатель снизился на 11%.
Глава департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty Сергей Колосницын убежден, что снижение спроса связано со спадом активности девелоперов. Покупатели элитного жилья готовы выбирать не Москву, а Подмосковье, однако предпочитают столичный рынок из-за большого объема предложения.
По оценкам Knight Frank, на долю вторичного жилья в 2019 году пришлось 76% выставленных лотов, их суммарная стоимость составила 429,5 млрд рублей. Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов отмечает, что на вторичном загородном рынке не все объекты оказываются качественными. Около 20% экспонируемых лотов морально и физически устарели. По словам Менжунова, часто владельцы переоцененных домов не могут смириться с падением реальной цены объекта на 15–20%. Некоторые продавцы даже повышают стоимость с поправкой на инфляцию.
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева полагает, что многие неликвидные объекты в будущем снесут, земельные участки продадут, а на их месте будут построены более актуальные объекты.
© cian.ru
Теги: Элитная недвижимость
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео