На «загородке» 8 из 10 сделок совершаются в сегменте «эконом», а коттеджи продаются все хуже

15.02.2017 В начале года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали динамику спроса и цен реализации на первичном рынке загородного жилья в Московском регионе. Так, выяснилось, что 80% продаж относится к экономклассу, в формате участков без подряда зафиксирован двукратный разрыв между ценами предложения и реализации, треть покупок совершается в сегменте малоэтажного строительства, а сумма сделки с коттеджами возросла на 38%.

МЖД претендует на лавры УБП, а таунхаусы оставляют позади коттеджи

На протяжении всего года пальму первенства среди приобретаемых форматов удерживали участки без подряда (УБП). Последний квартал 2016-го не стал исключением: на них пришлось 54% сделок. Это на 4 п.п. меньше, чем было годом ранее, но чуть больше, чем значилось в третьем квартале (51%). Затем с 30% реализованного спроса следует малоэтажное строительство (МЖД), популярность которого среди покупателей в кризис возросла: за год оно прибавило 6 п.п.

Впервые за последнее время в списке покупательских приоритетов таунхаусы оказались выше коттеджей: в четвертом квартале 2016 года на блокированный формат пришлось 8% покупок, в то время как в сегменте отдельно стоящих домов заключили только 6% сделок. В том же отрезке 2015-го ситуация была обратной: 8% у коттеджей и 7% у таунхаусов. Продажи дуплексов на протяжении года сильно не менялись, оставаясь на уровне 2-3%.

«Эконом» преодолевает отметку 80%

Что касается классов, то в четвертом квартале 2016 года 81% сделок был заключен в сегменте «эконом», 12% – в комфорт-классе, 4% реализованного спроса пришлось на бизнес-класс, 3% – на высшие ценовые сегменты. За год колебания спроса в разных классах не претерпели серьезных изменений, однако стоит отметить, что «эконом» превысил отметку 80% впервые со второго квартала 2015 года.

Сумма сделки: на 44% меньше цены предложения

Хотя средняя цена предложения по рынку в целом за год опустилась на 22,2%, до 6,3 млн руб., средний чек покупки не претерпел существенных изменений и находится на уровне 3,5 млн руб. Обращает на себя внимание разница в 44,4% между этими показателями, которая свидетельствует о завышенных ценах на рынке и существенном весе дорогого неликвидного предложения.

Коттеджи увеличили бюджет на 38%, у УБП самые стабильные цены

Наибольший рост чека сделки за год среди форматов на «загородке» продемонстрировали коттеджи. Средняя стоимость их реализации составляет 18,4 млн руб., что на 38,3% превышает данные четвертого квартала 2015-го, когда подобное домовладение продавалось в среднем за 13,3 млн руб. В то же время эта цифра – 18,4 млн руб. – ниже их средней цены предложения на 47,6%. Это неудивительно, так как среди выставленных на продажу коттеджей преобладают труднореализуемые лоты с высокой стоимостью.
Д
ругим форматом, показавшим рост средней цены реализации – в данном случае на 12,5%, – стала «малоэтажка». Спрос, превышающий предложение в полтора раза, позволяет застройщикам держать и даже поднимать цены на свои продукты. Квартира такого типа приобретается сейчас по цене 3,6 млн руб. против 3,2 млн руб. годом ранее. И снова наблюдается разрыв 42,9% между ценами предложения и реализации.
В остальных форматах сумма сделки в отчетном периоде шла на спад. Неустойчивый из-за своей малочисленности рынок дуплексов потерял за год 36,7% в стоимости реализации, теперь она равна в среднем 6,9 млн руб. Чуть меньше просели таунхаусы – минус 17,5% и средний чек на сумму 6,6 млн руб. Наконец, самыми стабильными оказались УБП – их средняя цена реализации уменьшилась на 7,7% и составляет 1,2 млн руб. При этом у них зафиксирована наиболее значительная разница между ценником и чеком – первый превышает второй ровно в два раза. Здесь сыграли свою роль как наличие в предложении больших наделов с высокой стоимостью, так и завышенные ожидания продавцов.  



Теги: загородная недвижимость, итоги, реализация, Подмосковье

Все новости

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44 
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 915 390 55 44   
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44