Перегретая земля остывает

(Нет голосов)
Голосовать:
10.03.2009 Стоит или падает?

«Не верьте тем, кто говорит о 15%-ном падении, это лишь номинальная цена, которая прилично снижается при торге», — убеждает Владимир Барашников, руководитель отдела маркетинга и аналитики УК «Финансы и недвижимость». За последние полгода цены на земельные участки на вторичном рынке упали практически в 2 раза, добавляет он.

Остальные опрошенные «Ведомостями» брокеры и девелоперы сдержаннее в оценках. «За последние полгода цены на участки, пригодные для индивидуальной частной застройки, не снижались, и этой тенденции на перспективу не наблюдается», — радуется Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости «Миэль-Брокеридж». Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований Vesco Consulting, считает, что сделки проходят с дисконтом в среднем 10-20% от заявленной стоимости объекта; для бизнес- и элитсегментов продавец может снизить цену до 35%, для экономкласса — в основном до 15%.

По данным портала Zemer.ru, в настоящее время средняя стоимость сотки в Подмосковье составляет 231 425 руб. В долларовом эквиваленте цены на землю только в течение одного месяца — с декабря по январь — опустились на 11,14%, и сейчас средняя стоимость сотки — $7012 (Zemer.ru).

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком», уверен, что доступные прайсовые цены в настоящее время практически не отражают реальной ситуации на земельном рынке: «Судя по прайсам, земля не дешевеет». «Наиболее интересны по-прежнему западные направления. А наиболее существенны дисконты по каширскому и симферопольскому направлениям», — отмечает он.

Брать или не брать

В настоящее время существует серьезный разрыв между ценой предложения рынка и готовностью покупателя платить по этой цене, полагает Щербакова, он колеблется в диапазоне 10-30%.

Сделок на вторичном рынке практически не было с середины октября прошлого года. Продавцы не желали снижать цены, объясняет Илья Терентьев, руководитель земельного портала Zemer.ru. «Некоторые собственники объявили о том, что снимают свои объекты с продажи как минимум до весны и как максимум до полной стабилизации рынков», — замечает он. Но около 30% продавцов в январе согласились снизить стоимость своего участка, продолжает Терентьев. Максимальный дисконт — 15%, в основном предлагают скидки в 5-7%.

На первичном рынке земли похожая ситуация: «количество клиентов существенно снизилось», замечает Алексеева. По итогам IV квартала 2008 г. продажи на загородном рынке вышли на уровень 2003 г. — около 800 домовладений за квартал. Для сравнения: в III квартале сделок было более 3200.

Основное падение цен, по данным УК «Финансы и недвижимость», зафиксировано на расстоянии от 20 км от Москвы. Здесь «цены приближаются к реальным», считает Барашников. Терентьев отмечает наибольшее снижение в зоне до 30 км от МКАД. С ноября по январь больше подешевели участки на Ленинградском шоссе — на 2,84%. По данным Барашникова, больше всего цены снизились на перегретых девелоперами направлениях — минском, новорижском.

По Рублево-Успенскому шоссе, несмотря на неадекватность цены качеству товара, участки по-прежнему дороги. «Покупают не просто землю, покупают возможность с гордостью сказать: «Я живу на Рублевке», — объясняет Барашников.

Земля в Дмитровском районе сейчас продается с дисконтом более 30%, рассказывает Дмитрий Таганов. «Люди, которые покупали участки по $10 000 за сотку, сегодня готовы продать по $6000. Еще полгода назад они просили бы за нее не менее $20 000», — уверен он.

Кто делает объемы

Объем предложения за последние полгода, по информации Максима Лещева, гендиректора компании «Гео Девелопмент», вырос на 10-15%. И по всем предпосылкам может вырасти еще на 40-50%, прогнозирует он.

Объем предложения на земельном рынке подпитывают крупные землевладельцы, которые распродают свои активы. «В сложившихся условиях реализация земельных участков — один из вариантов для девелопера остаться на рынке», — говорит Татьяна Алексеева. «Девелоперы, которые собирались продавать участки с подрядом и в массе своей не имеющие достаточно собственных средств для завершения проектов, начинают распродавать оставшиеся территории как участки без подряда», — добавляет Владимир Барашников.

Предложение участков без подряда на строительство за последние полгода резко выросло и продолжает увеличиваться. По данным Vesco Consulting, в 1,4 раза за три месяца (с сентября — октября 2008 г.); по информации УК «Финансы и недвижимость» — минимум в 2 раза.

Большинство девелоперов в надежде получить наличные средства отказываются от первоначальных планов и легко уступают просьбам потенциальных клиентов, если те заинтересованы в приобретении участков, рассказывает Алексеева. Поэтому на деле доля участков без подряда в предложении в настоящее время приближается к 37%, в то время как еще в сентябре этот показатель достигал 17,3%.

