"Мы выкупим нераспроданное жилье"

(Нет голосов)
Голосовать:
23.11.2009 Одна из основных целей фонда РЖС — содействие в увеличении ежегодного объема строительства в России к 2020 году до 140-150 млн кв. м жилья (по итогам 2009 года прогнозируется всего 40 млн кв. м). О том, по каким правилам будет выстроена работа с застройщиками, корреспонденту "Ъ" Халилю Аминову рассказал глава фонда Александр Браверман

— За счет каких средств существует фонд?

— Сначала мы использовали бюджетные средства — в первый год работы в уставный капитал фонда было внесено 300 млн руб., во второй — еще 800 млн руб. Начиная с 2010 года фонд не запросит ни копейки бюджетных денег. Помимо доходов от аренды и с продажи земель фонд может получать кредиты в Сбербанке, ВТБ или в другом банке под залог того пула участков, который мы сейчас формируем.

— С началом кризиса девелоперы практически отказались от новых проектов. Какой резон им участвовать в ваших аукционах?

— Обычно на рынке реализуются земли, не обеспеченные инфраструктурой, необходимыми документами и механизмом финансирования строительства. Фонд поставил перед собой задачу — вывести на рынок новый продукт и взял на себя функцию системного интегратора всех участников этого процесса. В эту цепочку входят администрации субъектов РФ и городов, сетевые компании, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и банки. На примере Чувашии, где уже прошел аукцион, президент республики взял на себя обязательство оказать содействие победителю в подключении построенных объектов к сетям внешнего электроснабжения и теплоснабжения. Пообещал, что победитель аукциона пройдет госэкспертизу проектной документации в укороченные сроки.

— Помимо этого на какие еще преференции могут рассчитывать "ваши" застройщики?

— Фонд планирует давать гарантию выкупа 25% построенного жилья. Но это только в случае жилья экономкласса и только после завершения строительства. Сначала застройщик продает квартиры на рынке, и лишь по истечении определенного времени (сейчас этот временной лаг обсуждается) мы выкупаем нераспроданное жилье по цене, которая не может быть выше установленной Минрегионом для данного субъекта федерации. К тому же в первый год строительства арендные платежи уменьшаются наполовину, поскольку у застройщика еще нет никакого денежного потока. Участки под строительство коммерческих объектов девелоперы смогут выкупать по муниципальным расценкам. Под наши гарантии АИЖК открывает фондирование банкам, которые, в свою очередь, будут кредитовать компании, строящие на участках фонда, и, что самое главное, выдавать населению ипотечные кредиты на приемлемых условиях.

— Насколько дешевле будет обходиться строительство на землях фонда?

— Доля платежей за землю и инфраструктуру в себестоимости строительства может варьироваться от 15 до 25%. Наш механизм платежей, снижение коррупционной составляющей при подключении к сетям и предлагаемая через АИЖК и банки система кредитования позволят, по нашим оценкам, снизить застройщикам затраты примерно на 10%. Но мы не хотим увеличить на этот процент их прибыль, наша задача — снизить конечные цены на жилье экономкласса.

— С какими банками вы и АИЖК будете работать?

— Первая группа — локальные банки, рекомендованные Ассоциацией российских банков и АИЖК. Второй уровень — федеральные банки без госучастия, как, например, МДМ банк, Банк Москвы. Эти две группы банков могут выступать как отдельно, так и пулом. Третья — это такие системообразующие федеральные банки, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Они могут работать как по алгоритму взаимодействия с АИЖК, так и без него.

— Кроме экономжилья другие сегменты фондом рассматриваются?

— Участки под строительство элитных домов и бизнес-класса представляют для нас интерес с точки зрения получения финансового ресурса. На таких участках мы не будем решать вопрос с инфраструктурой и предоставлять какие-либо преференции. Деньги от их продажи будут реинвестированы в инфраструктуру участков для строительства экономжилья.

Газета "Коммерсантъ"  № 217 (4272) от 20.11.2009
www.kommersant.ru


Теги: Земельный рынок, Девелопмент

Все статьи


Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29