Сергей Миронов: Застройщики должны сократить норму прибыли и строить жилье эконом-класса, а государство обеспечит их инженерно подготовленными участками...

07.08.2009

По словам Сергея Миронова, более 30 млн человек нуждаются в улучшении жилищных условий. Пока же государство даже не приблизилось к решению стратегической задачи – обеспечить граждан достойными жилищными условиями, как по количественным, так и по качественным параметрам. Председатель СФ убежден, что удовлетворить потребности населения в жилье возможно лишь при существенном наращивании объемов строительства.

По мнению Сергея Миронова, государство должно создать экономически выгодные условия строителям. «Если мы освободим отечественных застройщиков от излишних затрат и предложим им портфель заказов на 10–15 лет, думаю, что они согласятся на норму прибыли в 15%, что нормально для строительства, а не 100–150%, как сейчас. Также нужно создать базу недорогих участков под застройку с инженерной и транспортной инфраструктурой, наладить передачу неэффективно используемых федеральных земель специально созданному для их перераспределения Фонду содействия развитию жилищного строительства. Нужно повышать спрос на жилье среди населения. А для этого, в частности, внедрить институт строительно-сберегательных касс. Кроме того стоит задача увеличить долю строительства жилья эконом-класса со стоимостью квадратного метра на уровне 30 тыс. рублей. Сейчас доля жилья эконом-класса составляет в общем объеме всего около 5%, планируется, что к 2012 каждая четвертая из построенных квартир будет в этой ценовой категории», - сказал он.

Одна из идей Сергея Миронова - создание общегосударственной строительной корпорации с филиалами во всех регионах, которая бы не только строила, но и содержала жилье. С этой идеей глава Совета Федерации вышел еще три года назад в момент резкого роста цен, но с тех пор никак в ее продвижении не продвинулся.

Нереально ни при каких условиях

Эксперты не сильно верят в реалистичность планов Сергей Миронова. «Сейчас норма прибыли у строителей никак не 150%. В лучшем случае застройщик получает 10-15%. Так что по этому пункту большинство строителей уже попадают в заявленные господином Мироновым параметры. Что касается эконом-класса, то его доля на рынке Петербурга всегда плавала около 20% от общего объема застройки», - говорит заместитель генерального директора ИСК «Сфера» Тарас Кручинин.

«Инициатива с инженерной подготовкой территорий – позитивна. Если получится ее осуществить на практике, то себестоимость нового строительства, безусловно, снизится. Однако конечная цена продукта – в данном случае квартиры – определяется не только себестоимостью, но рынком, то есть соотношением спроса и предложения. Если цена будет установлена сверху, а платежеспособный спрос сохранится даже на сегодняшнем уровне (а, учитывая снижение цены кв.м в таких проектах он, безусловно, вырастет), появится масса перекупщиков, которые будут у застройщиков покупать дешевые квартиры и затем выходить с ними на вторичный рынок. Это не самый лучший вариант развития рынка», - полагает заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.

Строители подчеркивают, сейчас в Петербурге цена в 30 тысяч рублей за кв. м. - нереальна ни при каких условиях. Генеральный директор подрядной компании KVS Сергей Ярошенко рассказал, что сейчас он строит для города жилье эконом-класса с отделкой по цене 35 тысяч рублей за метр, но это цена возведения дома без стоимости земли, подведения и подключения инженерных сетей.

Еще менее реалистично выглядит идея о создании общегосударственной строительной корпорации. «Если честно, то в создание строительной госкорпорации я не верю. В нынешней ситуации гораздо эффективней частно-государственное партнерство в строительной отрасли. Например, в таком ключе, как мы сейчас подписали соглашение со Сбербанком, когда город обязуется выкупить часть квартир в строящихся домах», - говорит председатель комитета по строительству администрации Петербурга Вячеслав Семененко.

Источник БН.ру


Теги: 

Все новости

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29