Бизнесмены выезжают за город

29.05.2009

Невзирая на кризис, начал расти спрос на участки промышленного назначения. Судя по всему, бизнесмены постепенно отходят от шока и решаются на сделки, благо цены на некоторые земельные участки, как и на все остальные активы, снижаются. О сумасшедшей активности, какая была еще год назад, речи пока не идет. В некоторых компаниях, торгующих землей, по сравнению с началом этого года число запросов покупателей увеличилось с нуля до двух-трех в месяц. Кому-то повезло больше – идут активные переговоры уже с двумя десятками покупателей. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются относительно небольшие участки площадью от одного до трех гектаров, стоимость которых может варьироваться в очень широких пределах – от $1000 до $10 000 за сотку. Правда, совсем уж низкими цены стали на неликвид – он подешевел в долларовом выражении иногда до 70%. Хорошие же земли упали в цене не так сильно – лишь на 10 – 15%. Огромные угодья бизнесменам уже не так интересны: слишком тяжело, да и дорого их осваивать.

Парадокс, но нынешний рост спроса на "промку", как называют земли промышленного назначения специалисты рынка, спровоцирован как раз кризисом. Причем порой речь идет вовсе не о банальном желании прикупить подешевле. Просто, как объясняют риэлторы, некоторые покупатели спасают последние деньги из своих тонущих бизнесов и предпочитают вкладывать их в землю. Но это еще не самое странное явление. На рынок индустриальной земли выходят и новые игроки – среднего уровня компании с действующим производством и живыми деньгами. Их-то привлекает как раз желание купить земли подешевле, причем не ради спекуляций, а для развития собственного бизнеса. Приобретать землю индустриального назначения с целью инвестиций представляется неразумным: ставка земельного налога на такие земли достаточно высока (до 1,5% от кадастровой стоимости участка). Иное дело – собственное развитие. Грех упускать момент, когда и так нужный тебе актив становится дешевле.

Наибольший спрос на земли промназначения – у уцелевших под ударами кризиса торговых операторов, которые хотят воспользоваться моментом и захватить долю рынка. Ритейлерам интересы участки величиной 3 – 4 га для строительства собственных торговых центров. Еще одна категория потенциальных покупателей – складские операторы, которые желают расширять свои сети (4 – 5 га). Новый тренд – появился спрос на землю промышленного назначения со стороны компаний малого и среднего бизнеса. Им земельные угодья нужны либо для строительства небольших складов под аренду или хранения собственной продукции. Стало модным покупать участки под строительство заводов по выпуску стройматериалов, которые вновь становятся востребованными и даже уже не такими дешевыми, как раньше. Рядом с заводами часто строят небольшие склады для хранения выпускаемой продукции.

Особый пик активности по сделкам с "промкой" стоит ждать в ближайшие летние месяцы: у потенциальных покупателей есть время зафиксировать цену и приобрести землю, пока она не начала дорожать. Некоторые лендлорды, в руках которых сосредоточен основной земельный ресурс Подмосковья (среди них группа "Абсолют", "Промсвязьнедвижимость", RDI, "Знак", банк "Развитие-Столица", банк "Платина", "Красивая земля", "Финансы и недвижимость" и др.), глядя на растущую динамику сделок, уже задумались о повышении цен на имеющиеся у них индустриальные земли. Такой земли немного – всего 2 – 3% от всего портфеля лендлордов. Если бизнесмены поверят, что дно кризиса уже достигнуто, вполне возможно, что уже летом мы увидим явление, от которого за последние месяцы уже отвыкли – рост цен.

Редакция деловых новостей www.slon.ru


Теги: 

Все новости

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29