Александра Бравермана призвали в армию

26.02.2010 Как стало известно "Ъ", с будущего года фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), возглавляемый Александром Браверманом, будет координировать строительство и закупку служебного жилья для военных. На эти цели государство готово потратить в ближайшие три года 120,5 млрд руб. Если взаимодействие с Минобороны окажется удачным, то власти могут доверить фонду функции единого оператора по возведению и закупке готового жилья для всех бюджетников. В этом случае сумма, которой сможет оперировать господин Браверман, увеличится впятеро.

С 2011 года фонд РЖС станет координировать строительство и закупку служебного жилья для военнослужащих, сообщил "Ъ" глава фонда Александр Браверман. Он отметил, что "сейчас идет конструктивная работа с Минобороны по созданию механизма взаимодействия". Фонд, в частности, уже договорился о предоставлении Минобороны своих земель под строительство жилья экономкласса для военных. "Речь идет об участках в тех субъектах Федерации, где у военных нет своих земель или же они менее привлекательны для жилищной застройки",— добавил господин Браверман. По его прогнозам, вовлечение таких участков в оборот займет около пяти-шести месяцев. Кроме того, у фонда РЖС есть функция закупки на открытом рынке готового жилья: такую схему с 2011 года фонд намерен внедрить в интересах Минобороны. Вчера начальник управления пресс-службы и информации Минобороны полковник Алексей Кузнецов заявил "Ъ", что этот вопрос "действительно прорабатывается как один возможных вариантов решения вопроса по созданию фонда служебного жилья для военнослужащих".

Фонд РЖС был создан в 2008 году по инициативе президента Дмитрия Медведева для передачи неиспользуемых федеральных земель под массовое жилищное строительство. Глава фонда Александр Браверман консультировал господина Медведева в его бытность первым вице-премьером, курировавшим в правительстве, в частности, нацпроект "Доступное жилье". Фонд ориентирован на продажу на аукционах земель, не используемых такими структурами, как ФГУПы, академии наук и др. Сейчас в работе находится почти 1 млн га в 75 регионах.

Источник "Ъ" в аппарате правительства считает, что нынешние договоренности фонда РЖС с Минобороны — это первый шаг на пути превращения фонда в единого оператора закупки жилья для госнужд (эти квартиры приобретаются ведомствами для таких категорий граждан как военные, ученые, молодые специалисты на селе, многодетные семьи, инвалиды и вынужденные переселенцы). Всего в 2009-2012 годах бюджет РФ планирует израсходовать на доступное жилье 561,5 млрд руб. Прошлой осенью соответствующую идею изложил глава Минрегионразвития Виктор Басаргин (см. "Ъ" от 22 сентября 2009 года). Собеседник "Ъ" в правительстве утверждает, что еще в июле 2009 года Дмитрий Медведев дал поручение всем ведомствам до 10 февраля 2010 года представить предложения о возможной централизации бюджетных средств, идущих на приобретение жилья для всех категорий граждан.

Осенью 2008 года при создании фонда РЖС планировалось, что в его собственность будут переданы все федеральные земли, за исключением участков Минобороны. В 2009 году военные даже начали сами выбирать генподрядчиков по застройке своих земель: для возведения 477 тыс. кв. м под Балашихой была выбрана компания "Мортон", а для строительства 950 тыс. кв. м в Подольске — МСМ-5. Но позже выяснилось, что выделяемых Минобороны 21 млрд руб. на реализацию этих проектов недостаточно, это вдвое меньше необходимых затрат на инженерные сети. Теперь же Минобороны вынуждено согласиться на новые правила игры. Фонд РЖС, не будучи бюджетополучателем, будет контролировать закупку готового жилья для военных и получать, как риэлтор, свою комиссию, отметил один из чиновников Минрегионразвития. Более того, по его словам, военные готовы отдать на реализацию фонду часть своих участков или обменять их на земли фонда. "Значительная часть земель, перешедших в собственность фонду РЖС, находится в промзонах, потому и малоликвидна,— говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.— Не исключено, что именно эти земли могут стать предметом обмена с Минобороны и пойдут под застройку жилья для военных".

По данным Счетной палаты, по состоянию на 2008 год в городах России за Минобороны были закреплены 2,26 тыс. участков общей площадью 173,81 тыс. га. В целом же по стране за военными числилось 11,29 тыс. участков площадью 15,9 млн га.

Если предлагаемая господином Браверманом схема заработает, то статус возглавляемого им фонда значительно повысится, считает Артем Цогоев. "Если учитывать, что в основном вся земля в России находится в госсобственности (по данным кадастрового учета на 2008 год, в федеральной и муниципальной собственности находились 1,58 млрд га, или 92% от всех земель страны.— "Ъ"), фонд РЖС может стать монополистом на земельном рынке",— соглашается заместитель гендиректора "Треста 1991" Татьяна Пальчикова.

Концентрация в одних руках функций оператора по закупке жилья для госнужд, а также организатора земельных торгов позволит фонду неплохо заработать. Средняя премия агентов, продающих жилье, составляет 4-6%, говорит председатель совета директоров "Инкома" Константин Попов. В 2010 году государство запланировало выделить военным 14,46 млрд руб. на приобретение служебного жилья, в 2011 году — 49,14 млрд, в 2012 году — 56,9 млрд руб. (данные закона о федеральном бюджете на 2010-2012 годы). На организации аукционов по землям военных фонд сможет заработать около 1-1,5% от конечной стоимости лотов, говорит Алина Куберская, представитель фонда имущества Санкт-Петербурга (организатор торгов муниципальной собственности).

Газета "Коммерсантъ"
www.kommersant.ru
Теги: Земельный рынок, Земля, Земельные участки, Девелопмент