Рынок Подмосковной земли оживает

29.04.2009

В Подмосковье в первом квартале снизился спрос на земельные участки под коттеджное строительство, и до конца года расти не будет. В то же время, участки под коммерческое назначение в регионе остаются востребованными, и спрос на них продолжает расти. По словам руководителя отдела земельных отношений Cushman&Wakefield / Stiles&Riabokobylko Ольги Кузякиной, особый интерес покупатели проявляют к участкам, расположенным не далее 30 км от МКАД. Дальние участки потеряли привлекательность, и спрос на них также не вырастет в 2009 году.

В первом квартале четко определились покупатели земельных участков. «Это компании, покупающие участки для развития бизнеса: торговые и логистические операторы и производители, - говорит эксперт. - Высокие налоговые пошлины на зарубежные товары и падение рубля привели к тому, что импортная продукция стала необоснованно дорогой для российского потребителя. Это дало шанс на развитие российским производителям».

Многие покупатели уже готовы к решительным шагам по покупке участков, так как осознали привлекательность цен. Если в январе-феврале на рынке земли было общее затишье, то в марте-апреле покупатели активно подписывают соглашения о намерениях по покупке участков и начинают проведение юридического и технического аудита. «Мы ожидаем, что основные сделки по покупке участков должны прийтись на период с июля по сентябрь 2009 года», - говорит Ольга Кузякина.

По ее словам, земельные участки в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек потеряли привлекательность для покупателей. Земля востребована исключительно в городах-миллионниках. Только в Центральном федеральном округе пользуются спросом земельные участки в городах с населением менее 1 млн. жителей.

Покупатели региональной земли – исключительно торговые операторы. Цены на участки здесь упали на 30-40% по сравнению с докризисной стоимостью и для городов-миллионников составляют около $1 млн за 1 га, а в городах с населением менее 1 млн. жителей – не более $600 тыс. за 1 га.

Напомним: ранее директор по развитию Mozaik Development Дмитрий Макаров сообщал, что с лета 2008 года подмосковная земля подешевела на 30-50%. По его словам, сейчас десятки компаний, владеющие крупными земельными участками в Подмосковье, готовы продавать их мелкими долями.

По данным аналитиков компании «Финансы и недвижимость», продавцы земли начали предлагать к продаже поселки, рассчитанные на самостоятельное развитие в дальнейшем. Стоимость земли в них, как правило, вдвое ниже, чем в традиционных поселках с развитой инфраструктурой.

 Финанс.-онлайн www.finansmag.ru


Теги: 

Все новости

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Химки-ИЖС
Регион: МО 
Трасса:
 Ленинградское ш., 8 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 2 040 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29