Рынок Подмосковной земли оживает
В Подмосковье в первом квартале снизился спрос на земельные участки под коттеджное строительство, и до конца года расти не будет. В то же время, участки под коммерческое назначение в регионе остаются востребованными, и спрос на них продолжает расти. По словам руководителя отдела земельных отношений Cushman&Wakefield / Stiles&Riabokobylko Ольги Кузякиной, особый интерес покупатели проявляют к участкам, расположенным не далее 30 км от МКАД. Дальние участки потеряли привлекательность, и спрос на них также не вырастет в 2009 году.
В первом квартале четко определились покупатели земельных участков. «Это компании, покупающие участки для развития бизнеса: торговые и логистические операторы и производители, - говорит эксперт. - Высокие налоговые пошлины на зарубежные товары и падение рубля привели к тому, что импортная продукция стала необоснованно дорогой для российского потребителя. Это дало шанс на развитие российским производителям».
Многие покупатели уже готовы к решительным шагам по покупке участков, так как осознали привлекательность цен. Если в январе-феврале на рынке земли было общее затишье, то в марте-апреле покупатели активно подписывают соглашения о намерениях по покупке участков и начинают проведение юридического и технического аудита. «Мы ожидаем, что основные сделки по покупке участков должны прийтись на период с июля по сентябрь 2009 года», - говорит Ольга Кузякина.
По ее словам, земельные участки в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек потеряли привлекательность для покупателей. Земля востребована исключительно в городах-миллионниках. Только в Центральном федеральном округе пользуются спросом земельные участки в городах с населением менее 1 млн. жителей.
Покупатели региональной земли – исключительно торговые операторы. Цены на участки здесь упали на 30-40% по сравнению с докризисной стоимостью и для городов-миллионников составляют около $1 млн за 1 га, а в городах с населением менее 1 млн. жителей – не более $600 тыс. за 1 га.
Напомним: ранее директор по развитию Mozaik Development Дмитрий Макаров сообщал, что с лета 2008 года подмосковная земля подешевела на 30-50%. По его словам, сейчас десятки компаний, владеющие крупными земельными участками в Подмосковье, готовы продавать их мелкими долями.
По данным аналитиков компании «Финансы и недвижимость», продавцы земли начали предлагать к продаже поселки, рассчитанные на самостоятельное развитие в дальнейшем. Стоимость земли в них, как правило, вдвое ниже, чем в традиционных поселках с развитой инфраструктурой.
Финанс.-онлайн www.finansmag.ru
Теги:
Читайте также
Актуально
- Видео. Кто сможет получить землю бесплатно
- Видео. Москва 24. Программа «Экономика»: Как изменились спрос и предложение на земельные участки
- "Экономика": Как получить землю бесплатно
- Федеральный закон о внесении изменений в Земельный кодекс от 23.06.2014
- Около 40 миллионов гектар земли в России используется не по назначению
- Оформить землю в собственность станет проще
- Закон об изъятии земельных участков в Новой Москве от 5 апреля 2013 г.
- Дороги Подмосковья: настоящее и будущее
- Быстрое продвижение проектов, увеличение узнаваемости бренда на рынке недвижимости
- Приватизация государственных земель. Видео