Таганов считает, что вторичный рынок превышает первичный в несколько раз и составляет до 90% всего рынка купли-продажи земли.

На середину февраля 2009 г., по данным Vesco Consulting, в продаже на первичном рынке находится 5238 участков. Большая часть из них расположена на непопулярных второстепенных направлениях, таких как новорязанское, симферопольское, ярославское. Так, предложение только по Новорязанскому шоссе сейчас составляет 21,3% от общего объема выставленных на рынок участков.

Большая часть подобных участков принадлежит компании «Финансы и недвижимость», которая предпочитает реализовывать экономобъекты, вкладывая минимум средств. Это означает минимальный набор инфраструктуры и только необходимые коммуникации (которые зачастую не входят в стоимость контракта). Большинство земельных участков без обязательного подряда предлагаются в так называемой дальней зоне — на расстоянии свыше 50-60 км от МКАД. На сегодняшний день средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках составляет $8157, а площадь участка варьируется в пределах от 16 до 51 сотки.

Объем предложения участков в ближайшей перспективе может упасть на 40%, считает Лещев, если землевладельцы откажутся от продаж активов по невысоким ценам.

Ведомости
Приложение "Жилой фонд"
Теги: 

Все статьи


Читайте также

Как прописаться на даче
Постоянная регистрация, по старинке называемая пропиской, – это официальное оформление человека на месте проживания.
5 нововведений, которые стоит запомнить всем собственникам дач
В этом году принято несколько нововведений, о которых знают еще не все дачники. Также с 1 января 2019 года в России вступает в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, который коснется всех владельцев земельных участков. Закон определяет права и обязанности граждан при ведении ими садоводства и огородничества.
Что делать, если государство изымает участок?
В России существует практика изъятия земельных участков и расположенных на них построек у частных лиц в пользу государства. Что должен знать каждый, чтобы его имущество не подпало под такую процедуру, или, если гром все-таки грянул, не остаться без адекватной компенсации?

Продажа земли для бизнеса


     Рекомендуем

Все предложения 

Рекомендуем. Услуги для девелопмента

Снимок экрана 2014-09-22 в 14.00.11.png

"Группа ЗЕМЕР" предлагает собственникам участков, инвесторам и девелоперам спектр услуг для оптимизации работы с земельными активами 

Мнения специалистов

Спецпредложения

Рузские дачи
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 110 км
Площадь: от 8 до 30 соток
Цена: от 100 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Следово
Регион: МО  
Трасса: Горьковское ш., 57 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: от 40 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Княжий бор
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш.,10 км 
Стоимость: участок + дом 8 000 000 руб.   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Истра-Life
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш., 59 км 
Тел.: 8 929 647 80 29
Успенское
Регион: МО 
Трасса: Щелковское ш., 55 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 60 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Давыдовское
Регион: МО  
Трасса: Новорижское ш., 43 км  
Площадь: от  10 соток  
Цена: от 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Веледниково
Регион: МО
Трасса: Новорижское ш., 14 км 
Площадь: от 25 соток 
Цена: от 450 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29

Глинки
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,48 км 
Площадь: от 6 до 17 соток 
Цена: от 1 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Новорижские дачи
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 55 км 
Площадь: от 6 до 48 соток 
Цена: от 50 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Пионерский
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 45 км 
Площадь:  8 соток 
Цена: 2 000 000 руб. за участок  
Тел.: 8 929 647 80 29  
Миловидово
Регион: МО 
Трасса:
 Ярославское ш., 25 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 95 000 руб. за сотку   
Тел.: 8 929 647 80 29  
Рузская усадьба
Регион: МО 
Трасса: Новорижское ш.,110 км 
Площадь: от 10 до 130 соток 
Цена: от 115 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Нижневасильевское
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш.,75 км 
Площадь: 47 соток 
Цена: 4 500 000 руб. 
Тел.: 8 929 647 80 29  
Пушкино Запад
Регион: МО  
Трасса:
 Ярославское ш., 15 км  
Площадь: от 6 до 20 соток  
Цена: от 3 000 000 руб. за участок   
Тел.: 8 929 647 80 29
Мишкин лес
Регион: МО 
Трасса: Ленинградское ш.,39 км 
Площадь: от 7 соток 
Цена: участок + дом 5 500 000 руб.
Тел.: 8 929 647 80 29
Дарьино южное
Регион: МО 
Трасса: Ярославское ш., 28 км 
Площадь: от 8 соток 
Цена: от 80 000 руб. за сотку 
Тел.: 8 929 647 80 29
Антоновка
Регион: МО 
Трасса:
 Новорижское ш., 65 км 
Площадь: от 6 соток 
Цена: от 30 000 руб. за сотку
Тел.: 8 929 647 80 29
Ильинские пруды
Регион: МО
Трасса:
Новорижское ш.,112 км
Площадь: от 15 соток
Цена: от 400 000 руб. за участок 
Тел.: 8 929 647 80 29