Половина загородных домов не поставлены на учет
16.07.2019
Около 50% загородных объектов, выставленных на продажу в Московской области, не поставлены на кадастровый учет, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные риэлторов. Согласно исследованию, проведенному компанией Century 21, четкие сведения о регистрации объектов в Росреестре указаны всего в 15% объявлений.
Аналитики изучили объявления о продаже загородных домов, особняков и дач, размещенные в популярных базах недвижимости. Эксперты отмечают, что продать незарегистрированные дома очень сложно, так как рынок затоварен, и покупатели не рассматривают проблемные лоты.
Глава аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов отмечает, что на загородном рынке половина вторичных объектов не имеют кадастровых номеров. Владельцы регистрируют земельные участки, так как без этого невозможно провести сделку, но стараются не регистрировать постройки.
По словам юриста Century 21 Дамира Хакимова, согласно законодательству, зарегистрированы должны быть земля, дом и все строения на участке. Многие собственники ставят на учет только дом, но не регистрируют сараи, бани. Кроме того, владельцы часто считают, что регистрация необязательна, полагая, что сделку можно провести и без постановки объекта на кадастровый учет.
По мнению главы департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сделки с незарегистрированными объектами являются рискованными. Часто из-за того, что объект не соответствует градостроительным нормам, впоследствии оформить на него документы сложно. Помимо этого, затруднительно оценить стоимость недвижимости без кадастрового учета.
У незарегистрированных в Росреестре загородных объектов средний срок экспозиции дольше, отмечают в компании Century 21. В итоге нежелание регистрировать недвижимость обходится владельцам дорого. За последний год 55% лотов, выставленных на продажу в области, подешевели на 30–50%. По словам Дмитрия Таганова, покупатели выбирают дома, на которые оформлены все документы.
© cian.ru
Теги: Загородные дома
Аналитики изучили объявления о продаже загородных домов, особняков и дач, размещенные в популярных базах недвижимости. Эксперты отмечают, что продать незарегистрированные дома очень сложно, так как рынок затоварен, и покупатели не рассматривают проблемные лоты.
Глава аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов отмечает, что на загородном рынке половина вторичных объектов не имеют кадастровых номеров. Владельцы регистрируют земельные участки, так как без этого невозможно провести сделку, но стараются не регистрировать постройки.
По словам юриста Century 21 Дамира Хакимова, согласно законодательству, зарегистрированы должны быть земля, дом и все строения на участке. Многие собственники ставят на учет только дом, но не регистрируют сараи, бани. Кроме того, владельцы часто считают, что регистрация необязательна, полагая, что сделку можно провести и без постановки объекта на кадастровый учет.
По мнению главы департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сделки с незарегистрированными объектами являются рискованными. Часто из-за того, что объект не соответствует градостроительным нормам, впоследствии оформить на него документы сложно. Помимо этого, затруднительно оценить стоимость недвижимости без кадастрового учета.
У незарегистрированных в Росреестре загородных объектов средний срок экспозиции дольше, отмечают в компании Century 21. В итоге нежелание регистрировать недвижимость обходится владельцам дорого. За последний год 55% лотов, выставленных на продажу в области, подешевели на 30–50%. По словам Дмитрия Таганова, покупатели выбирают дома, на которые оформлены все документы.
© cian.ru
Теги: Загородные дома
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео