Спрос на подмосковные дачи падает

По данным специалистов, сокращение количества сделок по сравнению с прошлым годом произошло за счет уменьшения в структуре спроса доли участков со строениями.

Больше половины сделок проходит с пустыми земельными участками с расчетом на дальнейшее строительство. "В этом году большим спросом пользуются земельные участки для ИЖС по цене до 1,5 млн руб. с возможностью последующей регистрацией в построенном доме, либо так называемые "бабушкины варианты" – дома  на слом, но со всеми коммуникациями", – говорит Владимир Агейчиков, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Ивантеевка".

Вялотекущая динамика на рынке подмосковных дач отмечается уже второй год. "Нестабильная экономическая ситуация в стране, подкрепляемая внешнеполитическими событиями, нехватка денежных средств у людей – два основных фактора, тормозящие этот сегмент подмосковного рынка недвижимости, – комментирует Вера Ларионова, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Мытищи". – К тому же, дача не является предметом первой необходимости, что позволяет потенциальным покупателям откладывать ее приобретение на неопределенное время". В прошлом году риэлторы предполагали, что ипотечное кредитование сможет оживить рынок дач, однако доля ипотечных покупок в этом сегменте, так и осталась на уровне прошлого года: 1-2 объекта из 10 проданных. Причина кроется не только в условной лояльности банков к этому виду недвижимости, но и отсутствием возможности у людей брать на себя "лишние" долгосрочные кредиты.

Однако кроме экономических причин снижения деловой активности на рынке дач риэлторы также называют подмосковные пробки. "В этом году 1 мая люди ехали от МКАД до Ивантеевки по Ярославскому шоссе  4,5 часа, – приводит пример Владимир Агейчиков. – Туалетов по дороге нет, людям становилось плохо". "Все чаще слышу, особенно от молодежи, что не готовы каждые выходные стоять в многочасовых пробках, чтобы вырваться на природу, – говорит Вера Ларионова. – Многим достаточно раз в месяц съездить на дачу к друзьям или родственникам, да и расходы на содержание дачи нести не приходится".  

Объекты продолжают стабильно поступать в продажу, затоваривая рынок. При этом позиция собственников зачастую вызывает недоумение у риэлторов и покупателей. "Продавцы дач, не взирая на низкий спрос, не готовы снижать цены, бояться остаться с деньгами без их реального обеспечения, – рассказывает Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". – Принцип простой: продать дачу и вложиться в новостройку, к примеру. Если не продал за желаемую сумму, то пусть стоит дальше. Цена завышена, а покупатель не готов к этой цене". Понятно, что это  только усугубляет и без того непростую ситуацию в сегменте дешевой загородки, вынуждая агентства недвижимости более избирательно относиться к принимаемым на продажу объектам. "Сегодня мы беремся за реализацию далеко не каждой дачи, -  рассказывает Вера Ларионова. – От "дорогих дач" свыше 3 млн руб., среди которых зачастую оказываются явно переоцененные, мы отказываемся, т.к. подобные объекты "висят" еще с прошлого года".