Как сейчас оформляются права собственности на землю в Москве, - практический опыт на земельной конференции 15 октября

В Москве более 100 000 землепользователей, 99% из них - арендаторы.

2.      Законодательство:

-          до 90-х – отсутствие частной собственности на землю

-          в 90-е – приватизация, 53-ФЗ. Землю в Москве в частную собственность выкупает предприятий через федеральные органы. Примеры: РТИ-Каучук, Лираль, Авиаприборпроект, Квант-М, Красный Восток, МиГ, РЖД, и проч.;

-          2001 год – новый Земельный Кодекс. Несогласованность законодательства: Теоретически, любой собственник недвижимости получил право на выкуп земли под этой недвижимостью, но до 2006 года в Москве не было специального закона, регулирующего этот процесс. 431-ПП.

3.      Плюсы от собственности:

- Прямая экономия.

- Самый защищенный титул права (изъятие только по федеральным основаниям).

- Собственник земли имеет право строительства на ней (263 ГК РФ).

- Земля в собственности – объект для залога, привлечения инвестиций.

- Увеличение стоимости актива, как имущественного комплекса.

- Конкурентное преимущество при продаже.

4.      Практика оформления. Стоимость земли на реальных примерах: Панавто, АЛМ, РТИ Каучук, Тэнита.

5.      Отличия собственности на землю от аренды при перспективе строительства. «Доля города». Ст. 263 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФ, 46-ПП.

Напомним, что 18 июня 2009 года в Москве в Golden Ring Hotel успешно прошла Первая отраслевая конференция для участников земельного рынка, собравшая более 70 участников из числа топ-менеджеров компаний-землевладельцев, девелоперов, риэлторов, юристов, СМИ.