Земельный рынок не будет заморожен!

02.07.2009 В Госдуму вчера был внесен законопроект о поправках в законы о Земельном и Градостроительном кодексах РФ, который позволит до 2012 года чиновникам совершать сделки с землей без генпланов и правил землепользования и застройки. Согласно действующему законодательству, если до 1 января 2010 года эти документы не будут утверждены, власти уже не смогут ни выдать разрешение на строительство, ни организовать аукцион по продаже участков. Сейчас схем территориального планирования нет у 74% субъектов федерации, а генплана — у 83% муниципалитетов в России, среди которых и Сочи.

Законопроект "О внесении изменений в статью 3 федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ"" (N 224888-5) был вчера внесен в Госдуму главой комитета по строительству и землепользованию Думы депутатом Мартином Шаккумом. Эти поправки направлены на продление до 1 января 2012 года срока, в который муниципальным образованиям (городам и поселениям) и субъектам федерации (областям, краям) разрешается совершать сделки с находящимися у них в собственности землями при отсутствии документов территориального планирования (для городов — генплан), пояснил "Ъ" господин Шаккум. Согласно действующему законодательству, начиная с 1 января 2010 года при отсутствии этих документов власти не могут переводить земли из одной категории в другую, выставлять участки на аукцион под застройку, выдавать разрешения на строительство и резервировать участки для госнужд.

"Если не внести поправки, то фактически в большом количестве городов и субъектов федерации остановится градостроительная деятельность",— отмечает депутат. Согласно данным мониторинга Минрегионразвития на 1 апреля 2009 года, приведенным в пояснительной записке к законопроекту, схемы территориального планирования утверждены лишь в 22 субъектах федерации, а это всего 26% от общего числа. Генпланы есть только у 17% муниципальных образований. Собеседник "Ъ" в Минрегионразвития отметил, что знает об готовящихся поправках, но с текстом законопроекта не знаком. Аналогично прокомментировали и в Минэкономразвития.

Действующий генплан Москвы (на период до 2020 года) был принят постановлением правительства Москвы в 1999 году, а утвержден Московской городской думой в форме закона лишь в апреле 2005 года. Генплан Красноярска был принят в 2001 году (постоянно вносятся изменения), Екатеринбурга — в 2004 году, Санкт-Петербурга — в конце 2005 года, Казани, Новосибирска и Омска — в 2007 году, Самары — в 2008 году. А вот утверждение генплана Перми запланировано только на весну 2011 года, прежний генплан, принятый в 2004 году, был отменен судебным решением в 2007 году по инициативе экоактивистки Валентины Оглоблиной. Ей удалось доказать, что мэрия не выполнила требования Госстроя и не исключила из зоны застройки городские леса. Из активно застраиваемых городов своего генплана до сих пор нет у Нижнего Новгорода и у Сочи. "Сроки утверждения генплана в Сочи переносились несколько раз, последний срок, который не был соблюден,— конец 2008 года. Осенью разработанный генплан отправили на доработку, теперь он находится на утверждении в мэрии. Надеемся, что до конца текущего года он будет все-таки принят",— рассказывает президент ИГ "Покров" (строит в Сочи) Николай Крайнов. Для Сочи этот вопрос особенно актуален еще и потому, что без генплана с начала 2010 года нельзя будет резервировать земли для олимпийских строек, напоминает один из участников рынка, сотрудничающий с ГК "Олимпстрой".

"Из-за медлительности чиновников с 1 января 2010 года часть районов Волгоградской области может лишиться возможности предоставлять землю под строительство",— переживает первый вице-губернатор Волгоградской области Александр Шилин. Работа по утверждению генпланов на местах ведется в регионе с 2004 года. Однако схемы территориального планирования официально утверждены только в трех муниципальных районах из 39.

Коммерсант
www.kommersant.ru

Теги: 

Все новости

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29