За участие в проекте строительства элитного жилья на 430 га в 3 км по Новорижскому шоссе Сбербанк заплатил 3,6 млрд руб

09.06.2009

За участие в проекте строительства элитного жилья на 430 га в 3 км по Новорижскому шоссе Сбербанк заплатил 3,6 млрд руб., следует из отчета банка за прошлый год. За 2008 г. сумма инвестиций Сбербанка в уставный капитал организаций увеличилась на 12,2 млрд руб., говорится в документе. Инвестиции увеличились за счет приобретения банком акций ЗАО «Рублево-Архангельское», оплаты акций дополнительного выпуска украинского банка ОАО «Сбербанк России» и учреждения ООО «Сбербанк капитал». При этом на выкуп допэмиссии украинской «дочки» Сбербанк потратил 3,186 млрд руб., указано в этом же документе. А уставный капитал «Сбербанк капитала» составляет 5,397 млрд руб. В отчете банка за I квартал 2009 г. указано, что Сбербанк владеет 10% «Рублево-Архангельского». Таким образом, вся компания оценена в 36 млрд руб.

В СПАРК зарегистрированы два ЗАО «Рублево-Архангельское», одно из которых учреждено в феврале 2008 г. с уставным капиталом в 30 млрд руб. Сбербанк получил землю примерно с 30%-ным дисконтом от докризисной цены, комментирует Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Скорее всего, Сбербанк дал деньги компании на развитие проекта, считает она и указывает, что после этого начались активные работы по проекту.

«Если участок стал предметом еще одной сделки, скорее всего она была безденежной: земля могла отойти за долги или быть переуступлена в рамках реструктуризации. Даже с оглядкой на высокие докризисные цены сложно найти инвестора, который стал бы вкладывать живые деньги в подобные большие проекты, ведь для того чтобы выйти на стадию начальных продаж, необходимо вложить не менее 70% от сметы проекта», — говорит коммерческий директор Villagio Estate Павел Трейвас.

Из-за кризиса, по подсчетам экспертов, земля под «Рублево-Архангельским» подешевела вдвое. Трейвас сейчас оценивает землю «Рублево-Архангельского» в $350-400 млн, а до кризиса участок мог стоить $860-1100 млн. Примерно такую же оценку дает Максим Лещев, гендиректор компании «Гео девелопмент»: «По сравнению с декабрем прошлого года, когда за сотку давали $12 000-15 000 (весь участок мог стоить $516-645 млн), земля подешевела еще на 10-20%». Еще летом 2008 г. стоимость участка исчислялась в $50 000 за сотку, напоминает он.

Партнерство со Сбербанком позволит Шишханову рассчитывать на бесперебойное финансирование, рассказывал ранее его знакомый. В феврале Сбербанк выдал компании кредит в 331 млн руб. «Рублево-Архангельское» — основной заемщик по жилью, сообщал недавно менеджер Сбербанка Алексей Чувин. Выяснить задолженность компании не удалось. Связаться с Шишхановым не получилось, а представитель «Рублево-Архангельского» не смог предоставить комментарии. Ранее Шишханов сообщал, что Сбербанк в дальнейшем планирует увеличить долю в «Рублево-Архангельском» до 49%.

*Проект «Рублево-Архангельское», известный как «город миллионеров», начинала «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова еще в 2005 г. Планировалось возвести 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса, инвестировав $3 млрд. В прошлом году Керимов перепродал проект Михаилу Шишханову, а сделку профинансировал Сбербанк.
Ведомости, №104 (2374)


Теги: 

Все новости

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29