Как санкции отразятся на рынке недвижимости

11.04.2018 Санкции и последовавшее за ними падение рубля могут привести к подорожанию ипотеки, считают эксперты рынка недвижимости, опрошенные РБК. Банки в первую очередь окажутся в зоне риска. Банки выдают ипотечные кредиты, а после планируемой отмены долевого строительства они станут держателями эскроу-счетов, на которых будут храниться средства покупателей квартир.

Финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников отмечает, что пока девелоперы работают в нормальном режиме. Он полагает, что проблемы могут возникнуть в сфере ипотечного кредитования. Влияние санкций серьезно ощутят крупные банки, в том числе лидеры в сфере ипотечного кредитования. Это отразится на строительной отрасли.  Уже второй год подряд главным драйвером роста на рынке недвижимости является ипотека. Доля сделок с жильем с применением ипотечного кредитования растет. Сейчас на ипотеку приходится до 65% сделок. Возможности банков из-за снижения капитализации будут ограничены.

Многие эксперты сходятся во мнении, что падение рубля приведет к росту спроса на недвижимость. Марина Толстик из «Миэль-Недвижимость» подчеркивает, что вложение средств в недвижимость — это единственный инструмент, при помощи которого рядовые россияне могут попытаться сохранить сбережения. Если падение курса рубля будет долгим, кризисный спрос на жилье постепенно угаснет, а на рынке недвижимости наступит застой.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что санкции повлияют на застройщиков и рынок ипотеки косвенно, через ухудшение экономической ситуации. Рубль подешевел из-за падения котировок акций российских компаний. По ее словам, в России, которая сильно зависит от импорта, укрепление доллара неизменно приводит к подорожанию всего, в том числе к повышению цен на стройматериалы. Платежеспособность покупателей жилья при этом падает. Эксперт отмечает, что ускорение инфляции и затруднение доступа российских банков к дешевым западным займам  не позволит дальше снижать ключевую ставку ЦБ и станет серьезным препятствием для повышения доступности ипотеки.
По словам Литинецкой, в санкционном списке нет отечественных девелоперских компаний, однако их акции все равно упали на международных биржах. В частности, акции ГК «Эталон» просели на 11%, акции ЛСР — на 9%. Акции подешевели из-за того, что инвесторы не могут предсказать, кто окажется следующим.

Глава департамента стратегического консалтинга компании RRG Айдар Галеев полагает, что на застройщиков новые обстоятельства тоже повлияют. Он говорит, что из-за снижения стоимости акций российских компаний, попавших под санкции, и падения объемов их выручки вырастет стоимость финансирования девелоперских инвестпроектов. Он рекомендует девелоперам радикальный выход: заморозить проекты и оценить их для последующей продажи. Другие эксперты настроены более оптимистично. Глава отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба считает, что рынок недвижимости сможет справиться со стрессом благодаря своей инерционности. Она убеждена, что повышенная волатильность на финансовом рынке, вызванная эмоциональным эффектом, в ближайшее время сойдет на нет. По словам эксперта, после резких колебаний курсов валюты обычно идет период коррекции. Поэтому снижение курса рубля, и его влияние на инфляцию, в итоге могут быть недостаточно значительными для коррекции денежной политики ЦБ.
Теги: Санкции, Недвижимость

Все новости

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29