В Подмосковье покупают земельные участки, коттеджи пользуются меньшим спросом

22.08.2016 Хотя у покупателей есть деньги и желание жить за городом

Большинство новых проектов на рынке загородной недвижимости Московского региона представлены участками без подряда (УБП). Земля без построек, но с подведенными коммуникациями и дорогами оказывается сейчас самым выгодным продуктом. Участки с готовыми постоянно дорожающими коттеджами почти не продаются. Даже в элитном сегменте загородного рынка почти половина сделок - это покупка «голой земли».

«Многие лендлорды выкидывают на рынок землю, за которую они платят постоянно растущие налоги, банки реализуют непрофильные активы. Многие из существующих проектов открывают новые очереди в поселках, оптимизируя нарезку участков под вновь сформировавшийся спрос», – рассказывает гендиректор компании Landwerk Дмитрий Гордов. Землевладельцы стали действовать активнее, считает Максим Лещев, гендиректор ГК «Гео девелопмент».

«Происходит укрупнение компаний, которые занимаются поселками без подряда. Рынок становится более системным и понятным для потребителя, - говорит генедиректор «Группы Земер» Илья Терентьев. - Небольшие компании не справляются в нынешних условиях слабого спроса и вынуждены либо морозить проекты, либо уступать более крупным игрокам (на их долю приходится около 50% этого рынка). Последние при наличии свободных средств могут структурировать спрос, вести активную политику по скупке новых участков/проектов по низким ценам. Например, в УК «Русская сотка» систематически обращаются землевладельцы с просьбой продать их активы по 12 000-25 000 руб. за сотку с расположением от 30 до 60 км от МКАД на западе области.

Наибольшим спросом, как и год назад, пользуются участки по 6-10 соток с подведенными коммуникациями. «До 1,5 млн руб. в эконом-классе и до 5 млн руб. в сегменте «бизнес», – оценивает Лещев. Обязательный атрибут успешных продаж, по его словам, рассрочка. Терентьев тоже называет залогом продаж в новых проектах адекватные цены, рассрочки и заметную строительную активность в поселке. «Также хорошо продаются проекты на высокой стадии готовности, где есть коммуникации, сделаны дороги, часть построено», - говорит он.

В представлении клиентов, идеальный земельный участок находится не далее чем в 30 км от МКАД, расположен рядом с лесом или рекой, имеет все коммуникации и стоит около 1-1,5 млн руб. (таков средний чек покупки), описывает спрос директор департамента «Инком-недвижимости» Андрей Кройтор, добавляя, что «таких предложений на рынке немного». По оценке Гордова, ценник зависит от локации, земля без коммуникаций стоит от 200 000 до 4 млн руб. за участок. Стать владельцем шести соток можно и за 60 000 руб., но за 100 км от Москвы, там, где обычно нет ни коммуникаций, ни какой-либо инфраструктуры, предупреждает Андрей Кройтор.

Средняя цена предложения, по данным «Инкома», 2,5 млн руб., она снизилась за год на 26,5% из-за обилия таких поселков низкого качества. Коттеджи, напротив, за год подорожали на 24% до 49,4 млн руб. В «Инкоме» такую динамику объясняют тем, что на рынке осталось только дорогое предложение, а новых бюджетных проектов не выходит.

«Чем ближе к Москве, тем меньший выбор доступен покупателям», – говорит управляющий партнер компании «Миэль - загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Средний бюджет покупки, по версии «Миэля», 5,75 млн руб. (27% рост с конца 2015 г.): «Дом или дача обойдутся дешевле».

«В Подмосковье между 60 и 120 км оказалось слишком много земли, переведенной под дачное строительство. В результате мы имеем обилие небрежно задуманных и недостроенных поселков, которые не добавляют привлекательности Московской области, – рассказывает Максим Лещев. – Во многих поселках – 65% предложения, – в лучшем случае проходит одна продажа в месяц, они хоть как-то держатся на плаву. 10% из этой массы – «огороды», участки без каких бы то ни было коммуникаций. Это экстрадешевая земля, которая продается именно из-за своей низкой стоимости». Совсем неудачных и непродающихся поселков, по оценке Лещева, около 25%: «Все они находятся далее 60 км от МКАД, и строительство в них заморожено. Нет продаж – не финансируется стройка, образуется замкнутый круг». Успешных проектов, где может быть и по 60 продаж в месяц, меньше всего – около 10%. «У покупателей есть деньги и потребность жить за городом», – уверен эксперт, надо просто предложить ему правильный продукт в правильном месте.

В поселках «Ясногорье», «Талицкие берега» и «SmartVille Дмитровка» Landwerk заключил совокупно 60 сделок с участками без подряда, средний чек в них составил 550 000 руб., 2,20 млн руб. и 1,7 млн руб. соответственно, приводит примеры Гордов. Коттеджи его компания продает в поселках Veranda, «Софринские пруды» и «SmartVille Дмитровка» (140-180 кв. м, около 5,5 млн руб.). “Гео девелопмент” продает участки в поселках «Клязьминский парк» (12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, 3-3,5 млн руб. в сренем) и «Рождественский парк» (18 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, 1,5 млн руб.). «Если сложить с затратами на строительство дома (около 2 млн руб.), стоимость домовладения окажется сравнима с ценой одно- или двухкомнатной квартиры у МКАД», – рассуждает Лещев. Правда, квартиры в Московском регионе все чаще прелагают уже с отделкой, а возведение и обустройство дома для постоянного проживания может затянуться, если нет денег на стройку.

