Загородный кризис

22.04.2015 Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки без подряда. Меняются планы и у застройщиков: количество новых проектов по сравнению с прошлым годом упало почти в два раза, и оживление в ближайшее время не предвидится.

Покупатели загородной недвижимости начали экономить, но если от большого дома многие готовы отказаться, то к площади участка требования по-прежнему высокие, а к качеству стали даже выше. Застройщики успели подстроиться: еще в начале кризиса они поняли, что покупатели будут искать более доступные по итоговой цене предложения, и стали предлагать меньшие по площади дома. 

В первом квартале 2015 года cредняя площадь участка, предлагаемого на рынке, составила 13,8 сотки — это на 1,1 сотки меньше, чем год назад, говорится в отчете аналитического центра «Инком-Недвижимость».

В то же время средняя площадь дома за год уменьшилась на 17%, с 179,2 до 149,4 кв. м, по итогам первых трех месяцев.
Аналитики компании считают, что «в стремлении сократить себестоимость строительства застройщики будут и дальше уменьшать размеры площадей таунхаусов и коттеджей», а покупатели эту тенденцию поддерживают спросом.
«В целом по загородному рынку заметно переключение покупателей на более доступные по цене предложения. Наметилась тенденция уменьшения площади дома в целях уменьшения общей стоимости», — соглашается управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

В то же время покупатели стали внимательнее при выборе участка: спрос значительно передвинулся в сторону земель, к которым уже подведены коммуникации.

Самым большим спросом сейчас пользуются участки без подряда, то есть без обязательства начинать строительство дома. Они занимают уже 53% рынка, и их доля продолжает расти.

По данным «Инком-Недвижимость», всего за первый квартал 2015 года на рынке загородной недвижимости было реализовано 3269 объектов, что на 27% меньше, чем год назад. Больше всего сделок совершено с участками без подряда — этот сегмент чувствует себя лучше всего.

Это видно и по динамике цен: участки без подряда подорожали на 45,7% за год; с подрядом, а также коттеджи — на 1,8%. Таунхаусы подешевели на 13,1%, дуплексы — на 15,3%, квартиры в малоэтажных жилых домах — на 11,1%.
«Рынок участков жив, продажи идут достаточно неплохо. В феврале они выросли более чем на 70% по сравнению с январем — это даже немного выше, чем в феврале прошлого года», — рассказывают в «Миэль — загородная недвижимость». По данным компании, лучше всего покупают землю стоимостью до 1,5 млн руб. за участок.
Средняя стоимость сотки земли в организованном поселке с газом составляет 200–230 тыс. руб. На престижном Новорижском направлении — около 600 тыс. руб. за сотку.

Основной спрос на загородном рынке и дальше будет приходиться на пустые участки, считают эксперты: многим не хватает денег сразу и на дом, и на землю, кроме того, люди предпочитают строить дом по своим личным вкусовым предпочтениям. Застройщики же, понимая это, а также исходя из экономической ситуации, не будут пытаться выводить на рынок новые поселки.

Сейчас на первичном организованном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывается 812 поселков, свидетельствуют данные «Инком-Недвижимость».

Число новых проектов, вышедших на рынок в этом году, упало по отношению к тем же первым трем месяцам прошлого года на 88,9%.

«Рынок приостановился в своем развитии, и прироста предложения в краткосрочной перспективе не предвидится. Процесс вывода на рынок нового продукта растянут во времени и занимает один-два года, и для того, чтобы застройщик принял решение в пользу активной деятельности, необходим длительный период экономической стабильности», — считают аналитики компании.

Ранее эксперты рассказывали «Газете.Ru», что в 2015 году загородный рынок может стать полностью вторичным, поскольку застройщики отказываются от своих планов. Объекты на первичном рынке сегодня продаются практически по себестоимости, маржа не превышает 5%.

«Предложение состоит преимущественно из проектов, которые девелоперы вынуждены достраивать, так как уже серьезно «вложились» в стройку: получили документацию на строительство, частично проложили сети», — рассказывает Владимир Яхонтов. Новые проекты с классической загородной недвижимостью не выходили с осени прошлого года, и в 2015 году они вряд ли появятся, считает эксперт. Единственное исключение — локальная застройка в живописных местах в сегменте выше бизнес-класса.

Газета.ру

Теги: Загородная недвижимость, загородный рынок, загородный дом, загородный поселок, коттеджный поселок, Коттедж, участки без подряда, Земельные участки, Земельные участки без подряда, Земля без подряда, Купить земельный участок, купить землю без подряда

Возврат к списку

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44