Газификация служит поводом для застройщика поднять цены в строящемся поселке

26.05.2014 О сложностях процесса проведения в поселок газа рассказали эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.

Специалисты отмечают, что газ является одной из самых важных опций для покупателей жилья в коттеджных поселках. Однако с момента получения технических условий на него до момента ввода в эксплуатацию газопровода проходит не один год, причем с такой проблемой сталкивается каждый застройщик.

Проектировщики должны предусмотреть прокладку магистральных линий, компрессорных станций, подсчитать весь объем, потребляемый подлежащими газификации частными домами. А это не только котлы, но и газовые плиты. При недостаточной мощности газа стоимость проекта по газификации зачастую многократно возрастает.

Газификация – трудоемкий процесс, включающий несколько этапов. «Все начинается с получения соответствующих технических условий для подключения к газораспределительной сети, — рассказывает руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. — Далее происходит реализация проекта, согласованного с выдавшей технические условия организацией, монтируется газопровод и сдается в эксплуатацию. Чтобы подвести газ к газовой плите, необходимо использование внутренних газопроводов, выполняющих роль своеобразных капилляров газотранспортной системы. Они прокладываются от магистрального трубопровода непосредственно к месту подключения газоиспользующего оборудования, то есть к каждому коттеджу».

Покупателям земельных участков без подряда или домовладений в организованных поселках часто обещают, что через пару лет поселок будет газифицирован, но за эту услугу нужно будет доплатить отдельно. Стоимость сооружения газораспределительного пункта может составить 300-400 тысяч рублей на домовладение (из расчета на 100 домов и удаленности точки подключения на 1 километр), а для проведения газа непосредственно в дом может потребоваться еще больше средств.

Традиционно стоимость предложения в строящемся поселке увеличивается по мере его реализации. Таким образом, газификация – тот самый этап готовности проекта, который служит для застройщика поводом поднять цены.

Теги: Загородная недвижимость, коммуникации, газификация, коттеджный поселок