В России планируют комплексно решить проблему неточно описанных границ земельных участков
08.10.2014
О том, что муниципалитеты смогут получить права на уточнение границ земельных участков за бюджетные средства, сообщает «Российская газета» со ссылкой на слова замглавы Минэкономразвития РФ Павла Королева.
Королев пояснил, что в России 29 миллионов участков не имеют точного описания границ, и эта проблема актуальна, когда граждане намереваются продать, подарить или заложить участок и выясняется, что без точного описания его границ это невозможно. Таким образом, им приходится исправлять описание границ за свой счет.
К тому же права собственника участка с неточно описанными границами очень уязвимы. Например, они могут быть нарушены в случае изъятия участка под строительство дороги. Никто не сможет гарантировать справедливую оценку стоимости земли, подлежащей выкупу, говорит Королев.
Сложности возникают и для властей, которые при неточно описанных границах участков не могут эффективно распоряжаться земельными ресурсами, выставлять земли на торги или начислять земельный налог.
Явление это встречается повсеместно, поэтому решать проблему надо не точечно по каждому участку, а комплексно, говорит Королев. Согласно планам властей, муниципалитеты, а в городах федерального значения — региональные власти будут выступать заказчиками работ, а исполнителей станут отбирать по конкурсу. Кадастровый инженер, с которым будет заключен контракт, обязан оповестить правообладателей о начале кадастровых работ. Их результатом должна стать карта-план территории, на которой будут зафиксированы четкие границы участков. И эта карта будет доступна всем правообладателям.
На случай возможных споров между собственниками смежных участков комплексные кадастровые работы будут сопровождаться созданием согласительной комиссии под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. И если правообладатель не согласен с тем, как в итоге меняется граница его участка, он вправе заявить об этом комиссии, представить соответствующие документы в подкрепление своей позиции, наконец, провести новые кадастровые работы, но уже за свой счет. Иначе на карте-плане территории граница фиксируется как спорная. И дальше правообладатели могут либо судиться, либо оставить все, как есть. В последнем случае через 15 лет спорная граница в том виде, как она была установлена при проведении комплексных кадастровых работ, будет считаться согласованной. 15 лет — это срок приобретательной давности, установленный Гражданским кодексом.
По словам Королева, комплексные кадастровые работы должны завершиться в 2018—2019 годах. Если законопроект будет принят в этом году, то начнет действовать уже с нового года. Но реальные работы начнутся, вероятно, не ранее следующего, после того как муниципальные и региональные власти заложат деньги на комплексные кадастровые работы в своих бюджетах.
Теги: Земельные участки, земля, Кадастр, кадастровая оценка земли, кадастровый учет, кадастровая оценка земли в Подмосковье, Купить земельный участок, купить землю, купить землю в Подмосковье
Королев пояснил, что в России 29 миллионов участков не имеют точного описания границ, и эта проблема актуальна, когда граждане намереваются продать, подарить или заложить участок и выясняется, что без точного описания его границ это невозможно. Таким образом, им приходится исправлять описание границ за свой счет.
К тому же права собственника участка с неточно описанными границами очень уязвимы. Например, они могут быть нарушены в случае изъятия участка под строительство дороги. Никто не сможет гарантировать справедливую оценку стоимости земли, подлежащей выкупу, говорит Королев.
Сложности возникают и для властей, которые при неточно описанных границах участков не могут эффективно распоряжаться земельными ресурсами, выставлять земли на торги или начислять земельный налог.
Явление это встречается повсеместно, поэтому решать проблему надо не точечно по каждому участку, а комплексно, говорит Королев. Согласно планам властей, муниципалитеты, а в городах федерального значения — региональные власти будут выступать заказчиками работ, а исполнителей станут отбирать по конкурсу. Кадастровый инженер, с которым будет заключен контракт, обязан оповестить правообладателей о начале кадастровых работ. Их результатом должна стать карта-план территории, на которой будут зафиксированы четкие границы участков. И эта карта будет доступна всем правообладателям.
На случай возможных споров между собственниками смежных участков комплексные кадастровые работы будут сопровождаться созданием согласительной комиссии под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. И если правообладатель не согласен с тем, как в итоге меняется граница его участка, он вправе заявить об этом комиссии, представить соответствующие документы в подкрепление своей позиции, наконец, провести новые кадастровые работы, но уже за свой счет. Иначе на карте-плане территории граница фиксируется как спорная. И дальше правообладатели могут либо судиться, либо оставить все, как есть. В последнем случае через 15 лет спорная граница в том виде, как она была установлена при проведении комплексных кадастровых работ, будет считаться согласованной. 15 лет — это срок приобретательной давности, установленный Гражданским кодексом.
По словам Королева, комплексные кадастровые работы должны завершиться в 2018—2019 годах. Если законопроект будет принят в этом году, то начнет действовать уже с нового года. Но реальные работы начнутся, вероятно, не ранее следующего, после того как муниципальные и региональные власти заложат деньги на комплексные кадастровые работы в своих бюджетах.
Теги: Земельные участки, земля, Кадастр, кадастровая оценка земли, кадастровый учет, кадастровая оценка земли в Подмосковье, Купить земельный участок, купить землю, купить землю в Подмосковье
Читайте также
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Дополнительные материалы по теме
Еще материалы по теме (всего материалов)
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео