Сергей Миронов: Застройщики должны сократить норму прибыли и строить жилье эконом-класса, а государство обеспечит их инженерно подготовленными участками...

07.08.2009

По словам Сергея Миронова, более 30 млн человек нуждаются в улучшении жилищных условий. Пока же государство даже не приблизилось к решению стратегической задачи – обеспечить граждан достойными жилищными условиями, как по количественным, так и по качественным параметрам. Председатель СФ убежден, что удовлетворить потребности населения в жилье возможно лишь при существенном наращивании объемов строительства.

По мнению Сергея Миронова, государство должно создать экономически выгодные условия строителям. «Если мы освободим отечественных застройщиков от излишних затрат и предложим им портфель заказов на 10–15 лет, думаю, что они согласятся на норму прибыли в 15%, что нормально для строительства, а не 100–150%, как сейчас. Также нужно создать базу недорогих участков под застройку с инженерной и транспортной инфраструктурой, наладить передачу неэффективно используемых федеральных земель специально созданному для их перераспределения Фонду содействия развитию жилищного строительства. Нужно повышать спрос на жилье среди населения. А для этого, в частности, внедрить институт строительно-сберегательных касс. Кроме того стоит задача увеличить долю строительства жилья эконом-класса со стоимостью квадратного метра на уровне 30 тыс. рублей. Сейчас доля жилья эконом-класса составляет в общем объеме всего около 5%, планируется, что к 2012 каждая четвертая из построенных квартир будет в этой ценовой категории», - сказал он.

Одна из идей Сергея Миронова - создание общегосударственной строительной корпорации с филиалами во всех регионах, которая бы не только строила, но и содержала жилье. С этой идеей глава Совета Федерации вышел еще три года назад в момент резкого роста цен, но с тех пор никак в ее продвижении не продвинулся.

Нереально ни при каких условиях

Эксперты не сильно верят в реалистичность планов Сергей Миронова. «Сейчас норма прибыли у строителей никак не 150%. В лучшем случае застройщик получает 10-15%. Так что по этому пункту большинство строителей уже попадают в заявленные господином Мироновым параметры. Что касается эконом-класса, то его доля на рынке Петербурга всегда плавала около 20% от общего объема застройки», - говорит заместитель генерального директора ИСК «Сфера» Тарас Кручинин.

«Инициатива с инженерной подготовкой территорий – позитивна. Если получится ее осуществить на практике, то себестоимость нового строительства, безусловно, снизится. Однако конечная цена продукта – в данном случае квартиры – определяется не только себестоимостью, но рынком, то есть соотношением спроса и предложения. Если цена будет установлена сверху, а платежеспособный спрос сохранится даже на сегодняшнем уровне (а, учитывая снижение цены кв.м в таких проектах он, безусловно, вырастет), появится масса перекупщиков, которые будут у застройщиков покупать дешевые квартиры и затем выходить с ними на вторичный рынок. Это не самый лучший вариант развития рынка», - полагает заместитель директора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.

Строители подчеркивают, сейчас в Петербурге цена в 30 тысяч рублей за кв. м. - нереальна ни при каких условиях. Генеральный директор подрядной компании KVS Сергей Ярошенко рассказал, что сейчас он строит для города жилье эконом-класса с отделкой по цене 35 тысяч рублей за метр, но это цена возведения дома без стоимости земли, подведения и подключения инженерных сетей.

Еще менее реалистично выглядит идея о создании общегосударственной строительной корпорации. «Если честно, то в создание строительной госкорпорации я не верю. В нынешней ситуации гораздо эффективней частно-государственное партнерство в строительной отрасли. Например, в таком ключе, как мы сейчас подписали соглашение со Сбербанком, когда город обязуется выкупить часть квартир в строящихся домах», - говорит председатель комитета по строительству администрации Петербурга Вячеслав Семененко.

Источник БН.ру


Теги: 

Все новости

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29