Свердловская область сделает еще доступнее реализацию прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости

Практическая реализация федерального закона о, так называемой, «дачной амнистии» уже подсказывала необходимость совершенствования первоначального варианта правового акта. В частности, законодатели внесли поправку, которая значительно удешевила применение закона для большой категории граждан, отменив процедуры обязательного межевания земельных участков. Министерство Свердловской области по управлению государственным имуществом выдвинуло новую инициативу.

В ходе периодических совещаний, семинаров, которые проводят сотрудники МУГИСО с представителями министерства в муниципальных образованиях, не раз обсуждался вопрос о том, чтобы сотрудники местных администраций по поручению граждан брали на себя хлопоты по оформлению права собственности заявителей на земельные участки и объекты недвижимости. Схема простая. Приходит, скажем, престарелая Анна Ивановна к сотруднику местной администрации, отдает ему необходимые документы и пишет произвольную доверенность. Через определенное время Анна Ивановна приходит к муниципальному служащему уже для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на недвижимость. А между этими двумя встречами работник местной администрации занимается оформлением-получением необходимых документов, в том числе и в органах регистрации.

Схема удобная и по ней готовы работать муниципальные служащие. Но есть одно но. По действующему федеральному закону о регистрации прав, если гражданин обращается в органы регистрации не лично, а через уполномоченное им лицо, то необходима нотариально заверенная доверенность. Так вот, стоимость оформления доверенности составляет от пятисот рублей и выше. Согласитесь, далеко не каждая «Анна Ивановна» может позволить себе такие расходы.

Поэтому предлагается внести изменение в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним». А именно, в том случае, когда государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется на основании заявления уполномоченного лица органа местного самоуправления, то нотариального удостоверения доверенности гражданина не требовать. То есть должно быть достаточно одного письменного согласия Анны Ивановны, чтобы ее интересы представлял муниципальный служащий.

Следующая поправка касается членов гаражно-строительных кооперативов. Предлагается дополнить статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации абзацем следующего содержания: «Земельный участок, на котором расположен гаражно-строительный кооператив, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в гаражно-строительном кооперативе». То есть, если сейчас собственник земли под гаражами – юридическое лицо, ГСК – то предлагается сделать собственниками земельных участков собственников гаражных помещений. Это расширит и узаконит права и обязанности членов ГСК.

Еще одно из предлагаемых изменений должно положить конец многочисленным спорам о порядке оформления прав на земельные участки под многоквартирными одноэтажными домами. Предлагается распространить на них действие 93-ФЗ, чтобы собственники квартир могли в упрощенном порядке оформить права на земельный участок в общедолевую собственность или оформить права на образованные в соответствии с земельным законодательством земельные участки, число которых соответствует количеству квартир в этом доме.

Предложенные изменения, обретя законную силу, призваны упростить, удешевить, сделать еще доступнее реализацию прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости.