Зачем Роману Абрамовичу земли Подмосковья

20.05.2009

Роман Абрамович стал совладельцем девелоперской компании «Снегири Девелопмент». Об этом ВЗГЛЯДу сообщил источник в руководстве Millhouse Capital, которая управляет активами олигарха. Есть версия, что цель сделки - новый проект в Подмосковье.

Роман Абрамович стал акционером ЗАО «Снегири девелопмента», подтверждает и газете «Ведомости» источник, близкий к совладельцам этой компании, в частности, гендиректор «Снегирей» Сергей Демин. По его словам, аффилированная с Millhouse Capital компания выкупила долю у главного акционера Игоря Нестеренко, причем, сделка была совершена еще в конце прошлого года.
«Снегири девелопмент» специализируется на строительстве жилых домов и коммерческой недвижимости в Москве и области, а также на юге России, в Краснодарском крае. В портфеле компании около 1 млн квадратных метров недвижимости, сообщается на сайте «Снегирей». Долги оцениваются в порядка 200 млн.долларов. На лето прошлого года активы девелопера стоили более 3 млрд долларов, а по последней оценке, проведенной Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko в феврале 2009 года – 1,7 млрд долларов.

Структура девелоперской компании на сегодня выглядит так: главным акционером является Александр Чигиринский - 60% акций, компании Романа Абрамовича - 16%, Теймураз Мардахиашвили -13%. По итогам прошлого года выручка составила около 130 млн долларов. До момента вхождения Романа Абрамовича 16% акций владел предприниматель Игорь Нестеренко, владелец сочинского мясоперерабатывающего комбината.

Основной акционер – Александр Чигиринский – является младшим братом Шалвы Чигиринского, известного владельца московской строительной компании Russian Land, испытывающей сегодня громадные долговые обязательства. Любопытный факт: 5 лет назад братья, когда-то начинавшие совместный строительно-девелоперский бизнес, рассорились как раз из-за позиции Романа Абрамовича в отношении совместного с ним проекта - «Сибнефть-Югра». Эта компания была образована «Сибнефтью» Абрамовича и британской Sibir Energy Шалвы Чигиринского на паритетных началах. Однако, спустя короткое время Абрамович проводит дополнительную эмиссию акций, и доля Sibir Energy в совместном проекте снизилась в пользу «Сибнефти» с 50% до 1%. Отвечал за эту совместную компанию Александр Чигиринский, которого брат и обвинил в попустительстве и прекратил с ним всякие отношения.

«Факт любопытный, но достаточно типичный для бизнеса, когда бывшие «недруги» под давлением обстоятельств или ввиду грядущей выгоды снова объединяются для какого-то совместного предприятия, - сказал ВЗГЛЯДу партнер компании HTL&RM Андрей Валерьянов. – Сейчас братья Чигиринские могут объединить свои девелоперские активы, но, скорее всего, Шалва будет продавать, во всяком случае, то, что могут купить, учитывая его крайне сложную финансовую ситуацию».

Собственный источник в компании «Снегири девелопмент» не знает причин продажи Нестеренко своей доли Роману Абрамовичу.

Руководителей одной московской консалтинговой компании, знакомый с условиями сделки купли-продажи пакета акций, утверждает, что Millhouse Capital «живых денег» не платил, а произошел просто обмен какими-то активами. По имеющимся в газете ВЗГЛЯД данным, структуры Millhouse имеют достаточно много высокорентабельных работающих проектов в Москве: бизнес-центр «Балчуг-плаза», «Крылатские Холмы», плюс к тому обладает одним из самых крупных земельных угодий в тысячи га в самых престижных районах Подмосковья. Эксперты компании Blackood зимой информировали ВЗГЛЯД, что на балансе Абрамовича находится самые дорогие участки земли на Сколковском и Рублевском шоссе.

Своей девелоперской структуры у Millhouse нет, поэтому, говорят опрошенные ВЗГЛЯДом эксперты, интерес Абрамовича к «Снегирям» может объясняться его намерением начать освоение этих земель. В этом случае девелоперская структура Чигиринского придется кстати, учитывая, что из-за кризиса подобных компаний на московском рынке практически не осталось.

Плюс к тому, «Снегири Девелопмент» имеют опыт подмосковного строительства, например, поселок «Резиденция Рублево», рядом с которым возводится деловой центр площадью 250 тыс. квадратных метров. Инвестиции в проект оцениваются в 750 млн долларов.

Коммерческий директор компании «Снегири Девелопмент» Дмитрий Шмелев подтвердил факт реализации этого проекта. «Несмотря на кризис ликвидности, ни «Рублево Бизнес Парк», ни остальные проекты компании заморожены не будут», говорит он. Реализовывать этот проект «Снегири» намерены совместно с партнером, которому принадлежит осваиваемый 21 га земли в 1 км от МКАД на Новорижском шоссе. Имя партнера не раскрывается. По словам Дмитрия Шмелева, «альянс» был создан в этом году и предполагает «паритетное участие обеих сторон». Собственно, эта информация лишний раз подтверждает предположение о том, что вхождение Романа Абрамовича в «Снегири» было безденежным именно по причине обмена активами в новом земельно-офисном проекте в Подмосковье.

ВЗГЛЯД http://realty.vz.ru/



Теги: 

Все новости

Читайте также

Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29