Власти Москвы всерьез занялись проблемой незаконных построек

04.02.2010 Дачные и коттеджные поселки, находящиеся на территории Москвы, с начала года стали объектами пристального внимания со стороны городских властей. Прошел только один месяц года, а власти Москвы уже успели снести 22 дома в поселке "Речник" на западе города, пообещать разобраться с элитными домами в соседнем "Острове фантазий" и дворцами на Карамышевской набережной через реку от него.

В среду стало известно, что к "черному списку" может присоединиться и первый в Москве жилищный кооператив "Сокол" на севере города. Префектура САО планирует подать документы в прокуратуру, чтобы та оценила правомерность увеличения площади застройки и изменения исторического облика поселка "Сокол". По мнению председателя комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаила Москвина-Тарханова, разбирательства, связанные со строениями, законность возведения которых вызывает сомнения, становятся в Москве тенденцией. Возникает вопрос, кто следующий?

Дворцы у реки

За последние три года общественность порядком подзабыла о баталиях на почве незаконного строительства. И это не значит, что в Москве не сносили самострои и не проходили судебные тяжбы по фактам неправомерной застройки. К примеру, за 2009 год в городе было снесено около 110 самовольных построек. По данным СМИ, в настоящее время Москва судится за 282 объекта, требуя признать их постройку незаконной, а на 2010 год, видимо, пришлись и, возможно, еще придутся одни из самых громких дел в этом отношении.

С 21 января начался снос зданий в московском поселке "Речник" на западе города. За это время строительная техника освободила 17 земельных участков, на которых было расположено 22 строения. Еще 15 дел находятся в производстве. Конфликт в "Речнике" возник по той причине, что в 50-ые годы прошлого века земля здесь выдавалась жителям под садоводство, однако на этих участках стали строиться полноценные дома. В декабре 2006 года поселок решением московских властей оказался на землях особо охраняемого парка "Москворецкий", что также накладывает ограничения на строительство в этой зоне капитальных строений. Жители утверждают, что у них имеются косвенные основания на возведение здесь домов, однако права собственности на строения и землю нет ни у кого. То есть, получается, все же самострой.

Немного другая ситуация обстоит с поселком "Остров фантазий", который располагается в 500 метрах от "Речника". Мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что его должна постигнуть та же судьба, что и "Речник". По его словам, на этом месте должны были быть построены спортивные объекты, "а не дома для тех непростых людей, которые в них сейчас живут".

Как указала юрист бюро "Падва и Эпштейн" Людмила Шаляпина, если дома в "Речнике" были признаны самостроем из-за отсутствия разрешительной документации, то с "Островом фантазий" действительно положение дел несколько иное. Там застройщик имел разрешение на строительство, но, по всей видимости, нарушил условия инвестконтракта, построив элитное жилье вместо детско-юношеской спортивной школы с временным проживанием.

Однако и в этом случае, подчеркивает Шаляпина, появление поселка противоречит действующему законодательству, и суд, обнаружив отсутствие разрешения на строительство жилых зданий и несоблюдение инвестконтракта, может признать дома в "Острове фантазий" незаконными постройками.

Вот только, по словам бывшего сенатора Умара Джабраилова, некоторые жители поселка, как и он, судились несколько лет, но смогли зарегистрировать право собственности на купленное в поселке жилье. Однако и здесь юристы отмечают, что в случае, если правительство Москвы инициирует судебные разбирательства с застройщиком и суд вынесет решение в пользу города, то есть риск пересмотра судебных актов о признании прав собственности по вновь открывшимся обстоятельствам. Тогда имущество может быть истребовано у собственника.

Пока история с "Островом фантазий", кроме заявлений о проверках, дальнейшего развития не получила. Хотя ее продолжение наверняка будет интересным, ведь дома в поселке стоят как некоторые виллы в Голливуде - вплоть до 7 миллионов долларов.

Тем временем, через реку от "Острова фантазий" приставы уже приготовились сносить новые незаконные постройки. В службе судебных приставов находятся 18 исполнительных производств по сносу незаконно возведенных построек на Карамышевской набережной. По словам Лужкова, "там выросли шесть потрясающих вилл, и мы добились в судебном порядке, что эти строения незаконны".

