Как купить землю у государства?

Часто в одном здании, расположенном на неделимом участке, торговые площади или офисы принадлежат на праве собственности нескольким лицам. В этом случае владельцы помещений имеют право приобрести земельный участок в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Если же помещения в таком здании принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится. Последние имеют право на земельный участок только по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако в этом случае потребуется согласие сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

Сколько платить за землю?

Точная стоимость конкретного участка устанавливается субъектами РФ, а в земельном законодательстве обозначены лишь пределы, выше которых цена подниматься не может. Так, до 1 января 2010 г. стоимость земли установлена в пределах:

20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн человек;

2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Приведенные расценки касаются:

коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;

коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей — собственников строений, которые были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности;

граждан и некоммерческих организаций — собственников зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Все остальные собственники зданий, строений, сооружений приобретают земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации. В городах с численностью населения свыше 3 млн человек — в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. От 500 тыс. до 3 млн человек — в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. До 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

А вот государственные или муниципальные земельные участки, на которых расположены здания, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов, предоставляются им в собственность бесплатно.

Стоимость земли после 1 января 2010 г.

После 1 января 2010 г. цена участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может превышать их кадастровую стоимость. Какой именно она будет, определят органы исполнительной власти и местного самоуправления. До этого момента землю, на которой расположено здание, будут продавать исходя из кадастровой стоимости участка.

Таким образом, владельцу объекта коммерческой недвижимости выгоднее приобрести участок до Нового года, так как позже цена участка может быть намного выше. Помимо этого, организацию могут привлечь к административной ответственности за несвоевременное переоформление земли.

Источник: Недвижимость и цены