Земельные компании распродают участки без подряда

04.11.2009 80% предложений экономкласса на рынке загородной недвижимости — это участки без подряда на строительство, подсчитали аналитики Rodex Group. По данным «Инком-недвижимости», на конец III квартала в активной продаже находилось 332 коттеджных поселка, 55% из них аналитики отнесли к экономклассу. Средняя стоимость домовладения (дом плюс участок) варьировалась от 4 млн до 7 млн руб. В то время как участки без подряда в «оформленных» поселках могли предлагаться по 1-1,5 млн руб.

По такой цене, например, продает землю компания «Маршал эстейт» в дачном поселке «Окская слобода». Первая очередь на берегу Оки (85 км по Симферопольскому шоссе) уже готова — дома (от 100 до 250 кв. м) с участками (от 10 до 30 соток) предлагаются по цене от 3 млн до 10 млн руб., участки без подряда — от 1 млн руб. До конца года компания «Маршал эстейт» намерена запустить еще пять поселков под ИЖС, где будет продавать участки без подряда на строительство.

Есть параллельное предложение участков с домами или участков без подряда и у «Инком-недвижимости» — в поселке Novoрижский компания продает первые по цене от 5,95 млн руб., вторые — от 3,1 млн руб., рассказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома».

А компания «Красивая земля» целиком сосредоточилась на продажах участков без подряда. Сейчас она предлагает такой продукт в девяти оформленных поселках на Симферопольском шоссе (на расстоянии от 45 до 85 км от МКАД, по цене от 35 000 до 100 000 руб. за сотку в зависимости от удаленности от Москвы), а также по другим направлениям Подмосковья (Новорязанскому, Новорижскому, Минскому, Киевскому и Калужскому). Артур Хахоков, директор по продажам компании «Красивая земля», утверждает, что с середины сентября активизировались продажи крупных участков площадью от 1 га: «Если весной-летом продавалось не более одного-двух таких участков в месяц, то сейчас в неделю продается минимум по два-три». По его словам, сейчас появилось большое количество предложений загородных поселков без подряда.

«Хорошие земельные массивы, которые раньше придерживались лендлордами, сейчас из-за кризиса и необходимости погашения кредитных обязательств и долгов выводятся на рынок с видом измененного использования под дачное строительство», — объясняет Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса Rodex Group. Участки размежевывают, иногда получают на них некоторые технические условия. Затем землю продают без подряда с обязательством построить там инженерные сети. Однако, предупреждает Теряев, в 90% подобных «поселков» сети построены не будут, а покупатели получат вместе с данной землей головную боль по проведению коммуникаций.

По оценке Евгения Шевченко, директора по продажам «Мультигрупп», «поля, которые сейчас распродаются под обещание провести коммуникации, будут только дешеветь» примерно на 5-10% каждый квартал. Эксперт не исключает возможности подобных инвестиционных покупок, но предостерегает: «Это венчурное предприятие, на быструю отдачу денег рассчитывать не стоит». По оценке «Мультигрупп», доля загородных поселков, которые будут успешно достроены девелоперами, не превышает 20% от всех заявленных на рынке.

Ведомости
www.vedomosti.ru

Теги: Земельные участки, Земля без подряда