Кризис перепахал землю

11.12.2017 В Подмосковье выставлено на продажу почти на 30% земли больше, чем до кризиса. На открытом рынке появились участки, которые раньше можно было выкупить только в закрытом формате. Крупные собственники вынуждены распродавать активы, поскольку увеличились налоги и штрафы за неиспользование наделов. Впрочем, спроса на них нет: землю не покупают даже с учетом почти двукратного падения цен.

Объем предложения участков на продажу в Подмосковье за время кризиса вырос почти на треть, подсчитали в группе «Земер». В конце 2014 года для покупки было доступно 18 тыс. га, говорит гендиректор «Земер» Илья Терентьев. По данным на декабрь их уже 25 тыс. га. «Помимо естественного прироста на рынок официально вышли участки, до этого продававшиеся кулуарно»,— поясняет господин Терентьев. Налоги стимулируют неэффективных собственников больших земельных банков вводить землю в оборот, поясняет президент НОЗА и совладелец «Баркли» Леонид Казинец. «Сделать это самостоятельно они не могут, поэтому готовы продавать за любую цену»,— говорит он.

Ставка налога на землю сельскохозяйственного назначения составляет 0,3% от кадастровой стоимости, на землю поселений — в ряде случаев 1,5%. Штраф за неиспользование сельхозземель — от 2% до 10% кадастровой стоимости, остальных категорий — 2%, уточняет гендиректор DTI Property Management Антон Белобжеский: «Ежегодно 70 га сельхозназначения на Новорижском шоссе обходятся в 670 тыс. руб. Представьте стоимость обслуживания 3 тыс. га». По оценкам Ильи Терентьева, только 7–12% собственников земли в Подмосковье обладают финансовым и административным запасом прочности, чтобы придержать продажу земли до лучших времен. Директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько говорит, что ее компания регулярно получает заявки на продажу новых участков в диапазоне от 10 до 150 га.

«Существенная часть этого объема — земля без градостроительных документов, есть предложения на первой линии магистралей, но для целей сельского хозяйства»,— рассказывает госпожа Малахатько, добавляя, что у компании CBRE накопилось заявок на продажу около 2 тыс. га сельхозназначения, но они неинтересны даже девелоперам жилья. Последние предпочитают не покупать участок, а договариваться с его собственником о партнерстве, оплачивая использование земли готовыми квартирами. Покупатели, готовые рассматривать сделку, настаивают на дисконте, но это не совпадает с желанием продавцов. «Поэтому большинство участков зависает в продаже»,— отмечает госпожа Малахатько. По словам гендиректора компании «Гео девелопмент» Максима Лещева, те, кто мог позволить себе покупку участка без градостроительных документов, перестали это делать.

По оценкам «Земера», в Подмосковье на открытом рынке выставлены всего 5% участков, на которые оформлены все документы. Но это тоже не гарантирует удачной продажи. Илья Терентьев говорит, что в ходе изучения прошедшим летом площадок под строительство жилья по запросу одного из клиентов выяснилось, что из 56 подходящих (площадью от 15 га) 20% были с документами, при этом 70% были в продаже более трех-четырех лет. Спрос не стимулирует даже падение цен. В «Земере» утверждают, что сейчас участки площадью 4–7 га, где разрешено строительство жилья, с хорошим подъездом и возможностью подключения сетей на расстоянии 20–40 км от МКАД, продаются по 300–700 тыс. руб. за сотку. Ближе к Москве (в 5 км от МКАД) разброс цен составляет от 600 тыс. до 4 млн руб. за сотку. «Пять лет назад эти участки стоили в полтора-два раза дороже»,— замечает Илья Терентьев.

По оценкам Леонида Казинца, некоторые площадки упали в цене в три раза по сравнению с докризисным уровнем. Он объясняет это так: уверенность землевладельцев, что участки в любом случае купят, больше не работает в связи с ограничениями, которые накладывает на девелоперов новый федеральный закон №218 (полностью вступает в силу 1 июля 2018 года). Участки, на которых невозможно начать строительство до 1 июля 2018 года, уточняет господин Казинец, «просто не имеют цены».

© kommersant.ru
Теги: Загородный рынок, Земля, Недвижимость, Кризис

Возврат к списку

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.
Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишени лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29