По словам столичного градоначальника, власти Москвы найдут все пути, чтобы судебные решения по отношению к этой территории были выполнены как можно скорее.

"Люди, даже имея хорошие деньги, построили эти здания на незаконной земле. Они их не получат. Перед законом все равны", - сказал Лужков.

Стоимость квартир в таунхаусах на Карамышевской набережной, по некоторым данным, достигала около 2 миллионов долларов.

Незаконно расширились?

В этих трех случаях власть ведет речь, прежде всего, о нарушении природоохранного законодательства, однако в среду в "черный список" поселков Москвы совершенно неожиданно угодил поселок "Сокол" на севере Москвы, который был основан еще в 1921 году и известен как поселок художников.

Префектура САО планирует подать документы в прокуратуру, чтобы та оценила правомерность увеличения площади застройки и изменения исторического облика поселка "Сокол". В списке объектов, которые будут проверены, значатся 30 зданий из 113, расположенных на территории "Сокола". По словам префекта САО Олега Митволя, эти строения являются новоделом, "тогда как по документам это малогабаритные квартиры".

Как пояснил РИА Новости Митволь, площадь некоторых домов, которые вызвали пристальный интерес префектуры, была незаконно увеличена в 20 раз - со 150 квадратных метров до 3,5 тысячи квадратных метров.

По его словам, несмотря на то, что поселок является памятником архитектуры местного значения, самовольно был изменен его исторический облик.

Однако в администрации поселка "Сокол" РИА Новости заверили, что жителям не стоит ожидать сноса домов в ближайшем будущем, так как в поселке отсутствует такое явление, как "самострой".

"Информация в некоторых СМИ о том, что в поселке существуют дома по 5 тысяч квадратных метров, не соответствует действительности. Администрации поручено следить за тем, чтобы в поселке не было самостроев, и мы с этим справляемся. Да, существуют частные замечания к владельцам по части строительства, в основном, по поводу заборов, но не более того", - сказал представитель администрации.

Также, по его словам, поселок является объектом культурного наследия и защищен государственным законодательством, все дома в нем защищены официальными актами, в первую очередь, свидетельствами о праве собственности и охранными свидетельствами.

Согласно объявлениям в интернете, дом в поселке "Сокол" можно купить за 7-10 миллионов долларов.

Наметилась тенденция

Очевидно, что громкие дела, связанные с самовольными постройками, будут преследовать столицу еще долгое время. Так, по мнению председателя комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаила Москвина-Тарханова, разбирательства в отношении строений, законность возведения которых вызывает сомнения, становятся в Москве тенденцией.

"Разбирательства по таким объектам становятся тенденцией, поскольку идет выстраивание правового государства, в котором будет вестись железная борьба против самостроя", - сказал РИА Новости Москвин-Тарханов.

По его словам, ситуации, подобные той, что возникла в "Речнике", складываются из-за нежелания граждан задумываться над тем, к каким последствиям может привести нарушение закона.

"Жители "Речника" знали, что им можно строить, а что нельзя. Нужно жить по закону, а людям не всегда это нравится. Я думаю, что в ближайшее время будет жестко контролироваться не только возведение построек, но и перепланировка квартир, организация парковок, все. Если это не произойдет, мы никогда не будем жить, как развитые страны Европы, а будем похожи на страны третьего мира", - отметил собеседник агентства.

Он также посоветовал москвичам, приобретающим объекты недвижимости, внимательно знакомиться с документами.

"Я бы посоветовал проанализировать правовую ситуацию. У жителей "Речника", например, не было прав возводить капитальные строения на этой территории, у "Острова фантазий" был грубо нарушен инвестиционный контракт. У "Сокола" ситуация другая, но в ней тоже необходимо разобраться", - добавил депутат.

РИА Новости
www.riarealty.ru
Теги: Земельный рынок, Земля в Москве, Земельные участки, Изъятие земли