Покупателей перестали интересовать участки без подряда

20.11.2009 Покупатели загородной недвижимости все неохотнее участвуют в инвестиционных проектах с долгосрочной перспективой строительства домов и коммуникаций. Такое мнение высказало большинство экспертов, опрошенных «Ведомостями».

«Доверие к застройщикам сейчас значительно ниже, чем 2-3 года назад», — объясняет Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». Антон Архипов, директор отделения «Сретенское» компании «Инком-недвижимость», говорит, что покупатели стали разборчивее. Теперь мало кого поймаешь на распространенную «маркетинговую схему», когда сотка земли без подряда предлагается от 25 000 руб., а потом оказывается, что надо доплатить за коммуникации минимум 300 000 руб. за участок, рассказывает он. Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, подсчитывает, что до сентября этого года 70% желающих покупать экономкласс брали именно участки без подряда. «Сейчас интерес резко упал, — утверждает риэлтор. — Не всем нравится, что на даче, куда приезжаешь на выходные с детьми, вокруг бесконечная стройка».

Если поселок ликвидный, то в нем в месяц проходит по 10-15 продаж, возражает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». С начала осени он наблюдает ощутимый рост числа сделок на загородном рынке. До 80% сделок, по его словам, идут в сегменте до 10 млн руб. (к этому сегменту Яхонтов относит и эконом-, и бизнес-класс). Только в октябре 2009 г. «Миэль — загородная недвижимость» закрыла 54% сделок от всего III квартала 2009 г. Для сравнения: в 2008 г. только 39% покупателей брали экономкласс. По словам Яхонтова, некоторые девелоперы отреагировали на оживление спроса, подняв цены предложения — в среднем на 4%. Другие — уменьшили предоставляемые покупателям в процессе торга скидки (с 20% до 5%). Сейчас, по данным «Миэль», на загородном рынке продается примерно 200-250 поселков. Еще в полусотне дораспродают товарные остатки. В 2009 г. должно было выйти на рынок еще 200 поселков, а вышло 40, говорит Яхонтов.

Марина Концевая из СК «Лидер» (компания строит коттеджный поселок Vita Verde на Дмитровском шоссе) отмечает, что на близлежащих направлениях до кризиса строились или были заявлены около 70 поселков, которые сейчас заморожены. «Есть случаи, когда люди, уже купившие дома в каком-то из этих долгостроев, договаривались с девелоперами о возврате денег и приходили покупать к нам», — радуется она. Но «Лидер» не стремится форсировать продажи: сделки закрываются, чтобы хватало на покрытие текущих расходов и затрат. Концевая считает, что через несколько лет, когда на загородном рынке возникнет дефицит предложения, девелоперы смогут выгоднее реализовать уже готовую к продаже недвижимость.

Теги: Земельный рынок, Земля без подряда, Земельные участки, Подмосковье, Долгосрочные инвестиции