"АЛМ-Девелопмент" без суда стал собственником земли в Москве

В августе 2009 года «Земельных Дел Контора» завершила процесс выкупа земли по адресу: Малая Семёновская, вл. 11/2. Собственником данного земельного надела стала компания «АЛМ Девелопмент». Оформление собственности на землю состоялось без обращения в суд, на основании распоряжения Префекта ВАО Департамент земельных ресурсов заключил договор купли-продажи.

Территория выкупленной земли является зоной исторической застройки и на ней расположены одно-, двухэтажные административные здания. Общая площадь участка чуть более 5000 кв. м. (0,5047 га). Данный надел был выкуплен по цене в 6 млн 187,52 тыс. руб, что составляет 20 процентов от её кадастровой стоимости. «В Москве доля стоимости земельного участка с коммуникациями в цене девелоперского проекта составляет около 30%. Даже в условиях кризиса стоимость проекта на нём можно оценить в 500 млн. - 1.5 млрд. руб. (в зависимости от размера и местоположения участка). Стоимость земли в таком проекте составит минимум 10%, то есть от 50 до 120 млн. рублей», - говорит управляющий директор «Финематики», Борис Покровский.

Процесс оформления земельного участка длился два года в связи с долгими процедурами согласования, многие из которых вовсе не предусмотрены российским законодательством. И, тем не менее, инстанции (Генплан, Москомархитектура, Госинспекция по контрою за использованием объектов недвижимости города Москвы и др.), задействованные в процессе оформления земли на разных стадиях процесса, настаивают на их необходимости. Но даже предоставление всей необходимой документации далеко не всегда гарантирует получение свидетельства о праве на собственность. Именно поэтому в большинстве случаев очень часто выкуп земли происходит по решению суда. По мнению Ильи Свиридова, руководителя «Земельных Дел Конторы», на выкупленной территории можно построить от 15 до 20 тыс кв. метров жилой или коммерческой недвижимости. В планах АЛМ Девелопмент разработка проекта строительства с целью его дальнейшей продажи.

Первым, кто оформил право собственности на землю без обращения в судебные инстанции, стал "Центр развития русского языка", куратором которого является Людмила Путина. Прецедент случился в 2006 году, спустя 2 месяца после принятия постановления Правительства Москвы №431-ПП об Утверждении порядка передачи в собственность земельных участков в городе Москве.

ООО «Земельных Дел Контора» создана в 2005 году. Основное направление деятельности компании - оформление титула права на землю: от сбора документов до государственной регистрации права собственности на землю. Команда специалистов «Земельных Дел Конторы» сформулировала и реализовала две схемы приватизации земельных участков и оформления земли на праве частной собственности: приватизация земельных участков через решение суда и оформление земельных участков через распорядительный документ. Партнёры компании «Земельных Дел Контора»: ГК «ПИК», Mirax Group, Главстрой, АЛМ-Девеломпент, УК «Уникор», Панавто и др.

Группа компаний «АЛМ Девелопмент». Работает на московском рынке c 1998 года и специализируется в девелопменте коммерческой недвижимости. За годы успешной компания реализовала 35 проектов - бизнес-центров и офисно-складских комплексов - общей площадью свыше 500 000 кв. метров. «АЛМ-Девелопмент» в своей деятельности руководствуется новым направлением, получившим название «девелопмент», которое включает в себя все стадии создания недвижимости — от подготовки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и последующее управление зданием. Аренда офисов комплексное управление инфраструктурой здания; разработка внутренних планировочных решений в соответствии с индивидуальными требованиями клиента; установление гибких взаимоотношений с арендаторами; выгодное позиционирование наших объектов на рынке. Продажа коммерческой недвижимости. Консультации по всем вопросам рынка коммерческой недвижимости. Исследования и анализ рынка недвижимости. Эксплуатация зданий и клининг.