Но все же «неоспоримый плюс УБП – возможность начать строить дом тогда, когда это удобно владельцу, не влезая в долги, – говорит Андрей Кройтор. – Покупка земли также может стать хорошей инвестицией при грамотном подходе к ее выбору. Спрос на УБП сохраняется даже в кризисные периоды – так, во II квартале 2016 г. он составлял 50% от всех сделок – а значит, всегда есть шанс перепродать участок в дальнейшем». Но основная мотивация – желание сэкономить: «в большинстве своем это не самая состоятельная публика».

Желающих покупать землю гектарами под строительство резиденций совсем мало. Впрочем, по данным аналитиков Point Estate, и в элитном сегменте на долю УБП приходится 43% предложения (столько же – на коттеджи). “Год назад ряд крупных застройщиков перевели большую часть своих объектов из формата участков с подрядом в формат участков без подряда. В июне 2015 г. участки без подряда занимали только 5% общего объема элитного рынка. В первом полугодии 2016 г. сегмент пополнился новыми предложениями в двух известных поселках: «Николино» на Рублево-Успенском шоссе и Crystal Istra на Новой Риге», – говорится в релизе компании.

На круглогодичной выставке домов «Малоэтажная страна» на «Белой даче» посетителей спрашивали о том, на какую стоимость дома они рассчитывают. Год назад большинство (39% опрошенных) отвечали, что до 1 млн руб., 33% называли сумму в 1-3 млн руб. В этом году дом за миллион хотели купить 34%, дом за 1-3 млн руб. – 23%. На сумму от 3 млн до 5 млн руб. в прошлом году планировали строиться 10,5% респондентов, в 2016 г. – 7%. Дома за 5-10 млн руб. год назад интересовали 2% посетителей, сейчас их вдвое меньше. “Зато появился спрос на покупку от 10 млн руб.”, – говорится в распространенном компанией релизе (меньше процента). Примерно треть посетителей выставки затруднились с ответом. «Кризисные явления заставляют людей переоценивать и оптимизировать расходы», – комментирует Роман Коняхин, управляющий «Малоэтажной страной».

“Рынок по-прежнему находится в тяжелом состоянии. Похоже, что до дна мы-таки добрались, – констатирует Дмитрий Гордов. – Средний чек по отношению к 2015 г. уменьшился на 10%, хотя увеличилось число сделок. 80% всех покупателей в комфорт- и эконом-сегментах хотят участок без подряда”. На участки с готовыми домами, по оценке Гордова, приходится около 20% от общего числа запросов. В целом по рынку, по данным «Миэля», 57% спроса приходится на построенные коттеджи, 19% - на участки (в 2015 г. – 29%). «Спрос на УБП достаточно стабилен, хотя сократился на 15-20% по сравнению с двумя годами ранее, - оценивает Терентьев. - Но с этим спросом можно работать, если есть нормальный продукт, что демонстрируют грамотные управляющие компании».

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/08/22/653052-podmoskovnie-kottedzhi-pokupat

Теги: загородная недвижимость, подмосковные коттеджи, коттеджи в Подмосковье, участки без подряда, УБП, земельные участки в Подмосковье, девелоперы в подмосковье, Группа Земер, Русская сотка, стоимость земли в Подмосковье, продажа земельных участков в Подмосков

Возврат к списку

Читайте также

Сколько стоит снять жилье рядом с лесопарковой зоной
Летом хочется чаще бывать на природе, однако далеко не у всех есть такая возможность – любая поездка за город сопряжена с массой неудобств. Впрочем, те, кто живет на съемной квартире, могут регулярно бывать в лесу, даже живя в Москве.
Стартовые площадки программы реновации жилья в Москве
Власти Москвы подготовили адресный список 113 стартовых площадок программы реновации жилья столицы. РИА Недвижимость публикует полный перечень, имеющийся в распоряжении редакции.
Неформатное жилье – обзор московской экзотики
В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим.

Продажа земли для бизнеса


Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Площадь: от 10 до 25 соток 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 230 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Вип Владычино
Регион: МО
Трасса:
Ленинградское ш., 15 км
Площадь: 25 соток
Цена: от 200 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 13 до 16 соток
Цена: от 43 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новое Романово
Регион: Калужская область 
Трасса:
 Калужское ш., 150 км 
Площадь: от 12 до 20 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Солнечный берег
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,75 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 25 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Участок под усадьбу
Регион: МО 
Трасса:
 Пятницкое ш., 50 км 
Площадь: 180 соток 
Цена: 12 800 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 10 до 17 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Марьино
Регион: МО 
Трасса: Горьковское ш., 28 км 
Площадь: от 4 до 13 соток 
Цена: от 300 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29