27.02.2007 Спорная стоимость

Кадастровая оценка имущества может быть пересмотрена

 
Депутаты Госдумы готовятся поправить ко второму чтению законопроект о государственном кадастре объектов недвижимости. В частности, планируется вывести за пределы закона главу об оценке объектов недвижимости, об этом сообщил председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский. Он пояснил, что принципиально с этой поправкой согласились большинство участников рабочей группы, созданной для обсуждения данного законопроекта ко второму чтению. Возможно, новый механизм оспаривания кадастровой оценки будет включен в отдельный закон об оценочной деятельности, который сегодня готовит минэкономразвития, или же получит свое применение в рамках закона о государственном кадастре.


Речь идет в первую очередь о том, что в настоящее время в суде можно оспорить только процедуру кадастровой оценки, но не ее результаты. А конечная оценка сегодня оставляет желать лучшего. Как утверждает президент Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин, к ним постоянно приходят жалобы на завышенную кадастровую оценку. По его словам, в ряде мест кадастровая оценка завышается почти в 20 раз, что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога.

Как это ни удивительно, но бизнес в этом вопросе поддерживают депутаты, мнение обеих сторон сходится в одном - в закон необходимо внести право оспаривать результаты кадастровой оценки, а также разрешить привлекать к этому процессу независимых оценщиков. Другими словами, если у вас возникнут сомнения в результатах ранее проведенной оценки, заказчиком которой было государство, вы сможете обратиться к услугам независимого оценщика, который оценит ваш объект недвижимости заново. Если результаты его оценки о той или иной стоимости объекта не устроят муниципалитет или субъект, то оспорить это можно будет уже в суде. На самом деле кадастровая оценка касается не только бизнеса, но и простых граждан, которые платят сегодня налог на землю исходя из ее кадастровой стоимости.

Свои изменения в законопроект готовит внести и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Как сообщил руководитель агентства Сергей Подобед, в рамках рабочей группы, созданной для обсуждения поправок ко второму чтению о госкадастре, представители правительства и депутаты договорились о том, что целью кадастрового учета будет только "обеспечение гражданского учета оборота объектов недвижимости". Это значит, что уменьшится количество параметров, которые должны будут вноситься в кадастр. По его словам, сегодня пока только 25 процентов всех земельных участков и зданий в России внесено в госкадастр объектов недвижимости. Происходит это потому, что в рамках кадастра мы пытались решить множество проблем, кадастру как таковому не свойственных. В том числе это касается вопросов муниципального управления землей и недвижимостью, и налогообложения. Глава Роснедвижимости считает, что закон о государственном кадастре должен быть переименован в закон о государственном учете, поскольку сам кадастр представляет собой лишь перечень всех объектов недвижимости на территории России. Фактически кадастр должен только индивидуализировать объект недвижимости, чтобы его не перепутали с другим объектом, уточнил руководитель Роснедвижимости.

Как уже писала "Российская бизнес-газета", одним целым земля и недвижимость должны стать в конце 2011 года, правда, этот вариант озвучивался при условии вступления силу нового закона о государственном кадастре с 1 января 2007 года. Далее планировалось его поэтапное введение, вначале на территории не менее трех субъектов, затем девяти субъектов, и завершиться все должно в конце 2011 года. Однако Дума, как известно, в прошлом году не успела принять новый закон о государственном кадастре. Сегодня, по словам Плескачевского, у них есть всего 2-3 месяца, чтобы решить этот вопрос.

Российская газета

Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29