"Квартал" посеет и пожнет

25.05.2009 Группа "Квартал" (реализует стройку более 1 млн кв. м на юго-западе Москвы) инвестирует в сельское хозяйство. В апреле девелопер приобрел ООО "Ключ-агро", владеющее правами на более чем 18 тыс. га сельхозземель в Волгоградской области. Покупать сельхозземли сейчас выгодно — с начала кризиса они подешевели минимум на 50%. Новый бизнес мог обойтись "Кварталу" всего в 300 млн руб.

О том, что группа "Квартал", которая до этого специализировалась исключительно на девелопменте, теперь будет инвестировать и в сельское хозяйство, "Ъ" рассказал гендиректор компании "Квартал-Эстейт" (входит в группу компаний) Юрий Локтев. Сделка по приобретению компании "Ключ-агро", которая владеет правами (в аренде и собственности) на 18,5 тыс. га земли в Алексеевском районе Волгоградской области (поселение Шарашинское), была закрыта около месяца назад. Глава администрации сельского поселения Шарашинское Александр Курин подтвердил информацию о сделке.

15,8 тыс. га из этих земель занимают пашни, засеянные зерновыми, остальное — пастбища и сенокосы, уточнил "Ъ" гендиректор ООО Николай Назаров. По данным компании, в 2008 году в хозяйстве было собрано 120 тыс. центнеров озимой пшеницы, около 120 тыс. центнеров кукурузы, 10 тыс. центнеров гречихи и 50 тыс. центнеров подсолнечника. "Квартал" намерен инвестировать в развитие приобретенного актива, отметил Юрий Локтев, отказавшись назвать сумму сделки. По оценке директора по развитию компании "Партнеры земли" Юрия Сорокина, стоимость прав на эти земли могла составить около 300 млн руб.

Группа "Квартал" с 1994 года ведет комплексную реконструкцию жилых кварталов 32-33 муниципального округа Проспект Вернадского. Общая площадь застройки составит порядка 1,2 млн кв. м, из которых 700 тыс. кв. м уже построено. Компания принадлежит ее президенту Олегу Гребенкину. Финансовые показатели не раскрываются.

Развитие и модернизация предприятия может обойтись девелоперу в 60-90 млн руб. (из расчета $100-150 за 1 га), подсчитал директор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько. Он отмечает, что кредиты на сельхоздеятельность банки сейчас выдают не дешевле чем под 20% годовых, но государство компенсирует примерно 9% от этой ставки (три четверти от базовой ставки 12,5%). "Хорошее хозяйство по выращиванию зерновых приносит не менее $1 млн c 10 тыс. га в год, однако в Волгоградской области такие показатели получить непросто",— отмечает гендиректор Valars Group Кирилл Подольский.

Цены на сельхозземли снизились как минимум на 50%, поэтому приобретать их сейчас достаточно выгодно, отмечает гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. "Подобная сделка не требует отвлечения средств из строительного бизнеса, при этом направление является хорошей перспективой на будущее",— соглашается коммерческий директор "Урбан-групп" Роман Большаков. "У российского сельскохозяйственного сектора есть неплохой потенциал роста, и мы предполагаем, что он одним из первых выйдет из кризиса",— ранее комментировал "Ъ" управляющий директор фонда UFG Real Estate Хольгер Мюллер, который осенью объявил о приобретении 20 тыс. га земли под сельское хозяйство в Брянской области.

Многие девелоперы являются владельцами сельхозугодий, которые частично используют по прямому назначению (см. "Ъ" от 8 мая). Так, корпорация "Знак" ведет сельхоздеятельность на половине своих земель (8 тыс. га), свои хозяйства есть у Coalco (владеет 23 тыс. га).

Коммерсант
www.kommersant.ru

Теги: 

Все новости

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29