Проектное финансирование: назад пути нет?
28.11.2017
Согласно поручению президента РФ Владимира Путина, за три года страна должна уйти от долевой модели финансирования жилищного строительства, полностью перейдя на проектное финансирование. Самая неожиданная тема сезона безусловно будет обсуждаться на конференции Urban Space 30 ноября.
Основной вопрос, который волнует всех: как же пройдет переход от привычного уже всем долевого строительства к проектному финансированию. Как теперь простраивать отношения с банками и справится ли банковская система в целом с такой нагрузкой? До 4 декабря вице-премьер Игорь Шувалов дал указание Минстрою, Минэкономразвития и Минфину подготовить «дорожную карту» перехода от долевого строительства к проектному кредитованию банками.
Первыми идеями чем поручение главы государства грозит девелоперскому сообществу поделился Леонид Казинец, член бюро правления РСПП, Председатель правления Корпорации «Баркли»: «Совокупная стоимость всех строящихся домов по проектным декларациям составляет около 7 трл.руб., в том числе: 4,7 трлн. — уже вложенные средства в строительство; 2,3 трлн. — средства, которые требуется вложить, чтобы завершить строительство начатых домов. Объем реально выданных банковских кредитов застройщикам на жилищное строительство должен будет увеличиться почти в 9 раз с 0,7 до 6 трлн. рублей. И это без учета обязательных резервов на корреспондентском счете в Центральном банке. Фактически половина от этих средств потребуется не через три года, а с 1 июля 2018 г. так как новые положения закона «О долевом строительстве» существенно затруднят доступ к средствам дольщиков, 74 % от общего объема, также закон предполагает возврат средств инвестора только после передачи последней квартиры, т.е. окончания строительства. Чтобы исполнить поручение Президента Банки должны будут выдавать кредитов проектного финансирования в 9 раз больше за 3 года, то есть ровно в такой же пропорции. Если этого роста не будет, объем строительства будет снижаться из-за недофинансирования».
Кроме того, некоторые эксперты, склоняются к мысли, что долевое строительство безболезненно можно будет заменить на проектное финансирование в случае, если ключевая ставка будет снижена до 5%, иначе цены на жилье существенно вырастут. Другой, более вероятный, вариант развития событий: сокращение объемов строительства. Каким же путем будет развиваться строительная отрасль России власти и эксперты определят на конференции Urban Space 30 ноября.
Теги: Путин, Долевое строительство
Основной вопрос, который волнует всех: как же пройдет переход от привычного уже всем долевого строительства к проектному финансированию. Как теперь простраивать отношения с банками и справится ли банковская система в целом с такой нагрузкой? До 4 декабря вице-премьер Игорь Шувалов дал указание Минстрою, Минэкономразвития и Минфину подготовить «дорожную карту» перехода от долевого строительства к проектному кредитованию банками.
Первыми идеями чем поручение главы государства грозит девелоперскому сообществу поделился Леонид Казинец, член бюро правления РСПП, Председатель правления Корпорации «Баркли»: «Совокупная стоимость всех строящихся домов по проектным декларациям составляет около 7 трл.руб., в том числе: 4,7 трлн. — уже вложенные средства в строительство; 2,3 трлн. — средства, которые требуется вложить, чтобы завершить строительство начатых домов. Объем реально выданных банковских кредитов застройщикам на жилищное строительство должен будет увеличиться почти в 9 раз с 0,7 до 6 трлн. рублей. И это без учета обязательных резервов на корреспондентском счете в Центральном банке. Фактически половина от этих средств потребуется не через три года, а с 1 июля 2018 г. так как новые положения закона «О долевом строительстве» существенно затруднят доступ к средствам дольщиков, 74 % от общего объема, также закон предполагает возврат средств инвестора только после передачи последней квартиры, т.е. окончания строительства. Чтобы исполнить поручение Президента Банки должны будут выдавать кредитов проектного финансирования в 9 раз больше за 3 года, то есть ровно в такой же пропорции. Если этого роста не будет, объем строительства будет снижаться из-за недофинансирования».
Кроме того, некоторые эксперты, склоняются к мысли, что долевое строительство безболезненно можно будет заменить на проектное финансирование в случае, если ключевая ставка будет снижена до 5%, иначе цены на жилье существенно вырастут. Другой, более вероятный, вариант развития событий: сокращение объемов строительства. Каким же путем будет развиваться строительная отрасль России власти и эксперты определят на конференции Urban Space 30 ноября.
Теги: Путин, Долевое строительство
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео