RDI Group завязала с промышленностью

20.01.2010 RDI Group завязала с промышленностьюБританский инвестфонд Raven Russia, занимающийся инвестированием в строительство крупных складских комплексов, отказался от совместного предприятия с земельным лендлордом, компанией RGI Group. Вместо реализации совместного индустриального проекта «Горки» RGI Group сосредоточится на жилом девелопменте, а, точнее, на продаже участков без подряда.

После разрыва партнерства с Raven Russia компания RDI Group сообщает, что больше не намерена развивать индустриальную недвижимость и собирается сконцентрироваться на жилом девелопменте. Лендлорд уже продал проект логопарка «Свитино» (194 тыс. кв. м на 40 га), а сейчас подыскивает покупателей на проекты М-4 и «Горки». Именно в создании логопарка «Горки» общей площадью 101 тыс. кв. м, который должен был разместиться на 20 га в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, и должен был принимать участие инвестфонд Raven Russia, подписавший с RDI Group соглашение о намерениях.

Между тем, еще в декабре 2008 года глава московского представительства Raven Russia Игорь Богородов заявлял, что соглашение еще в силе, но концепция и сроки строительства «Горок» не ясны. Уже тогда инвестиционная и девелоперская компания RDI Group, контролирующая около 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, собиралась распродавать свои земельные активы с дисконтом до 50%. В основном, тогда лендлорд оперировал на рынке земель промышленного назначения, однако, спрос в этом сегменте был довольно низок.

Теперь Raven Russia все-таки вышла из замороженного ныне проекта «Горки». Как сообщил «БН.ру» директор по инвестициям Raven Russia Виктор Малеванкин, в инвестфонде сейчас начался закрытый период, в связи с чем комментарии по этому вопросу невозможны.

Директор департамента индустриальной недвижимости компании Knight Frank Вячеслав Холопов считает, что на данный момент Raven Russia уже реализовала достаточное число проектов для того, чтобы стать крупнейшим игроком рынка складской недвижимости в России. Недавно Raven Russia консолидировал 100% девелоперской компании Megalogix, построившей складские терминалы в Новосибирске, Ростове-на-Дону и т.д., и логистического оператора Avalon Logistics, выкупив в компаниях долю в 50% Avalon Group.

«Это вполне нормально, что RDI Group и Raven Russia не стали развивать совместный проект. Raven Russia сейчас руководствуется спросом, и не будет вкладывать лишние деньги в строительство комплекса, который будет простаивать. Когда на рынке наступит стабильность, и будет понятно, под кого строить, тогда Raven Russia вернется к проекту. На данный момент у них есть деньги, для самостоятельного развития проекта, без партнера. Они могут и сами купить землю и развить площадку», - объясняет Вячеслав Холопов.

В Knight Frank полагают, нынешнее время с точки зрения инвестиций – не самое благоприятное для реализации спекулятивных складских проектов, по причине непонятного статуса этого проекта в будущем. «Пока банкиры не видят гарантированного спроса, превышающего предложение, они не дают деньги на хороших условиях, строить становится просто невыгодно. Если же объект остановился на уровне земельного участка, то строить его спекулятивно, без гарантированных клиентов на данный момент смысла нет. Такой объект может потом простоять пустым целый год, не принося денег», - сообщает Вячеслав Холопов.

Чтобы выйти из ситуации, RDI Group создала компанию «Загородный проект» - для осуществления жилых проектов, а, конкретнее, для продажи участков без подряда.

Руководитель коммуникационной группы «Земер» Илья Терентьев рассказывает, что RDI -один из старейших игроков на земельном рынке Подмосковья. «Компания сменила целый ряд названий, ранее ее ассоциировали с группировкой «Боевое братство». С начала 2000-х годов эта структура аккумулировала наиболее лакомые куски земли в ближнем и среднем Подмосковье. Вплоть до 2008 года занималась их успешной продажей, в 2005-2006 годах, когда руководство компании поняло, что земля приносит немалые деньги, они решили попробовать себя в девелопменте, – говорит Илья Терентьев. - Были потрачены деньги на разработку проектов, набран штат сотрудников, была развернута работа. Более того, получены договоренности о кредитах. Однако кризис все расставил по-другому: штат был распущен, девелоперские проекты заморожены».

Причина, по словам Ильи Терентьева, понятна: земля перестала продаваться, спрос на недвижимость заметно упал. «Сейчас этот землевладелец, как и многие другие, запустил проекты без подряда через структуру «Загородный проект», чтобы хоть как-то наладить продажи земли, сельхозпредприятия переведены на группу МДК. Поскольку компания по-прежнему работает, продажи девелоперских проектов говорят о том, что RDI Group снова пересматривает свою стратегию развития, делая акцент на продаже жилья, вероятно, сюда относятся поселки и участки без подряда».

На данный момент под управлением ООО «Загородный проект» находится 374 га земли, в том числе 274 га в активной стадии девелопмента шести коттеджных поселков. Из запущенных в прошлом году пяти проектов четыре, по словам гендиректора проекта Андрея Васильева, реализуют земельные участки без подряда.

По мнению вице-президента компании «Партнеры земли» Юрия Сорокина, так как рынок земли без подряда держится уже год, его можно считать востребованным и прибыльным. «Как бы то ни было, продажа участков без подряда позволяет получить денежную прибыль. Тогда как любой инвестиционный проект – это инвестиции в будущее. Если потребности компании заключаются в получении «кэша» сейчас, то им лучше продавать то, что продается. Если компания может или хочет получать денежный доход не сейчас, а в какой-то перспективе, то тогда ей и нужен инвестиционный проект», - объясняет стратегию RDI Group Юрий Сорокин.

БН.ру
www.bn.ru
Теги: Земельный рынок, Земля, Земельные участки, Земля без подряда, Девелопмент