«Малоэтажка» теснит на рынке загородного жилья коттеджи и таунхаусы: несмотря на кризис, цены на нее выросли почти на четверть

01.02.2017 В рамках подведения итогов четвертого квартала 2016 года специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения в стоимости предложения на первичном рынке загородного жилья Подмосковья.

Окончание прошлого года отметилось ощутимым уменьшением средней цены предложения на «загородке» в целом. С третьего по четвертый квартал 2016-го она снизилась на 12,5%: с 7,2 млн руб. до 6,3 млн руб. При этом за год средняя стоимость предложения опустилась еще больше – на 22,2%.
Ситуацию объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Прошедший год для рынка загородного жилья стал таким же сложным, как и 2015-й. Новые проекты выходили редко и преимущественно в формате участков без подряда. Роста покупательской активности не наблюдалось. А когда нет спроса, девелоперы в борьбе за клиента вынуждены регулярно снижать цены. Тем заметнее это становится к концу года, когда всем хочется подвести итоги с как можно более позитивными результатами».

Среди форматов самую значительную отрицательную динамику – минус 33,3% за год – продемонстрировали цены на участки без подряда (УБП), на которых отражается рост низкокачественного предложения по бросовой стоимости. Средняя цена УБП на данный момент равна 2,4 млн руб. Чуть меньше – на 18,2% – подешевели коттеджи, их выставляют на продажу в среднем за 35,1 млн руб. Только с третьего по четвертый квартал прошлого года стоимость домовладения такого типа упала на 26,9%.

«Коттеджи сейчас являются наименее востребованным форматом на загородном рынке, – отмечает Дмитрий Таганов. – Основная часть предложения – это дорогой неликвид, возникший на рынке еще до последней волны кризиса, и сегодня, в условиях сокращения платежеспособности и усиления тренда на оптимизацию площадей, покупателю он не интересен. Такие лоты пытаются сбыть с помощью больших скидок, что влияет на среднюю цену предложения. К тому же в конце третьего квартала 2016 года на рынке появилось несколько недорогих проектов с коттеджной застройкой, что тоже сыграло свою роль в установлении средней стоимости формата».

Сокращение цены предложения произошло и у блокированных домов. Средняя стоимость таунхаусов в последнем квартале 2016-го составила 10,8 млн руб., что на 8,5% ниже данных аналогичного периода 2015 года. На 6,5% уменьшилась средняя цена дуплексов, которая теперь равна 10 млн руб.

Единственным форматом, показавшим положительную ценовую динамику, стало малоэтажное жилье. Квартиры в «малоэтажках» предлагаются к продаже в среднем за 6,3 млн руб., что на 21,2% выше показателей четвертого квартала 2015 года.

«Стоимость – определенное отражение востребованности товара, – говорит Дмитрий Таганов. – Благодаря сочетанию ценовой доступности и комфорта проживания малоэтажное жилье сейчас наиболее популярный формат на «загородке» после УБП, на него приходится треть продаж. При этом в структуре предложения его доля составляет только 19%. Иначе говоря, спрос превышает предложение, а такая ситуация дает возможность застройщику чувствовать себя довольно вольготно в плане установления цен».

В том, что касается классов, серьезных изменений за отчетный период не произошло. Стоимость предложения в сегменте «эконом», как и годом ранее, в среднем составляет 2,3 млн руб., объекты комфорт-класса подешевели всего на 1,2%, до 8,4 млн руб., средняя цена лота бизнес-класса по-прежнему равна 15,3 млн руб. Стоимость предложения в сегменте «премиум» остается на уровне 32,9 млн руб., и лишь «де люкс» просел на 26,4%, до 118,7 млн руб.
Теги: загородная недвижимость, итоги, Подмосковье, Дмитрий Таганов

Все новости

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Давыдовское
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 43 км 
Площадь: от 10 соток 
Цена: от 3 000 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 915 390 55 44   
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44   

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44