Второе дыхание рынка недвижимости

26.04.2017

20 апреля в уникальном живописном месте - конгресс-парке «Волынское» прошла ежегодная XIX практическая бизнес-конференция «Второе дыхание рынка недвижимости», организованная Московским Бизнес Клубом. К конференции было приурочено начало грандиозного масштабного празднования десятилетия Клуба.

В конференции приняли участие первые лица сферы недвижимости - представители ведущих девелоперских, консалтинговых и риэлтерских компаний.

Мероприятие состояло из деловой и досуговой частей. Деловая программа прошла в формате выступления спикеров и оживлённой дискуссии по актуальным вопросам, затрагивающим перспективы сферы недвижимости. Спикеры подвели итоги рынка за первый квартал, обсуждали значимые тренды, сделали краткосрочные и среднесрочные прогнозы, представили успешные проекты, соответствующие запросам завтрашнего дня. Также слушателям была представлена актуальная экспертная аналитика рынка.

В преддверии майских праздников и сезона летних отпусков конференцию открыла презентация отеля премиум-класса в Турции «Cornelia». Демонстрация лучшего отеля Белека не оставила равнодушными гостей мероприятия. Правильное и полезное питание на конференции обеспечил партнёр клуба – компания «Provkus», представившая варианты корпоративного и индивидуального здорового питания.

Модерировал деловую часть конференции Партнер компании «Химки Групп» - Дмитрий Котровский.

Открыл конференцию Максим Гасиев, президент компании «Группа ПСН». В своем докладе господин Гасиев обозначил позитивные и подающие надежду участникам рынка недвижимости тренды.

Анатолий Францев, президент Группы компаний «Инград» поддержал и продолжил оптимистичный настрой конференции. В своём докладе «Москва и Подмосковье: основные тренды развития рынка недвижимости до конца 2017 года», он осветил вопрос актуальности реализации столичных и подмосковных проектов, которым способствуют высокие темпы развития транспортных коммуникаций.

Далее выступила Марина Любельская, заместитель генерального директора «КРОСТ» с докладом «Новый урбанизм против старых пятиэтажек». В своём докладе Марина Любельская сообщила о наступлении нового этапа в развитии города. Город становится городом для людей. Москва должна быть комфортной для жизни населения с максимально удобной городской средой и общественным пространством. Госпожа Любельская представила доклад о реализации наиболее успешных проектов компании, в которых четко просматриваются инновационные решения по расширению жизненного и функционального пространства квартала и увеличению комфорта; формированию парковой культуры; созданию образовательной среды и внедрению культурного контекста в жилом пространстве.

Логическим продолжением предыдущей темы стал доклад директора департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерины Батынковой. Она представила портрет покупателя жилья высокого сегмента. «Более 85% квартир и апартаментов сегодня приобретается для собственного проживания, а не для инвестиций. Современный покупатель требователен и расчетлив, разбирается в технологиях и архитектуре, оптимизирует затраты при приобретении недвижимости, выбирая качество и оптимальный метраж. Около 50% - это женщины, 70% покупателей состоят в браке, в 90% имеют детей, много путешествуют», –озвучила Екатерина Батынкова.

В качестве примера г-жа Батынкова представила проект «Искра-Парк», который получил новое развитие в конце 2016 г. Основные изменения проекта произошли в его архитектурной концепции и в объемно-планировочных решениях. Выполненные мероприятия по перезапуску проекта «Искра-Парк» вывели его на новый качественный уровень и позволили сформировать соответствующий сегодняшнему рынку и запросам покупателей премиальный продукт по цене бизнес-класса.

Станислав Киселев, генеральный директор группы компаний «КОРТРОС», в неподражаемой манере с элементами юмора красочно описал нового клиента рынка недвижимости и то, за что он сегодня он голосует рублем. По его словам современному потребителю важен бренд и надёжность, местоположение, планировка, качество инфраструктуры. В связи с этим, необходимо предложить новое качество среды, новые финансовые и технологические решения (комфорт и экономичность) и инновационные возможности (умный дом), развитие сервиса и создание комфортной социальной среды.

Следующим докладчиком выступил член правления, вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин. Дмитрий отметил, что специалисты «Лидер Инвест» тщательно изучают зарубежный опыт реализации проектов комплексного освоения территорий, в том числе в Великобритании. «Формат комплексной застройки требует от девелопера большой ответственности, – считает вице-президент компании «Лидер Инвест». – Ему необходимо одновременно воплотить свои архитектурные, инновационные и креативные идеи и при этом сделать район частью города, соблюдая баланс развития старых и новых территорий».

Инфраструктурная составляющая и благоустройство по словам Дмитрия Коробейкина сегодня являются вопросом как общегородского уровня, так и каждого отдельно взятого девелопера в его стремлении обеспечить комфорт своим будущим жильцам.

Дмитрий Гордов, генеральный директор компании «LANDWERK», в своём выступлении осветил изменение потребительских предпочтений в загородных объектах недвижимости. Его доклад также был призван ответить на актуальный вопрос: «Что сейчас нужно покупателю?». Ценовое давление на него продолжится еще 3-5 лет. В связи с этим, Дмитрий Гордов заявил: «дисконтный сегмент будет наиболее стабильным. Нынешний покупатель в загородной недвижимости остался только с большим достатком, но, однако, он торгуется, а покупает глазами. При этом покупатель умный, его покупка всегда рациональна, ему необходимо, чтобы на выходе все было готово и в инфраструктуре главное время «До», а не километраж.

