Ипотека спасает рынок загородной недвижимости Подмосковья: более 65% сделок проводится с привлечением кредитных средств
20.12.2017
После изучения ситуации с ипотечным кредитованием на рынке загородного жилья Московской области специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» сделали вывод, что доля ипотечных сделок составляет 65%. При этом, в формате таунхаусов она достигает 70%, а в малоэтажном строительстве доходит до 90%.
Эксперты отметили растущую популярность схемы trade-in, когда за счет реализации городского жилья совершается покупка загородной недвижимости. На данный момент 20% сделок заключается именно по этой схеме, а достаточное количество денег для покупки загородного дома без дополнительных механизмов, есть только у 15% клиентов.
Покупательские предпочтения в общей структуре спроса за последние пять лет несколько изменились, и востребованность в ипотеке больше всего возросла в формате квартир в малоэтажных домах, на приобретение которых 90% покупателей привлекают кредитные средства. В формате таунхаусов доля таких сделок составляет 70%, а среди коттеджей только треть продается в кредит, поскольку ипотека заключается только в случае покупки уже готового дома.
Руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук считает, что главной проблемой загородной ипотеки можно назвать чрезмерную сложность её оформление. Банки не очень верят в рынок загородного жилья, поэтому одобрение кредита можно беспроблемно получить только на два формата жилья, на которые распространяется действие закона 214-ФЗ – квартиры в малоэтажных зданиях и определенные виды таунхаусов. Отсутствие государственной защиты, низкий объем рынка и более высокие риски, чем в случае с городским жильем, мешают ипотечным портфелям крупных банков содержать более 2-4% «загородных» заемщиков.
Однако, несмотря на это, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов видит позитивные тенденции. Предприниматели, ранее не пользовавшиеся особым доверием банков из-за нестабильности доходов, сейчас стали чаще получать их поддержку, что увеличивает число потенциальных заемщиков.
Кроме того, ипотека может стать новым драйвером роста в современных условиях, когда кризис оказал значительное влияние на платежеспособность населения, считает Алексей Сенчук. Банки со своей стороны оказывают застройщикам поддержку в виде ипотечных каникул и рассрочки на выплату процентов, а девелоперы спешат получить банковскую аккредитацию, чтобы ускорить процедуру согласования займов. Благодаря этому, в ближайшие два года ипотечные ставки на загородном рынке Подмосковья должны достигнуть комфортного для массового потребителя уровня, что положительно скажется на его активности.
Теги: Загородный рынок, Ипотека
Эксперты отметили растущую популярность схемы trade-in, когда за счет реализации городского жилья совершается покупка загородной недвижимости. На данный момент 20% сделок заключается именно по этой схеме, а достаточное количество денег для покупки загородного дома без дополнительных механизмов, есть только у 15% клиентов.
Покупательские предпочтения в общей структуре спроса за последние пять лет несколько изменились, и востребованность в ипотеке больше всего возросла в формате квартир в малоэтажных домах, на приобретение которых 90% покупателей привлекают кредитные средства. В формате таунхаусов доля таких сделок составляет 70%, а среди коттеджей только треть продается в кредит, поскольку ипотека заключается только в случае покупки уже готового дома.
Руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Алексей Сенчук считает, что главной проблемой загородной ипотеки можно назвать чрезмерную сложность её оформление. Банки не очень верят в рынок загородного жилья, поэтому одобрение кредита можно беспроблемно получить только на два формата жилья, на которые распространяется действие закона 214-ФЗ – квартиры в малоэтажных зданиях и определенные виды таунхаусов. Отсутствие государственной защиты, низкий объем рынка и более высокие риски, чем в случае с городским жильем, мешают ипотечным портфелям крупных банков содержать более 2-4% «загородных» заемщиков.
Однако, несмотря на это, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов видит позитивные тенденции. Предприниматели, ранее не пользовавшиеся особым доверием банков из-за нестабильности доходов, сейчас стали чаще получать их поддержку, что увеличивает число потенциальных заемщиков.
Кроме того, ипотека может стать новым драйвером роста в современных условиях, когда кризис оказал значительное влияние на платежеспособность населения, считает Алексей Сенчук. Банки со своей стороны оказывают застройщикам поддержку в виде ипотечных каникул и рассрочки на выплату процентов, а девелоперы спешат получить банковскую аккредитацию, чтобы ускорить процедуру согласования займов. Благодаря этому, в ближайшие два года ипотечные ставки на загородном рынке Подмосковья должны достигнуть комфортного для массового потребителя уровня, что положительно скажется на его активности.
Теги: Загородный рынок, Ипотека
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео