Бизнесмены выезжают за город

Невзирая на кризис, начал расти спрос на участки промышленного назначения. Судя по всему, бизнесмены постепенно отходят от шока и решаются на сделки, благо цены на некоторые земельные участки, как и на все остальные активы, снижаются. О сумасшедшей активности, какая была еще год назад, речи пока не идет. В некоторых компаниях, торгующих землей, по сравнению с началом этого года число запросов покупателей увеличилось с нуля до двух-трех в месяц. Кому-то повезло больше – идут активные переговоры уже с двумя десятками покупателей. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются относительно небольшие участки площадью от одного до трех гектаров, стоимость которых может варьироваться в очень широких пределах – от $1000 до $10 000 за сотку. Правда, совсем уж низкими цены стали на неликвид – он подешевел в долларовом выражении иногда до 70%. Хорошие же земли упали в цене не так сильно – лишь на 10 – 15%. Огромные угодья бизнесменам уже не так интересны: слишком тяжело, да и дорого их осваивать.

Парадокс, но нынешний рост спроса на "промку", как называют земли промышленного назначения специалисты рынка, спровоцирован как раз кризисом. Причем порой речь идет вовсе не о банальном желании прикупить подешевле. Просто, как объясняют риэлторы, некоторые покупатели спасают последние деньги из своих тонущих бизнесов и предпочитают вкладывать их в землю. Но это еще не самое странное явление. На рынок индустриальной земли выходят и новые игроки – среднего уровня компании с действующим производством и живыми деньгами. Их-то привлекает как раз желание купить земли подешевле, причем не ради спекуляций, а для развития собственного бизнеса. Приобретать землю индустриального назначения с целью инвестиций представляется неразумным: ставка земельного налога на такие земли достаточно высока (до 1,5% от кадастровой стоимости участка). Иное дело – собственное развитие. Грех упускать момент, когда и так нужный тебе актив становится дешевле.

Наибольший спрос на земли промназначения – у уцелевших под ударами кризиса торговых операторов, которые хотят воспользоваться моментом и захватить долю рынка. Ритейлерам интересы участки величиной 3 – 4 га для строительства собственных торговых центров. Еще одна категория потенциальных покупателей – складские операторы, которые желают расширять свои сети (4 – 5 га). Новый тренд – появился спрос на землю промышленного назначения со стороны компаний малого и среднего бизнеса. Им земельные угодья нужны либо для строительства небольших складов под аренду или хранения собственной продукции. Стало модным покупать участки под строительство заводов по выпуску стройматериалов, которые вновь становятся востребованными и даже уже не такими дешевыми, как раньше. Рядом с заводами часто строят небольшие склады для хранения выпускаемой продукции.

Особый пик активности по сделкам с "промкой" стоит ждать в ближайшие летние месяцы: у потенциальных покупателей есть время зафиксировать цену и приобрести землю, пока она не начала дорожать. Некоторые лендлорды, в руках которых сосредоточен основной земельный ресурс Подмосковья (среди них группа "Абсолют", "Промсвязьнедвижимость", RDI, "Знак", банк "Развитие-Столица", банк "Платина", "Красивая земля", "Финансы и недвижимость" и др.), глядя на растущую динамику сделок, уже задумались о повышении цен на имеющиеся у них индустриальные земли. Такой земли немного – всего 2 – 3% от всего портфеля лендлордов. Если бизнесмены поверят, что дно кризиса уже достигнуто, вполне возможно, что уже летом мы увидим явление, от которого за последние месяцы уже отвыкли – рост цен.

Редакция деловых новостей www.slon.ru