Дмитрий Котровский, партнер компании «Химки Групп» поднял злободневную тему сноса «хрущёвок» и связанную с ней социальную проблему переселения жильцов. Также он поднял вопрос выхода из довольно непростой ситуации на строительном рынке. Дмитрий Котровский разъяснил, что, с одной стороны, есть клиенты, которые стремятся сэкономить, с другой стороны, застройщики, которые несут ответственность перед инвесторами. Далее, банки, диктующие жёсткие условия. И государство, как регулятор, которое главной задачей для себя видит сохранение социальной стабильности. Соответственно, девелоперы находятся в крайне непростой ситуации. Квартальный рост в девелопменте был общим по Московской области, а если взять каждого застройщика в отдельности, то мы увидим падение, заявил Дмитрий Котровский. Какой может быть выход? Дмитрий Котровский считает: «если делать ставку на государство, в возможности изменить ситуацию, то его надо рассматривать не как регулятора, а как интегратора. Тогда проблема будет решена».

Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора Центра Независимой Экспертизы Собственности (ЦНЭС) раскрыл сложности новых изменений в оценке кадастровой стоимости недвижимости и связанную с этим изменившуюся налоговую нагрузку, которая, если учесть указанные нововведения, только увеличится. Следовательно, необходимо уже сегодня учитывать эти моменты при составлении расчётов по недвижимым объектам. Г-н Кулаков сообщил о судебной практике по спорным вопросам оценки кадастровой стоимости, указав на возможность получения положительных решений суда при грамотном подходе к решению проблемы.

После обеденного перерыва началась вторая часть деловой программы. Её открыла Круглова Наталья, генеральный директор компания «Метриум Групп». Она выступила с докладом «Борьба за долю рынка: рецепты выживания в суперконкурентном рынке», в котором обозначила следующую проблему - это существенное увеличение объема предложения и укрупнение рынка, что приводит как к высокой конкуренции между девелоперами, так и к внутреннему каннибализму. В связи с этим Наталья поставила задачу сделать каждый проект максимально дифференцированным, рассчитанным на свою целевую аудиторию. И решением этой задачи г-жа Круглова считает детальную проработку параметров/характеристик проекта на всех стадиях жизни – от разработки концепции до технологий продаж и продвижения: это детские, досуговые и спортивные комплексы, современные технологии, решение экологического вопроса.

Дмитрий Земсков, коммерческий директор «Главстрой Девелопмент» определил квартирографию как ключевой инструмент продаж. При этом он дал развёрнутую аналитику по тому, что и как покупают в Москве и Московской области. Раскрыл массовый сегмент рынка, указав на нестандартные планировочные решения, которые существенно повышают уровень продаж тех или иных объектов.

Владимир Кристов, генеральный директор компании «ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТО!В» определил квартиры с отделкой как один из главных трендов рынка жилой недвижимости. Он показал рост спроса в данном сегменте и сделал соответствующие прогнозы, обозначив все выгоды от подобных предложений как для покупателя, так и для застройщика. Для покупателя это экономия времени, бюджета, надёжность и гарантия качества. Однако наиболее актуальными такие предложения будут при индивидуальном подходе в дизайне, планировке и используемых материалах. Плюсы для застройщика: расширение линейки продуктов по проекту, повышение ликвидности квартир, повышение привлекательности проекта, вариативность предложений, активизация продаж в конкретные периоды реализации, возможность реализации неликвидных квартир. При этом следует использовать такие инструменты привлечения как конструкторы квартир, демо-квартиры.

В завершении конференции выступила Чегодаева Елена, руководитель аналитического отдела агентства недвижимости «Бон Тон» с развёрнутым аналитическим докладом по теме «Изменение квартирографии проектов». Елена Чагодаева отметила снижение покупательной способности, требующее создания оптимальных решений по квартирографии и расширения линейки планировочных решений на любой бюджет. Также было показано, что за приемлемый бюджет потребитель хочет приобрести жилье с качественной планировкой. Поэтому на рынке появились «евроформаты» - как сочетание «цены и качества». Сильное влияние на квартирографию оказывает снижение доли инвесторов на первичном рынке – с 20 до 4-5%, – заявила Елена Чагодаева.

В рамках конференции в Московский Бизнес Клуб были торжественно приняты новые члены: компания «ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТО!В» и компания «Колди».

После деловой части началась досуговая, где гости смогли попрактиковаться в стрельбе из пневматического оружия, прокатиться по парку на сигвеях. В завершение конференции в честь десятилетия Московского Бизнес Клуба был устроен праздничный фейерверк из цветного дыма и вынос шикарного торта. Под звон бокалов шампанского звучали поздравления, слова благодарности и тёплые пожелания. Празднование юбилея Московского Бизнес Клуба продолжится на церемонии награждения 8-ой ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости»


Теги: 

Все новости

Читайте также

Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.
Сколько стоит снять жилье рядом с лесопарковой зоной
Летом хочется чаще бывать на природе, однако далеко не у всех есть такая возможность – любая поездка за город сопряжена с массой неудобств. Впрочем, те, кто живет на съемной квартире, могут регулярно бывать в лесу, даже живя в Москве.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Денис Буцаев, зампред правительства МО
05.06.2017
Санкции отчасти нам даже помогают
Алексей Галкин, ВИС Автоматизация
27.12.2016
Крупные предприятия как драйвер развития территорий

Спецпредложения

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29