Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

13.01.2017 В 2016 г. комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал разрешения на строительство 1633 объектов площадью 13,49 млн кв. м, сообщил «Ведомостям» его представитель. Это почти на 34% больше, чем в 2015 г., когда разрешений было выдано на 10,1 млн кв. м. Чаще всего в 2016 г. инвесторы собирались строить жилье: на него приходится три четверти выданных разрешений – на 10,17 млн кв. м. Это почти вдвое больше, чем в 2015 г.: тогда власти одобрили строительство 5,3 млн кв. м жилья.

Одна из основных причин такой активности инвесторов – радикальное ужесточение закона «О долевом строительстве» (214-ФЗ), считает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов: «Если застройщик успевал до конца 2016 г. опубликовать проектную декларацию и открыть продажу, к нему применялись старые правила. Все спешили получить разрешение, этот документ – предшественник проектной декларации». Менялся порядок резервирования средств, порядок регистрации договоров долевого участия, порядок оформления проектной декларации и те компании, у кого площадки были более или менее готовы к освоению, спешили получить разрешения по старому порядку, подтверждает другой крупный застройщик.

Кроме того, с середины 2017 г. будут приняты правила землепользования и застройки (ПЗЗ), изменится статус градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ, основной документ для получения разрешения), поэтому многие застройщики решили поспешить, считает президент компании «Инград» Анатолий Францев. ГПЗУ, по сути, станет выпиской из ПЗЗ, т. е. изменению подлежать не будет: параметры в ГПЗУ будут автоматически отражаться в ПЗЗ.

ПЗЗ регламентируют застройку каждого квартала по плотности, этажности, функциональному назначению и т. д. В конце года московские власти провели публичные слушания по документу, итоги еще подводятся. Если инвесторы не успели к публичным слушаниям заявить о проектах, то как теперь они будут вносить изменения в ПЗЗ, не ясно, говорит Брызгалов: это потребует новых публичных слушаний, поправок в ПЗЗ через Мосгордуму и очень долгого времени.

Квартиры в Москве стали доступнее для покупателей в уходящем году

Есть и другие причины инвестиционной активности, отмечает Францев. Например, политика московских властей: с одной стороны, кадастровая стоимость земли высока, компании несут большие издержки, если ее не осваивают. С другой – мэрия планирует активно развивать промышленные зоны: там будут транспортные узлы, земли вокруг капитализируются. Вчера руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин сообщил, что в 2011–2016 гг. утверждено 62 проекта планировки с потенциалом более 31 млн кв. м.

Партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский и управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая связывают увеличение количества выданных разрешений в Москве с «лагом» в строительной активности, связанным с ревизией инвестиционных контрактов в 2010–2012 гг. «Тогда правительство Москвы приняло несколько нормативных документов, регулирующих схему предоставления ГПЗУ, новые документы не выдавались, старые пересматривались. От получения ГПЗУ до выдачи разрешения на строительство проходит примерно 1,5–2 года. Именно поэтому в 2014–2016 гг. наблюдается резкий рост выхода новых проектов на рынок», – говорит Литинецкая. «Развитие транспортной системы в Москве – строительство метро, МЦК – положительно влияет на транспортную доступность не самых престижных районов. Именно поэтому появляются десятки новых площадок под строительство, в том числе промзоны и депрессивные участки за Третьим транспортным кольцом», – считает Котровский.

Главные архитектурные потери Москвы 2016 года

Девелоперы ждут, что спрос будет восстанавливаться, признается Францев: «Нефть перестала дешеветь, рубль укрепляется, надеемся, инвестиции начнут возвращаться в Россию». В целом в городе действует 6435 разрешений на строительство 27,6 млн кв. м недвижимости, в том числе на 18 млн кв. м жилья, сообщал в конце прошлого года заммэра Москвы Марат Хуснуллин. По его мнению, эти цифры «свидетельствуют об успешном преодолении периода экономического спада и наращивании активности в строительной сфере».

В Московской области темпы строительства недвижимости находятся на одном и том же уровне, сказал представитель минстроя региона. В 2016 г. были выданы разрешения на строительство 11 млн кв. м недвижимости, из них 5,4 млн кв. м – жилье. В 2015 г. выдано разрешений на 11,6 млн кв. м, из них 5,8 млн кв. м – жилье. Спрос постепенно возвращается в Москву, которая по ценам стала конкурировать с ближайшим Подмосковьем, объясняют девелоперы.

© vedomosti.ru
Теги: Строительство, Жилье, Москва

Возврат к списку

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29