Арендные дома повышают ставки

10.09.2018 Собственники доходных домов собираются повысить ставки аренды, сообщает  «Коммерсантъ FM». Изданию подтвердили эту информацию несколько участников рынка аренды.  Владельцы московских квартир пока не повышают цены на аренду, так как опасаются, что квартиросъемщики переедут в апарт-отели. Издание выяснило, что какова цена проживания в столичном апарт-отеле, за что жильцов могут выселить раньше срока или оштрафовать.

Апарт-отели недавно появились в Москве. Такие объекты размещения называют по-разному: арендными или доходными домами, апарт-отелями. Сейчас в столице насчитывается не более 30 подобных проектов. Они предполагают сдачу жилья в аренду под ключ.

Жительница Москвы Виктория Кикман три месяца назад арендовала квартиру в апарт-отеле. Жилье ей понадобилось на время ремонта в ее собственном доме. Арендовать однокомнатную квартиру от собственника женщина не захотела из-за возможных визитов арендодателей. Поэтому она выбрала квартиру в арендном доме от застройщика. За небольшую студию в 26 кв. м. она платит 43 тыс. рублей в месяц. По ее словам, жилье маленькое, но комфортное.

Она заключила договор аренды на 11 месяцев. На протяжении этого срока арендатора никто беспокоить не будет. По истечении этого времени договор можно продлить. В арендном доме квартиросъемщик не зависит от различных обстоятельств жизни арендодателя: не нагрянет внезапно на пару дней племянник, не вернется с дачи бабушка, которая снова захотела жить в городе. Стандартная стоимость месяца проживания в однокомнатных апартаментах составляет 40-45 тыс. рублей. За 60 тыс. рублей можно снять вариант с гостиной, однако по площади помещение будет меньше двухкомнатной квартиры в «хрущевке». На рынке традиционной аренды за такую сумму можно снять жилье лучшего качества.

Однако у апарт-отелей есть свои преимущества: официальная «белая» аренда, новая мебель и техника, респешн, где помогут заказать билеты и примут курьера с посылкой, кроме того, если квартира будет затоплена, жильца переселят в другое помещение. Минус в том, что стоимость проживания постоянно увеличивается. Мария в течение года проживает в одном из самых больших столичных доходных домов. Изначально за квартиру в 47 метров она платила 59,5 тысяч рублей в месяц. Сейчас цена выросла до 64 тысяч рублей. Для новых жильцов цены повысились более значительно, до 74 тыс. рублей, так как у них в договорах не прописан предел роста стоимости аренды. По словам Марии, 15-го числа ей приходит счет, до 25-го числа она должна оплатить аренду. В случае неуплаты начисляются штрафы и пени, 150-250 рублей за каждый день просрочки. Если оплата не внесена до 31 числа, жильца могут выселить.

Руководитель коммерческой службы «Дом.РФ» Анна Двуреченская рассказала, что за каждый день просрочки насчитывается штраф в размере 0,1% от стоимости аренды. Выселить из доходного дома могут довольно легко, но не одним днем.

Финансовой информации об арендаторах арендодатель не запрашивает, поэтому проконтролировать их финансовое состояние не может. Арендаторы могут узнать всю информацию о сроках оплаты в личном кабинете жильца. При просрочке более двух недель договор могут расторгнуть.

Обычные арендаторы, сдающие квартиры и комнаты в столице, пока не повышают цены. По словам риэлторов, предложение аренды сейчас превышает спрос. Это не смущает собственников доходных домов, так как у них примерно половина клиентов — корпоративные. Директор по развитию сети YE`S Андрей Жамкин рассказал, что среди корпоративных клиентов сети — крупные федеральные и международные компании. Такие клиенты предпочитают апарт-отели обычной аренде из-за их преимуществ: квартира с функционалом гостиницы, все под ключ.
Теги: Аренда, Дома

Все новости

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29