Акционер «Русагро» Вадим Мошкович готов строить жилье в Москве
26.04.2016
Структуры Вадима Мошковича ищут девелоперские жилые проекты, рассказали «Ведомостям» трое риэлторов, общавшихся с ними. По их словам, речь идет о небольших комплексах площадью до 200 000 кв. м. Слышали об этом также знакомый Мошковича и сотрудник мэрии Москвы. Об уже заключенных сделках собеседникам «Ведомостей» не известно; они знают, что структуры бизнесмена вели переговоры о приобретении проектов у группы «Ведис», но не договорились. Источник, близкий к руководству «Ведиса», это подтвердил.
Речь шла о жилом комплексе площадью 105 000 кв. м, предусмотренном планом строительства транспортно-пересадочного узла «Лесопарковая» в Аннине, а также домов на 50 000 кв. м на ул. Живописной и на 18 000 кв. м на ул. Гришина. В итоге проект в Аннине может приобрести Ingrad Романа Авдеева, а комплекс на Живописной – «Кортрос» Виктора Вексельберга, говорят собеседники «Ведомостей».
Проекты жилых комплексов до 200 000 кв. м сейчас наиболее комфортны для застройщиков, так как позволяют быстрее вернуть инвестиции, считает руководитель комплекса продаж «Лидер инвеста» Олеся Кошкина.
Средства на приобретение площадок у Мошковича должны быть: в декабре 2015 г. он продал группе «Бин» земельный банк, включавший в себя 2443 га бывшего совхоза «Коммунарка» в новой Москве (см. врез). Совладелец группы «Бин» Михаил Гуцериев в интервью телеканалу «Россия 24» оценивал стоимость этих земель примерно в $800 млн.
Избавившись от земельных активов, бизнесмен сфокусировался на развитии сельскохозяйственного бизнеса: на прошлой неделе «Русагро» сообщила, что проводит SPO на Лондонской фондовой бирже и надеется привлечь до $250 млн. Из них $100 млн обещает вложить в компанию сам Мошкович. Из недвижимости бизнесмен оставил за собой лишь бизнес-центр Wall Street, жилой комплекс «Камелот» и проект строительства школы в новой Москве.
Близкий к компании Мошковича человек рассказывал, что на продажу земельного банка бизнесмена сподвигли сложности в согласовании проектов с правительством Москвы. В прошлом году компания Мошковича рассчитывала согласовать с мэрией исходно-разрешительную документацию на строительство примерно 1 млн кв. м, но в итоге разрешения получила только на 50 000 кв. м, говорил он. Бизнесмен учел этот опыт, поэтому сейчас он ищет площадки, проекты на которых уже согласованы с Москвой, сообщают трое риэлторов.
Впрочем, и тут есть некоторые риски для инвесторов, отмечают участники рынка. Сейчас многие девелоперы продают проекты, получившие одобрение лишь градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), так как на более поздних этапах – например, после выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – инвестор, если он не осваивает участок, вынужден платить налоги с повышающим коэффициентом, напоминает руководитель проектов компании Est-a-Tet Денис Крючков. Однако проекты, одобренные ГЗК на этапе ГПЗУ или публичных слушаний, можно оспорить, а их параметры – изменить и тогда инвестор получит совсем не ту прибыль, на какую рассчитывал, объясняет он.
Сотрудник «Русагро», председателем совета директоров которой является Мошкович, отказался соединить корреспондента «Ведомостей» с приемной бизнесмена, посоветовав обратиться в конце недели. Связаться с Мошковичем лично вчера не удалось.
© vedomosti.ru
Теги: Русагро, Вадим Мошкович, недвижимость, жилье, москва
Речь шла о жилом комплексе площадью 105 000 кв. м, предусмотренном планом строительства транспортно-пересадочного узла «Лесопарковая» в Аннине, а также домов на 50 000 кв. м на ул. Живописной и на 18 000 кв. м на ул. Гришина. В итоге проект в Аннине может приобрести Ingrad Романа Авдеева, а комплекс на Живописной – «Кортрос» Виктора Вексельберга, говорят собеседники «Ведомостей».
Проекты жилых комплексов до 200 000 кв. м сейчас наиболее комфортны для застройщиков, так как позволяют быстрее вернуть инвестиции, считает руководитель комплекса продаж «Лидер инвеста» Олеся Кошкина.
Средства на приобретение площадок у Мошковича должны быть: в декабре 2015 г. он продал группе «Бин» земельный банк, включавший в себя 2443 га бывшего совхоза «Коммунарка» в новой Москве (см. врез). Совладелец группы «Бин» Михаил Гуцериев в интервью телеканалу «Россия 24» оценивал стоимость этих земель примерно в $800 млн.
Избавившись от земельных активов, бизнесмен сфокусировался на развитии сельскохозяйственного бизнеса: на прошлой неделе «Русагро» сообщила, что проводит SPO на Лондонской фондовой бирже и надеется привлечь до $250 млн. Из них $100 млн обещает вложить в компанию сам Мошкович. Из недвижимости бизнесмен оставил за собой лишь бизнес-центр Wall Street, жилой комплекс «Камелот» и проект строительства школы в новой Москве.
Близкий к компании Мошковича человек рассказывал, что на продажу земельного банка бизнесмена сподвигли сложности в согласовании проектов с правительством Москвы. В прошлом году компания Мошковича рассчитывала согласовать с мэрией исходно-разрешительную документацию на строительство примерно 1 млн кв. м, но в итоге разрешения получила только на 50 000 кв. м, говорил он. Бизнесмен учел этот опыт, поэтому сейчас он ищет площадки, проекты на которых уже согласованы с Москвой, сообщают трое риэлторов.
Впрочем, и тут есть некоторые риски для инвесторов, отмечают участники рынка. Сейчас многие девелоперы продают проекты, получившие одобрение лишь градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), так как на более поздних этапах – например, после выдачи градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – инвестор, если он не осваивает участок, вынужден платить налоги с повышающим коэффициентом, напоминает руководитель проектов компании Est-a-Tet Денис Крючков. Однако проекты, одобренные ГЗК на этапе ГПЗУ или публичных слушаний, можно оспорить, а их параметры – изменить и тогда инвестор получит совсем не ту прибыль, на какую рассчитывал, объясняет он.
Сотрудник «Русагро», председателем совета директоров которой является Мошкович, отказался соединить корреспондента «Ведомостей» с приемной бизнесмена, посоветовав обратиться в конце недели. Связаться с Мошковичем лично вчера не удалось.
© vedomosti.ru
Теги: Русагро, Вадим Мошкович, недвижимость, жилье, москва
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео