Начало аукционов Фонда РЖС приведет к активизации жилищного строительства

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, объявивший 12 августа о начале проведения первых восьми аукционов по земельным участкам, в настоящее время активно взаимодействует с представителями исполнительной власти субъектов Российской Федерации по введению в рыночный оборот новых земельных участков.

Сейчас в работе у Фонда находятся 168 первоочередных участков, по которым имеется основной набор документов, позволяющий осуществлять подготовку их вовлечения в оборот. В ходе консультаций представители субъектов Российской Федерации выражают мнение, что начало аукционов Фонда приведет к активизации жилищного строительства.

В частности, председатель комитета по строительству Ленинградской области А.П.Каталевич заявил, что «само создание Фонда было очень хорошим и правильным шагом со стороны федерального центра, так как в Ленинградской области есть неиспользуемые федеральные земельные участки. Теперь появился орган, который их вовлекает в сферу жилищного строительства. То, что начались аукционы, дает возможность убедиться, что Фонд реально работает».

По мнению А.П.Каталевича, старт аукционов, несомненно, повлияет на активизацию сферы жилищного строительства, развитию которого препятствует именно отсутствие достаточного количества земельных участков. При этом участки необходимо обеспечить инфраструктурой, а также гарантировать поддержку властей на местах:

- Поддержка со стороны региональных властей тем инвесторам, которые придут на аукционы и приобретут земельные участки Фонда «РЖС», безусловно, будет. Тем более, что сейчас в Ленинградской области проходит согласование долгосрочная программа жилищной политики, закладывающая основу поддержки различных видов строительства, как многоэтажного, так и малоэтажного.

Разделяет это мнение и первый заместитель председателя правительства Рязанской области В.В.Ионов:

- Несомненно, участки Фонда «РЖС» являются для нас приоритетными. Объявленные Фондом аукционы – это дополнительные земельные участки, комплексная жилищная застройка, вовлечение в оборот денежных средств, в том числе и граждан, привлечение строительных организаций.

Как известно, каждое рабочее место в строительстве дает мультипликативный эффект в виде 10 рабочих мест в смежных отраслях. А это в свою очередь дает толчок росту занятости и увеличению индекса промышленного производства.

Аукционы являются положительным фактором, думаю, они в дальнейшем будут позитивно влиять на рынок жилья и промышленное производство в России, а также приведут, в конечном счете, к снижению стоимости квадратного метра жилья.

Что касается региональных властей, то принципиальная готовность оказывать помощь тем застройщикам, которые выиграют аукционы, есть, хотя о конкретном графике говорить пока рано. Мы будем помогать в оформлении документации и так далее. Могу сказать, что застройщику-победителю аукционов будет обеспечено прохождение процедур оформления разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию готового жилья строго в соответствии с установленными законодательством сроками, но при этом контроль за качеством жилья будет жесткий.

Уже сейчас мы оказываем помощь застройщикам в финансировании инфраструктуры там, где строительство уже идет.

В отношении участков Фонда «РЖС» мы будем выходить на федеральные программы финансирования инфраструктуры при жилищном строительстве. Кроме того, сейчас уже прорабатываются вопросы подключения участков к коммунальной инфраструктуре с поставщиками энергии, воды, газа, тепла. Мне кажется, что решение таких проблем заранее окажет большую помощь застройщику.

Министр строительства и архитектуры Красноярского края Н.С.Глушков считает, что с объявлением аукционов Фонд «РЖС» непосредственно приступил к реальной реализации поставленных перед ним задач. По его мнению, регионы понимают важность этой работы, и готовы поддерживать Фонд и помогать ему: - В Красноярском крае есть программа, которую условно можно назвать «Дом». Один из ее разделов предполагает подготовку земельных участков под жилищное строительство, на это выделены средства. Думаю, что мы включим участки, выставляемые на аукционы Фондом, в ту часть этой программы, которая предполагает софинансирование инженерного обустройства этих площадок. Кроме того, комплексная жилищная застройка на таких участках предполагает и наличие социальной инфраструктуры. Поэтому есть реальная возможность того, что и социальные объекты будут включены в эту программу. Ведь без таких объектов, как школы и детские сады, предположить комфортное проживание граждан невозможно.

У нас в крае есть производство по новым технологиям быстровозводимого индивидуального домостроения. Думаю, использование этих технологий при строительстве на участках Фонда мы будем поддерживать, в том числе и материально.

Когда мы представляли в Фонд информацию о потенциально возможных к выставлению на аукцион участках, мы не фантазировали и предлагали именно те земельные участки, которые легче всего подключить к коммунальной инфраструктуре. Теоретически все возможности для такого подключения имеются, и мы сделаем все возможное, чтобы это стало реальностью.

Безусловно, региональные и местные власти буду оказывать помощь застройщикам-победителям аукционов и в утверждении проекта планировки в максимально сжатые сроки. У нас в голове уже есть примерный график на трехлетний период. За этот срок мы должны решить данные вопросы, выйти на реальные площадку с реальным строительством: утвердить технические условия, проектную документацию и разрешение на строительство. Также мы гарантируем застройщикам-победителям, что утверждение проекта планировки, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию уже готового жилья будут проходить строго в установленные законодательством сроки.