Как будут изыматься сельскохозяйственные земли в Московской области и других регионах

19.02.2015 Собственники земельных участков сельскохозяйственного назначения обязаны использовать свои земли по назначению. При этом земле не должен причиняться вред как природному объекту.

За неиспользование таких участков землю могут изъять, а это означает, что у собственника прекращается право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения и т. п. в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Причем в соответствии с данным законом земля может изыматься в судебном порядке, только если в течение трех и более лет со дня возникновения права собственности она не использовалась по назначению. Принудительное изъятие может происходить лишь при условии, что факт ненадлежащего использования после назначения административного наказания не был устранен. Сперва же к такому собственнику применяется административное наказание в виде штрафа, и одновременно с этим выдается предупреждение. Если же в установленный срок земельные участки так и не начали использовать в сельскохозяйственных целях, то орган исполнительной власти уже имеет право обращаться в суд с требованием изъятия земельного участка и его продажи путем публичных торгов. Однако данная процедура еще нигде не реализуется, в настоящий момент идут лишь соответствующие проверки.


Так, Миноблимущество подтверждает, что в данный момент изъятие земель не идет, идет лишь проверка использования земель сельскохозяйственного назначения. Причем 2015-й – это третий год проверки. А вот потом, по истечении трех лет проверки, по ее результатам будут предприняты соответствующие действия.
Да, земли сельхозназначения должны работать, без соответствующей обработки ухудшается их качество. Если собственник не имеет возможности обрабатывать свой участок собственными силами, то он может сдать его в аренду, может продать. Но совершенно ясно, что земля должна работать. 



Миноблимущество обращает внимание, что сельскохозяйственные земли Московской области вовлекают в оборот с 2013 года. Именно тогда началась проверка использования таких участков. 
Если обнаружилось, что земля не используется по назначению, владельцу земельного участка придется забыть о льготной ставке в 0,3% и платить налог в 1,5% от кадастровой стоимости земли, оплачивать штраф за неиспользование сельскохозяйственных земель по назначению до 10% от кадастровой стоимости. 

Если же и это не поможет и сельхозземля не используется по назначению в течение трех лет, то участки будут выставляться на торги. 
«2015-й год – третий год проведения проверок использования сельхозземель по назначению, – напоминает собственникам Министерство имущественных отношений. – По закону неиспользуемые в течение трех лет сельхозземли по решению суда будут выставлены на торги. Если собственник не может обеспечить использование земли по назначению, он будет вынужден продать ее тому, кто может и хочет на ней работать». 



Такое решение было продиктовано тем, что сельхозземли в области не должны простаивать. Например, в Ступинском муниципальном округе бескрайние поля просто зарастали березой. Представители муниципальной власти с 2008 года пытались повлиять на эту ситуацию через прокуратуру и надзорные органы, но за шесть лет нерадивые собственники в Ступинском районе получили всего-навсего девять представлений на сумму 700 000 рублей штрафов за неиспользование сельхозземель по назначению. Но когда губернатор Московской области Андрей Воробьев принял решение и дал старт масштабной работе по вовлечению в оборот сельхозземель, все пришло в движение. За 2014 год вся земля в районе была проверена. В результате инвентаризировали 1400 земельных участков на 55 000 гектарах земли. Надо отметить, что в ходе этих работ было выявлено 5,5 тысячи гектаров сельхозземель, не использовавшихся по назначению. В настоящее время 2,9 тысячи гектаров этих земель уже ввели в севооборот. Осталось задействовать еще 2,6 тысячи гектаров. 

И такая работа ведется во всей Московской области. Таким образом, тем, кто обрабатывает землю сельхозназначения, возделывает ее, не стоит опасаться, что в 2015 году по решению суда их земли могут изъять. Но если вы не используете свои участки по назначению, то стоит об этом задуматься, так как правительство Московской области реально – и словом, и делом – наводит порядок в Подмосковье. 

Стоит отметить, что закон изъятия действует не только в Московской области. Подобная процедура также с 2015 года будет нормой по всей стране.


Теги: Земельные участки, земля, земли сельхозназначения, земли сельскохозяйственного назначения, Купить земельный участок, купить землю, купить землю в Подмосковье, купить участок, Изъятие земли, неиспользуемые земли

Возврат к списку

Читайте также

Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Спецпредложения

Хвойный лес
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 74 км
Площадь: от 8 до 23 соток
Цена: от 70 000 руб. за сотку
Тел.: 8 915 390 55 44 
Лунёво-Новое
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,16 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 260 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Клушино
Регион: МО  
Трасса: Ленинградское ш.,20 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 170 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 915 390 55 44   
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Лобаново
Регион: МО 
Трасса: Каширское  ш., 39 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 70 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 915 390 55 44 
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 915 390 55 44