Лучше всего продаются дома на Новой Риге

11.10.2017 Предложение: север и восток задают темп

Основная часть предложения на первичном рынке загородного жилья Московской области сосредоточена сейчас на Новорязанском шоссе - там расположено 14% выставленных на продажу объектов. 10% лотов находится на Новой Риге, 9% - на Ярославском направлении, по 8% у Дмитровского и Симферопольского шоссе. Остальной объем предложения распределен между другими шоссе.

"Такие направления, как Новорижское, Ярославское, Симферопольское обладают главной характеристикой популярного у покупателей шоссе - у них хорошая пропускная способность, - комментирует руководитель офиса "Проспект Вернадского" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Сергей Цывин. - Благодаря этому фактору можно за разумное время добраться до объекта даже на значительном расстоянии - например, свыше 50 км. Это привлекает клиентов и, соответственно, побуждает девелоперов строить там поселки. Я бы назвал Ярославское шоссе, а также Дмитровское с его благоприятной экологией одними из лидеров в плане появления новых проектов".

Коллегу дополняет руководитель офиса "Сретенское" Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов: "Я вижу рост предложения на восточных направлениях, особенно на Новорязанском. Дело в том, что исторически там было много предприятий и рабочих мест, которые сохранились до сих пор. Население, проживающее ближе к Королеву, Жуковскому, Мытищам, ориентировано на местную загородную недвижимость и таким образом создает локальный спрос, на который с готовностью отзываются застройщики. Я бы сказал, что до 50% покупателей "загородки" на востоке - жители этой локации".

Спрос: Новая Рига верна себе, Рублевка теряет позиции

Если анализировать показатели продаж, то по итогам третьего квартала 2017 года на первом месте оказалась Новая Рига (11% сделок), вторую позицию разделили Каширское и Ярославское шоссе - у них по 10% реализованного спроса, строчкой ниже - Дмитровское направление с 9% покупок.

"Новую Ригу можно назвать традиционным лидером - она стабильно находится в фаворе у покупателей, даже несмотря на весьма внушительный средний ценник - 19,3 млн руб., - объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Каширское и Ярославское шоссе выигрывают за счет высокой пропускной способности и большого количества недорогих участков без подряда. Дмитровское направление привлекает клиентов природными локациями - в частности, крупными водохранилищами".

Аутсайдерами в продажах на настоящий момент являются Рублево-Успенское, Носовихинское и Горьковское шоссе - их доля в структуре спроса колеблется в районе 1-2%.

"Неуспешность когда-то легендарной Рублевки во многом объясняется состоянием ассортимента - дорогого и морально устаревшего, - продолжает Дмитрий Таганов. - Средняя цена предложения на данном направлении составляет 80,3 млн руб., при этом в 33% поселков за последний квартал не было ни одной продажи. Носовихинское и Горьковское - это большие загруженные шоссе, где обстановку дополнительно усложняет рост многоэтажной застройки. В итоге на Носовихинском направлении в мертвый груз превратились 27% проектов, а на Горьковском - и вовсе 39%".

Все течет, все меняется

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отметили, какие изменения на подмосковных направлениях, по их мнению, стали знаковыми в последние годы.

"Раньше Рублевка и Новая Рига были застроены исключительно элитной "загородкой", а сейчас там возвышаются многоэтажки, где можно купить квартиру за 1,5 млн руб., - говорит Дмитрий Таганов. - Конечно, это в определенной степени уронило престиж данных локаций и существенно увеличило нагрузку на трафик. С другой стороны, появление новостроек привело к развитию социальной инфраструктуры: увеличению числа торговых центров, школ, поликлиник, спортивных клубов и т.д. Это, конечно, плюс - как для владельцев квартир, так и для жителей загородных домов".

Сергей Цывин добавляет: "Я бы отметил рост популярности Калужского шоссе, который возник в связи с его реконструкцией. Думаю, примерно через год, когда власти завершат строительные работы, мы увидим там серьезный подъем - вполне возможно, что это направление еще поборется за статус лидера спроса".

Теги: Недвижимость, Дома

Все новости

Читайте также

Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке
Советов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество.
Сколько стоит снять жилье рядом с лесопарковой зоной
Летом хочется чаще бывать на природе, однако далеко не у всех есть такая возможность – любая поездка за город сопряжена с массой неудобств. Впрочем, те, кто живет на съемной квартире, могут регулярно бывать в лесу, даже живя в Москве.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Денис Буцаев, зампред правительства МО
05.06.2017
Санкции отчасти нам даже помогают
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация
27.12.2016
Крупные предприятия как драйвер развития территорий

Спецпредложения

Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29