Земельные компании распродают участки без подряда

(Нет голосов)
Голосовать:
04.11.2009 80% предложений экономкласса на рынке загородной недвижимости — это участки без подряда на строительство, подсчитали аналитики Rodex Group. По данным «Инком-недвижимости», на конец III квартала в активной продаже находилось 332 коттеджных поселка, 55% из них аналитики отнесли к экономклассу. Средняя стоимость домовладения (дом плюс участок) варьировалась от 4 млн до 7 млн руб. В то время как участки без подряда в «оформленных» поселках могли предлагаться по 1-1,5 млн руб.

По такой цене, например, продает землю компания «Маршал эстейт» в дачном поселке «Окская слобода». Первая очередь на берегу Оки (85 км по Симферопольскому шоссе) уже готова — дома (от 100 до 250 кв. м) с участками (от 10 до 30 соток) предлагаются по цене от 3 млн до 10 млн руб., участки без подряда — от 1 млн руб. До конца года компания «Маршал эстейт» намерена запустить еще пять поселков под ИЖС, где будет продавать участки без подряда на строительство.

Есть параллельное предложение участков с домами или участков без подряда и у «Инком-недвижимости» — в поселке Novoрижский компания продает первые по цене от 5,95 млн руб., вторые — от 3,1 млн руб., рассказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома».

А компания «Красивая земля» целиком сосредоточилась на продажах участков без подряда. Сейчас она предлагает такой продукт в девяти оформленных поселках на Симферопольском шоссе (на расстоянии от 45 до 85 км от МКАД, по цене от 35 000 до 100 000 руб. за сотку в зависимости от удаленности от Москвы), а также по другим направлениям Подмосковья (Новорязанскому, Новорижскому, Минскому, Киевскому и Калужскому). Артур Хахоков, директор по продажам компании «Красивая земля», утверждает, что с середины сентября активизировались продажи крупных участков площадью от 1 га: «Если весной-летом продавалось не более одного-двух таких участков в месяц, то сейчас в неделю продается минимум по два-три». По его словам, сейчас появилось большое количество предложений загородных поселков без подряда.

«Хорошие земельные массивы, которые раньше придерживались лендлордами, сейчас из-за кризиса и необходимости погашения кредитных обязательств и долгов выводятся на рынок с видом измененного использования под дачное строительство», — объясняет Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса Rodex Group. Участки размежевывают, иногда получают на них некоторые технические условия. Затем землю продают без подряда с обязательством построить там инженерные сети. Однако, предупреждает Теряев, в 90% подобных «поселков» сети построены не будут, а покупатели получат вместе с данной землей головную боль по проведению коммуникаций.

По оценке Евгения Шевченко, директора по продажам «Мультигрупп», «поля, которые сейчас распродаются под обещание провести коммуникации, будут только дешеветь» примерно на 5-10% каждый квартал. Эксперт не исключает возможности подобных инвестиционных покупок, но предостерегает: «Это венчурное предприятие, на быструю отдачу денег рассчитывать не стоит». По оценке «Мультигрупп», доля загородных поселков, которые будут успешно достроены девелоперами, не превышает 20% от всех заявленных на рынке.

Ведомости
www.vedomosti.ru

Теги: Земельные участки, Земля без подряда

Все статьи


Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29