Петербургский «Отделстрой» продает свою землю

23.09.2009

Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» хочет продать сторонним инвесторам 8,7 га из 50 га в проекте «Новый Оккервиль» в Кудрово. Цена, которую надеется получить компания – 15 тысяч рублей за кв. метр построенного в будущем жилья. Так «Отделстрой» рассчитывает найти недостающие средства на строительство жилого комплекса. На рынке считают, что по такой цене найти покупателя не удастся – цена, по которой строители готовы покупать проекты, – не более $150 за кв. м.

По словам генерального директора «Отделстроя» Марка Окуня, на продажу будут выставлены 6 лотов для строительства многоэтажных домов. В сумме компания готова предложить инвесторам 8,7 га. По его словам, цена, за которую компания готова уступить землю, составляет 10 тысяч рублей за кв. улучшений (то есть тех метров, которые можно будет построить на участке в будущем). Плюс к этому будущему партнеру придется заплатить еще по 5 тысяч рублей на кв. м. за подключение дома ко всей инфраструктуре.

По словам Марка Окуня, цена обусловлена тем объемом работ, который выполнен на площадке. «Мы пробили прямую трассу от метро «ул. Дыбенко». Подвели инженерные сети», - рассказал генеральный директор «Отделстроя».

Участники рынка скептически оценили возможность найти покупателя на участки в таком районе за такую цену. «Сейчас земельные участки в Петербурге под строительство высотных жилых объектов могут оцениваться максимум в $150-200 за квадрат в зависимости от нагрузки. Оккервиль - не самое лучшее место. Если взять соотношение рыночной стоимости к общей площади будущих улучшений под данную функцию в данном месте, то нормальный показатель - $80 за кв. метр будущих улучшений», - считает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.

Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер напоминает, что на торгах, которые проводил Фонд имущества 12 августа этого года, стоимость земельных участков варьировалась от 2178 до 4720 рублей за кв. м улучшений. «Поэтому цену в 10 тысяч рублей можно назвать очень высокой. Резоннее, при наличии финансовых возможностей, приобретать проекты «на перспективу» с началом строительства в 1-2 кварталах 2010 года, так как мы прогнозируем, что в этот период начнется оживление рынка недвижимости», - сказал он.

«Сейчас надо быть очень аккуратным. В принципе интересны предложения при цене до $100 за кв. м, но мы готовы даже не за деньги покупать, а, чтобы нивелировать риски, - за долю построенного на этом участке жилья. Для нас нормальное соотношение, когда владелец участка получает до 10% от всего построенного жилья. Если средняя стоимость жилья - 60 тыс., 10% - получается 6 тыс. за кв. м, то есть это не $100, это больше. Для строительной компании очень удобно, не надо наличные деньги привлекать и тратить свои, например, на покупку земли», - рассказал генеральный директор группы компаний ЦДС Михаил Медведев.

Оставшиеся 20 лотов «Отделстрой» намерен развивать самостоятельно. Правда, с этим в данный момент у компании есть проблемы. Первоначальный проект строительства 1000-квартирного дома общей площадью 50 тыс. кв. м, получивший положительное заключение Леноблгосэкспертизы, предполагал возведение панельного здания. Однако позднее застройщик решил изменить концепцию и сделать объект монолитно-кирпичным. В результате заключение экспертизы оказалось недействительным. «Весь проект мы изменить не могли и решили сделать монолитными хотя бы две секции. При этом мы надеялись, что заново проходить согласование не придется. Однако Леноблгосэкспертиза потребовала переутвердить проект. На сегодняшний день все технические моменты в порядке, однако для получения положительного заключения необходимо увязать согласование между городом и областью. Эта задача, конечно, решится, и это вопрос только времени и ничего более», – пояснил Марк Окунь.

 БН.ру


Теги: 

Все новости

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29