Подмосковная сотка держит ценники

(Нет голосов)
Голосовать:
05.02.2010

Загородная недвижимость Подмосковья (коттеджи, таунхаусы, земельные участки без подряда и др.) за 2009 год подешевела сильнее, чем квартиры в Москве и области,— на 32%, подсчитали аналитики "Инком-недвижимости". Самым востребованным предложением стали участки площадью до 10-20 соток без подряда на строительство дома. Такие земельные наделы за год в среднем по рынку подешевели менее чем на 7%.
По оценке агентства "Инком-недвижимости", в декабре 2008 года средний объект загородной недвижимости в Подмосковье (анализ проводился на основе суммирования цен предложений на все виды объектов загородной недвижимости: коттеджи, квартиры в таунхаусах, квартиры в малоэтажных жилых домах, участки без подряда) стоил 27,81 млн руб., а в декабре 2009 года — уже 18,87 млн руб. То есть за год загородная недвижимость подешевела на 32%. Для сравнения: цены на рынке квартир в Москве за этот период, по данным IRN, упали на 23% (до 122 тыс. руб. за 1 кв. м), на рынке Подмосковья, по данным портала IndexRussia.ru,— на 17,9% (до 72,6 тыс. руб.).

Снижение стоимости на рынке загородного жилья в основном произошло за счет падения спроса на готовые дома и участки с подрядом, тогда как на рынке земли (предложения земельных участков с подведенными коммуникациями) коррекция цен была минимальной — по данным группы "Земер", на первичном рынке сотка земли подешевела в среднем всего на 6,79%, до 282,2 тыс. руб., на вторичном (у частных лиц) — на 6,52%, до 216,3 тыс. руб.

Главной тенденцией рынка в 2009 году, отмечают эксперты, стало бурное развитие сегмента "участков без подряда" (земля с подведенными коммуникациями, но без проекта строительства дома), который раньше практически не был представлен на первичном рынке. Эти предложения составили более трех четвертей всех вновь вышедших в прошлом году поселков, отмечают в "Инкоме". Такой способ землевладельцы использовали, чтобы "избавиться" от больших участков путем распродажи земли в розницу, говорят аналитики. По оценкам партнера "Миэль-недвижимости" Владимира Яхонтова, рынок крупного земельного опта (от 20 га) упал в цене на 50-70%, мелкого опта (около 10 га) — примерно на 30%, а розница во многих случаях даже подросла. "Например, в поселке "Никольские озера" (Калужское шоссе) весной начинали с цены $7,5 тыс. за сотку, а сейчас подняли до $10 тыс. И это далеко не исключение",— говорит господин Яхонтов. Он поясняет, что участки без подряда в кризис стал наиболее востребованным продуктом из-за сравнительно низкой цены входа и возможностью сэкономить на возведении дома. Впрочем, по словам господина Яхонтова, как только возобновится кредитное финансирование под загородное строительство, компании прекратят такие продажи, потому что сейчас для них участки без подряда — вынужденная мера, чтобы привлечь средства.

Владимир Яхонтов прогнозирует, что в 2010 году рынок загородной недвижимости начнет восстанавливаться, рост цен может составить 10-15%, а в сегменте "без подряда" — более 15%. Об этом говорит и увеличение спроса — в четвертом квартале 2009 года сделок на рынке загородной недвижимости было больше на 29,4%, чем в третьем квартале (при этом летний период на рынке загородного жилья, в отличие от рынка квартир, не считается провальным, поясняют в компании "Миэль"). В "Инкоме" прогнозы менее оптимистичны: если экономика России будет развиваться теми же темпами, что и сейчас, в первом полугодии рынок загородной недвижимости Подмосковья будет стабилен, а во втором полугодии не исключен незначительный рост.

Средняя стоимость земли на вторичном рынке Подмосковья*
ШоссеЦена сотки на
конец 2009 г., руб.
(изменение к
концу 2008 г., % )
0-15 км от МКАД15-30 км
от МКАД
30-60 км
от МКАД
60-100 км
от МКАД
100 км от
МКАД до
границы МО
Новорижское1 166 000 (- 5)644 616 (- 6)319 200 (- 6)78 557 (- 10)44 599 (0)
Ярославское509 400 (0)427 879 (-5)141 699 (-6)77 850 (-10)27 023 (-4)
Ленинградское436 055 (+3)321 666 (-2)252 224 (-4)73 966 (-8)35 283 (-3)
Киевское741 050 (0)471 633 (-6)203 729 (-9)77 581 (-6)30 705 (-1)
Горьковское шоссе424 576 (-11)283 961 (-7)152 544 (+10)90 633 (-8)32 633 (-6)
Новорязанское363 573 (-3)265 764 (-4)144 799 (-5)77 208 (-2)43 651 (+10)
Каширское350 799 (-8)291 556 (-4)152 366 (-6)81 141 (+4)39 257 (-4)
Симферопольское341 333 (-3)318 333 (-3)178 681 (-2)101 600 (-9)28 469 (-6)
Минское802 581 (-8)475 726 (-6)220 627 (-41)79 086 (-26)30 650 (-18)

*Средний размер участков — 10-20 соток; под ИЖС и дачное строительство; анализируемые участки находятся: 65% в деревнях, 25% в дачных обустроенных поселках, 10% — вторичные продажи в новых поселках без подряда.

Источник: коммуникационная группа "Земер".

Газета "Коммерсантъ"

www.kommersant.ru


Теги: Земельнй рынок, Земельные участки, Земля без подряда

Все статьи


Читайте также

5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Илья Терентьев, "Группа ЗЕМЕР"
22.01.2019
Вниманию землевладельцев!
Георгий Найденов, Группа ПСН
10.01.2018
Развитие промышленных парков в Московской области

Спецпредложения

Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29 
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29