Продавцы неальтернативных квартир снимают их с продажи
19.12.2014
В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают некоторое увеличение случаев отказа продавцов жилья от сделок и снятия объектов с продажи на фоне резких колебаний валютных курсов и антикризисных решений властей. При этом в компании не считают данные примеры тенденцией и подчеркивают, что фактически все они касаются случаев так называемой свободной продажи.
«В последние два дня несколько десятков наших клиентов отказались от планов по реализации имущества и приняли решение о снятии объектов с продажи. Однако речь идет о «свободной» продаже, когда по итогам сделки продавец получает деньги. При той лихорадке курсов, которая в последнее время подкосила валютный рынок, такая реакция объяснима и предсказуема. Но она не является тенденцией в целом на сегодняшнем вторичном рынке жилья, где не менее 85 % сделок – альтернативные и происходят, как правило, в целях решения насущного жилищного вопроса, а не извлечения прибыли. Так что ситуация остается штатной, абсолютное большинство продавцов продолжает готовиться к сделкам», – комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По данным Аналитического центра компании, в настоящее время средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составляет 191,7 тыс. рублей за кв. м, что является максимальным показателем с начала 2008 года. При этом в связи с масштабной девальвацией рубля московские квартиры продолжают обновлять ценовые минимумы в иностранной валюте. По итогам ноября средняя стоимость предложения столичного жилья в долларовом эквиваленте равнялась $ 4150 – минимальный показатель даже на фоне кризиса 2008 года. При валютном курсе на 18 декабря цена составила уже порядка $ 2800 – на 32,6 % ниже, чем немногим более полумесяца назад. Последний раз такой уровень долларовых цен наблюдался на рынке вторичного жилья в 2006 году, однако при принципиально иной валютной конъюнктуре: среднегодовой номинальный курс доллара США к рублю составлял тогда 27,18.
Усиление тренда на ослабление рубля стало тем фактором, который продолжает в настоящее время удерживать на рынке жилья максимальные показатели спроса, несмотря на низкий потенциал платежеспособности населения, с одной стороны, и приближение новогодних каникул, с другой. Специалисты вторичного рынка фиксируют высокий уровень звонков, а эксперты загородной недвижимости говорят о небывалом покупательском ажиотаже и о едва ли не круглосуточной работе. Такая активность продолжает формировать опережающий спрос, который в краткосрочной перспективе неизбежно обернется замедлением рынка даже с учетом возможного снижения в скором будущем рисков, связанных c ограничением потенциала кредитования населения и застройщиков.
Тот факт, что рынок жилья массовых сегментов номинируется в российской валюте и в ней же проходят расчеты по сделкам, стал ключевым в относительной стабильности нынешней ситуации в этой сфере экономики. Однако, по мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, дальнейшее существенное ослабление рубля может нарушить сегодняшнее хрупкое равновесие и спровоцировать негативное развитие событий. «По нашим оценкам, уровень 50-60 рублей за доллар является вполне приемлемым для участников рынка, а вот дальнейший обвал и долгосрочный тренд на курс ниже 70-80 рублей чреват проблемами, в том числе распространением практики отказа продавцов от сделок», - говорит Сергей Шлома.
Теги: рынок недвижимости, рынок жилой недвижимости, рынок жилья, продажа недвижимости, сделка купли-продажи, кризис, спрос, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Подмосковье, купить квартиру в Новой Москве, купить квартиру в ипотеку
«В последние два дня несколько десятков наших клиентов отказались от планов по реализации имущества и приняли решение о снятии объектов с продажи. Однако речь идет о «свободной» продаже, когда по итогам сделки продавец получает деньги. При той лихорадке курсов, которая в последнее время подкосила валютный рынок, такая реакция объяснима и предсказуема. Но она не является тенденцией в целом на сегодняшнем вторичном рынке жилья, где не менее 85 % сделок – альтернативные и происходят, как правило, в целях решения насущного жилищного вопроса, а не извлечения прибыли. Так что ситуация остается штатной, абсолютное большинство продавцов продолжает готовиться к сделкам», – комментирует директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По данным Аналитического центра компании, в настоящее время средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья составляет 191,7 тыс. рублей за кв. м, что является максимальным показателем с начала 2008 года. При этом в связи с масштабной девальвацией рубля московские квартиры продолжают обновлять ценовые минимумы в иностранной валюте. По итогам ноября средняя стоимость предложения столичного жилья в долларовом эквиваленте равнялась $ 4150 – минимальный показатель даже на фоне кризиса 2008 года. При валютном курсе на 18 декабря цена составила уже порядка $ 2800 – на 32,6 % ниже, чем немногим более полумесяца назад. Последний раз такой уровень долларовых цен наблюдался на рынке вторичного жилья в 2006 году, однако при принципиально иной валютной конъюнктуре: среднегодовой номинальный курс доллара США к рублю составлял тогда 27,18.
Усиление тренда на ослабление рубля стало тем фактором, который продолжает в настоящее время удерживать на рынке жилья максимальные показатели спроса, несмотря на низкий потенциал платежеспособности населения, с одной стороны, и приближение новогодних каникул, с другой. Специалисты вторичного рынка фиксируют высокий уровень звонков, а эксперты загородной недвижимости говорят о небывалом покупательском ажиотаже и о едва ли не круглосуточной работе. Такая активность продолжает формировать опережающий спрос, который в краткосрочной перспективе неизбежно обернется замедлением рынка даже с учетом возможного снижения в скором будущем рисков, связанных c ограничением потенциала кредитования населения и застройщиков.
Тот факт, что рынок жилья массовых сегментов номинируется в российской валюте и в ней же проходят расчеты по сделкам, стал ключевым в относительной стабильности нынешней ситуации в этой сфере экономики. Однако, по мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, дальнейшее существенное ослабление рубля может нарушить сегодняшнее хрупкое равновесие и спровоцировать негативное развитие событий. «По нашим оценкам, уровень 50-60 рублей за доллар является вполне приемлемым для участников рынка, а вот дальнейший обвал и долгосрочный тренд на курс ниже 70-80 рублей чреват проблемами, в том числе распространением практики отказа продавцов от сделок», - говорит Сергей Шлома.
Теги: рынок недвижимости, рынок жилой недвижимости, рынок жилья, продажа недвижимости, сделка купли-продажи, кризис, спрос, купить квартиру в новостройке, купить квартиру в Подмосковье, купить квартиру в Новой Москве, купить квартиру в ипотеку
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео