Земли промышленного назначения в качестве инвестиции

16.03.2015 Земля — выгодный и привычный объект инвестиций. Она позволяет не только сохранить денежные сбережения, но и преумножить их.

Самый распространенный способ заработка, который долгое время привлекал многих, — перепродажа. Купить землю, а потом ее продать, так как земля все время дорожала. Это было легко и не требовало больших усилий. 

Однако этот способ уходит на второй план. В настоящий момент в землю надо вкладывать, чтобы заработать. Кроме того, просто так ждать, когда земля подорожает, экономически затратно, так как содержание участка дорожает. Налоги растут, а сама стоимость участка в кризис не спешит становиться заоблачной.

Безусловно, самым ходовым товаром на рынке являются земельные участки под строительство. Но их стоимость очень высока, особенно в Московском регионе. Долгое время выгодно было под строительство покупать земли другого назначения, а потом заниматься их переводом с нужным видом разрешенного использования. 

Но на рынке есть и другие земли, которые при грамотном подходе также могут принести прибыль. Это земли промышленного назначения.

Законодательство определяет такие земли как участки, предназначенные для работы промышленных объектов или для обеспечения этой промышленной деятельности. На таких землях могут быть размещены производства, склады, административные постройки, а также постройки, обеспечивающие работу промышленных объектов. Владеть подобными землями могут не только юридические лица, но и физические.

Промышленные земли не столь популярны на рынке, как участки под строительство. Чаще всего они привлекают российские компании среднего размера для организации какого-либо бизнеса. Если говорить про Московский регион, то в самой Москве промышленные земли не имеют большой перспективы для развития, а тем более для получения прибыли. Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate, отмечает, что сегодня из Москвы, наоборот, активно выводятся промышленные предприятия, а освобожденные территории осваиваются под жилье, апартаменты и бизнес-кластеры.

Если и покупать в нашем регионе промышленные участки земли, то только в области. Причем каждый отдельный участок должен тщательно изучаться и просчитываться на ликвидность и возможную прибыль, так как не любая земля является золотоприносящей. Безусловно, многое зависит от стартовой цены участка, но в Подмосковье земли дороги. Чаще предпринимателям выгоднее организовывать любое производство в других областях. К сожалению, Московский регион потребляет, ему невыгодно производить и из-за цены входа в любое предприятие, и из-за цены организации этого бизнеса, и из-за налогового давления. Однако есть варианты и в нашем случае.

Вячеслав Антропов к выгодным участкам относит небольшие земли, примыкающие к трассам, которые можно использовать под техцентры, заправки и рестораны быстрого питания.

Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», отмечает, что до кризиса сегмент среднего бизнеса активно развивался в Подмосковье, и были промземли, востребованные на рынке. Это были небольшие участки площадью до 10 гектаров, на территории которых можно было построить производственный комплекс размером 1-7 тысяч квадратных метров или логистический центр размером от 3 до 20 тысяч квадратных метров. «Самым востребованными направлениями для покупки земельных участков промышленного назначения являются южные и западные направления Московской области. Традиционной популярностью пользуется Ленинградское шоссе. Со строительством скоростной трассы Москва — Санкт-Петербург спрос на размещение логистических терминалов заметно возрос. Более того, шоссе заканчивается крупным морским портом, а большинство морских грузов завозятся из Санкт-Петербурга. Складские операторы «любят» и густонаселенное жилыми массивами Ярославское направление, где есть спрос на аренду складов со стороны торговых операторов. Высокой популярностью пользуются также Киевское, Симферопольское, Можайское, Минское, Каширское и Горьковское шоссе», — отмечает эксперт.

Однако почти всё это логистика и бизнес вокруг трасс по продвижению товаров потребления в столицу, а не производство. Любое производство в столичном регионе дорого, чаще экономически выгоднее производить где-то в другом месте, а потом, несмотря на затраты по доставке, просто привозить товар на продажу. Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», подтверждает эти факты: «Земли промышленного назначения и сельхозназначения в Московском регионе не пользуются повышенным интересом с точки зрения развития бизнеса ввиду высокой цены. Дешевле и проще размещать заводы в соседних областях, если только речь не идет о государственных льготных программах по субсидированию. Недавно открылся завод в Наро-Фоминске по производству железобетонных конструкций для строительства, это комплексная программа с участием субъекта федерации и частного капитала. Проект четко ориентирован на Московскую область, и хотя, конечно же, завод рассматривает рынки сбыта в других регионах, основной заказчик уже определен. Первоочередная задача производства — обеспечить строительство в Москве и Подмосковье. Симбиоз таких бюджетов вполне рентабелен для всех заинтересованных сторон и жизнеспособен. Если же рассматривать частную историю в чистом виде, то сам «заход» на территорию будет дороже и с точки зрения себестоимости земли, и с точки зрения проведения коммуникаций, чем в других районах».

Итак, выгодность промышленных земель Москвы и Московской области весьма сомнительна, прибыль возможна лишь в логистических и техцентрах, а также в производственных предприятиях, но при поддержке государства или в тех случаях, когда у предприятия до захода в Московский регион уже был сформирован рынок сбыта. 

Однако, если учитывать влияние кризиса, то Виталий Хиль, партнер и директор по развитию компании «Логопарк.Ру», считает, что промышленные земли в настоящий момент могут быть интересны для организации пищевой промышленности, а также производства неглубокого цикла в рамках импортозамещения товаров народного потребления.
Но в любом случае промышленные земли выгодны лишь в том случае, если покупаются под конкретного заказчика или конкретный проект. Требования к участку будут зависеть от производства, причем, приобретая такие земли, надо учитывать эффективность в срочно- и долгосрочной перспективе, обращать внимание не только на локацию, но и стратегию развития всего района в ближайшие 10–15 лет, на развитие сопредельных территорий, инфраструктуры и т.д. Здесь нужна работа специалиста.

Итак, грамотный подход и тщательный просчет позволит выгодно инвестировать деньги и в земельные участки промышленного назначения. Кроме того, возможна покупка этих земель с целью последующего переоформления их в новую категорию и перепродажу. Но в настоящий момент процесс перевода подорожал в разы, поэтому в каждом случае надо индивидуально все рассчитывать. Прибыльность будет зависеть и от кадастровой стоимости участка, и от рыночной стоимости.

Zemer.ru

Теги: Земельные участки, Земля, земли промышленного назначения, земли под застройку, инвестиции в землю, вложить деньги в недвижимость, Вложения в землю, купить землю, купить землю в Подмосковье

Возврат к списку

Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44   
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44